2009年10月23日 16:31鳳凰網(wǎng)財經(jīng)【大 中 小】 【打印】 共有評論0條

蒙迪歐致勝財富論壇濟南站專訪趙曉

鳳凰網(wǎng)財經(jīng)訊 2009年度，長安福特蒙迪歐-致勝攜手中國首席財經(jīng)傳媒集團21世紀(jì)報系，特別啟動大型年度推廣計劃——“21世紀(jì)蒙迪歐-致勝財富論壇”、“21世紀(jì)蒙迪歐-致勝模擬理財大賽”、“蒙迪歐致勝試駕服務(wù)體驗日”?；顒右浴袄碡敗睘橹黝}，邀請國內(nèi)最頂尖經(jīng)濟學(xué)家與會探討在全球經(jīng)濟失衡背景下所應(yīng)當(dāng)樹立的投資理財觀念。以下為7月25日蒙迪歐致勝財富論壇濟南站趙曉專訪的文字實錄全文。

記者：

歡迎來到21世紀(jì)財經(jīng)直播間，我是記者，今天我很榮幸要邀請到北京大學(xué)光華管理學(xué)院經(jīng)濟學(xué)博士，北京科技大學(xué)教授趙曉老師來到我們現(xiàn)場，趙老師歡迎您。趙老師他曾經(jīng)擔(dān)任國資委研究中心的宏觀戰(zhàn)略部部長，他在宏觀的經(jīng)濟領(lǐng)域方面寫了很多文章，然后在我們老百姓中間引起很多的關(guān)注，今天他來到我們直播間，也會跟我們聊一下關(guān)于中國經(jīng)濟環(huán)境下的一些熱點話題。趙老師，我想問一下您，在目前這樣一個老百姓最關(guān)注的房地產(chǎn)的問題，目前這樣一個情況下，房價一直在攀升，在全球各個行業(yè)，在金融風(fēng)暴的余波里面還在調(diào)整的時候，為什么中國的房地產(chǎn)有那么迅速的回暖，中國的房地產(chǎn)是不是真的已經(jīng)復(fù)蘇了呢？

趙曉：

首先我們要看到中國經(jīng)濟走勢，并沒有跟隨全球的潮流，全球經(jīng)濟從2006年2007年5%的增長，今年可能會掉到3%的負(fù)增長，也就是世界經(jīng)濟從高點回落八個百分點，但是中國經(jīng)濟今年有可能會保持8%的增長，如果說我們預(yù)測的是大概在8.4%，世界經(jīng)濟下滑8個百分點，中國經(jīng)濟還能保持8%的增長，中國經(jīng)濟的走勢跟全球的走勢不一樣，這也許就是說中國的樓市走勢跟世界不一樣，是一個宏觀背景，如果再進一步分析，我為什么中國經(jīng)濟跟世界不一樣，我們可能要多講一點。一個很關(guān)鍵的原因，是中國發(fā)展的基礎(chǔ)、發(fā)展的階段跟國際不一樣，我們中國正處在一個二元經(jīng)濟，也可以說是現(xiàn)代化的中級階段，這個階段本來就是經(jīng)濟結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換加快，經(jīng)濟增長速度比較快的一個時期，中國的人均GDP才三千美元，從三千美元本來就是增長的時期，只不過我們現(xiàn)在碰到了全球金融海嘯的沖擊，同時在2008年相當(dāng)一段時間是緊縮，所以使得中國經(jīng)濟在2008年的第四季度，出現(xiàn)了一個比較大的下滑，但是從中國經(jīng)濟發(fā)展的階段來看，它的高速增長沒有過去，這是一個基礎(chǔ)，比國際好，國際的下滑主要是發(fā)達國家的下滑，中國的發(fā)展基礎(chǔ)是跟它們不一樣的。

