2010年05月14日 11:00鳳凰網(wǎng)財(cái)經(jīng)【大 中 小】 【打印】 共有評(píng)論0條

新財(cái)富雜志500富人榜首富王健林(圖片來(lái)源：資料圖)

鳳凰網(wǎng)財(cái)經(jīng)訊 《新財(cái)富》雜志今日發(fā)布2010年“新財(cái)富500富人榜”，上榜富人財(cái)富總額為28756.5億元，較2009年增長(zhǎng)76.6%。萬(wàn)達(dá)集團(tuán)王健林以401.1億元位居首富；許家印以385.3億元位列第二；張茵以344.2億元位列第三。

作為房地產(chǎn)一業(yè)獨(dú)大現(xiàn)象的呼應(yīng)，今年的“新財(cái)富500富人榜”上榜者中，有88位來(lái)自地產(chǎn)業(yè)，占17.6%；其財(cái)富總額達(dá)6490.8億元，人均財(cái)富達(dá)73.8億元，較上年幾近翻番。同時(shí)，今年的首富王健林也來(lái)自房地產(chǎn)業(yè)。房地產(chǎn)業(yè)的超額收益率吸引了越來(lái)越多其他產(chǎn)業(yè)的富人扎堆進(jìn)入，我們的初步統(tǒng)計(jì)顯示，今年上榜的主業(yè)并非房地產(chǎn)的富人中，約50%已經(jīng)切入房地產(chǎn)領(lǐng)域，眾多非房地產(chǎn)業(yè)富人也通過(guò)這一布局身家倍增。千軍萬(wàn)馬殺入地產(chǎn)業(yè)，使得經(jīng)濟(jì)房地產(chǎn)化的趨勢(shì)令人擔(dān)憂。而隨著一系列嚴(yán)厲調(diào)控政策的出臺(tái)，明年的富人榜上“土”財(cái)主扎堆的現(xiàn)象或?qū)⒉粡?fù)出現(xiàn)？行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)加大，也令地產(chǎn)巨頭紛紛謀變，積級(jí)加大二三線城市和商業(yè)地產(chǎn)的土地儲(chǔ)備，萬(wàn)達(dá)的王健林登頂首富與二三線地產(chǎn)商崛起“富人榜”，堪稱兩大風(fēng)向標(biāo)。

地產(chǎn)富人財(cái)富翻番、扎堆上榜，“隱形大佬”王健林成今年首富

2008年10月至2009年，