再一個可能跟宏觀政策的轉(zhuǎn)型有關(guān)系。我們?nèi)ツ甑暮暧^政策有三次大的調(diào)整，年初是緊縮，年中是一保一控，到了年末我們轉(zhuǎn)向全面保增長。我們用了一個“燒錢過冬”的辦法實現(xiàn)率先復(fù)蘇，我們財政燒錢的力度相當(dāng)于第一次擴大內(nèi)需的三倍，我們貨幣的燒錢，四月份已經(jīng)通過五萬億的貸款，上半年是73100元，這樣一個貨幣政策的力度，稱之為叫適度寬松可能不是很恰當(dāng)，還不如稱之為叫“過度寬松”，即使下半年貸款稍微回落，初步估計也會突破10萬億，相當(dāng)于正常年度的兩倍，我們的股市也通過戰(zhàn)略性的穩(wěn)定，現(xiàn)在到3300多點，相當(dāng)于流通市值增加四萬億，這四萬億是全國老百姓、股民分，這是一個燒錢的影響，財政在燒錢、銀行在燒錢、股市在燒錢，地方政府也在火上澆油。由此導(dǎo)致了一個結(jié)果，就是燒錢的現(xiàn)象，資產(chǎn)的市場提前復(fù)蘇。所以應(yīng)該說是這樣一個背景下，我們中國樓市就跟別的國家不一樣。

你剛才問樓市是不是已經(jīng)復(fù)蘇了，我們可以確定地說樓市已經(jīng)復(fù)蘇了，因為現(xiàn)在不僅自住性的復(fù)蘇了，投資性的也復(fù)蘇了，這是一個全面復(fù)蘇的標(biāo)志。不僅樓市銷售量在復(fù)蘇，價格也在回漲，另外地價也在漲，地產(chǎn)市場也在復(fù)蘇，另外房產(chǎn)的投資也再復(fù)蘇，這就是全面的復(fù)蘇。本來這個全面的復(fù)蘇，我們原來預(yù)計要到今年的第四季度，但是現(xiàn)在看到在第二季度已經(jīng)復(fù)蘇，所以今年中國經(jīng)濟的復(fù)蘇比我們原來高了一個季度，房價的復(fù)蘇比我們估計的快了兩個季度。

記者：

能不能說這樣一個復(fù)蘇存在很大的泡沫？

趙曉：現(xiàn)在還不能說它存在很大的泡沫，從樓市來看，上半年同比增長了0.2%，全國一百多個城市中，環(huán)比價格上漲了0.8%，這還不是一個泡沫。我們只能說復(fù)蘇的基礎(chǔ)還不是十分的牢固，也不是十分的健康。因為目前的復(fù)蘇是政府主導(dǎo)的復(fù)蘇，是燒錢的一個行為。樓市的復(fù)蘇也是資金推動的結(jié)果，而不是業(yè)績提供的，如果你再去看，比如租金的價格是在下降的，你再去看商鋪，商鋪的價格也在下降，就包括居民用房租金也在下降。租金在下降，而樓價在上升，這說明泡沫在加大，但是我們還不能說泡沫已經(jīng)很大了。我們只能說有些地方可能已經(jīng)大了，全國來看，現(xiàn)在還是在緩慢地回升，但是我們看到了泡沫的前景，這樣說可能比較準(zhǔn)確。

記者：

目前銀監(jiān)會一直在說要收緊二套房貸的政策，要求各家銀行執(zhí)行，你之前接受21世紀(jì)經(jīng)濟報道采訪的時候，提到一個觀點，房地產(chǎn)已經(jīng)恢復(fù)了，接下來是正式的活力期，更多的調(diào)整也會有，在您看來，接下來會有哪方面的政策調(diào)整？

趙曉：

首先宏觀政策會有微調(diào)，如果現(xiàn)在不抓住時機微調(diào)，勢必將來會逼著我們回調(diào)，就使得經(jīng)濟不好。所以為了避免回調(diào)，為了避免大蕭條，現(xiàn)在要進入微調(diào)。微調(diào)很關(guān)鍵的地方，要把放出去的錢更多的引向生產(chǎn)，如果說房地產(chǎn)大家在炒，這個要堅決抵制，那是導(dǎo)致泡沫。所以微調(diào)包括各個方面。對于樓市的鼓勵性的政策，可能也會有所收縮。另外還有一些政策，比如原來鼓勵的，到期就不在鼓勵了。另外還有非常重要的，我們已經(jīng)比較懂得怎樣進行房地產(chǎn)調(diào)控，以前我們不太懂，所以經(jīng)常調(diào)整的結(jié)果，是希望房價下降，結(jié)果房價反而大漲。經(jīng)過這幾年，中央政府國務(wù)院已經(jīng)積累了更多的經(jīng)驗。所以我想會帶來幾個方向，第一個方向就是調(diào)控需求，最重要的就是要自住，如果你買一套房子是用自己的錢是沒有關(guān)系的。但是很多人炒是用銀行的錢，只要把這個現(xiàn)象干掉，就不會出現(xiàn)投資的現(xiàn)象。所以中央政府銀監(jiān)會首先就抵制在這個問題上，銀監(jiān)會現(xiàn)在也出面否認(rèn)我還沒有出臺政策，但是這個方向已經(jīng)出現(xiàn)了。

現(xiàn)在為什么樓市起來了、復(fù)蘇了，我們說是政府驅(qū)動，資金驅(qū)動的結(jié)果，政府可以把錢放出來，也可以把錢收回去，放和收之間的關(guān)鍵就是二套房，就是一個金融的政策，如果把金融政策關(guān)閉，需求就要得到制約。再一個方面是供給，前一輪我們調(diào)控的時候不太認(rèn)同這個關(guān)系，每次房價漲，我們反而在緊縮供給，比如一看別墅漲了，我們限制別墅供應(yīng)，結(jié)果別墅價格漲得更猛，所以這一輪我相信會避免犯這個錯誤，如果一看房價在漲，放大管理，這種“地王”現(xiàn)象自然就會消失。前段時間我們算了一下，差不多高的時候，政府一天要賣90個億，大量的地放出去，政府最近說開發(fā)商在捂盤，我們從第三方面角度看，開發(fā)商在捂盤，政府捂的是地盤，把土地都給了，為什么不把地放出去，供應(yīng)的增加以后，也會改變這種供需的關(guān)系也是有利的。

除了這個之外，還有結(jié)構(gòu)，比如說把保障房推出去。另外保障房更多的是面對中低收入階層，特別是低收入階層，它的價格比較低，就有利于整個市場價格的回落，這些措施都是很好的。

記者：

您剛才提到說，房貸的緊縮，是否真的能夠抑制炒房？

趙曉：

會在很大程度上抑制，應(yīng)該說上半年緊縮性的調(diào)控一直沒有見到太大的效果，但是等到第二輪政策出來，所以這個應(yīng)該還是有很明顯的效果。

記者：

還有您之前也提到說，關(guān)于資本市場的事情。接下來的一個走勢您有什么預(yù)測嗎？

趙曉：

我去年的時候，我說2500點是沒有問題的，3000點是可能，3500點不是很有可能，現(xiàn)在已經(jīng)在沖3400，接下來會沖3500，但是盡管這樣，這個時候我就要提醒投資者們，我認(rèn)為這個市場已經(jīng)蘊藏越來越大的政策風(fēng)險和市場風(fēng)險，所以盡管還有機會，但是投資者需要格外地關(guān)注風(fēng)險。

記者：

我們非常謝謝趙曉趙老師給我們做這樣一個訪問，他給我們說了一些房地產(chǎn)，還有A股市場的熱點話題，在下半年來說，包括房地產(chǎn)和A股，還是保持樂觀的情況，但是必須注意的是現(xiàn)在的確存在一個很高的風(fēng)險。今天我們的21世紀(jì)財經(jīng)就到這里，謝謝大家。

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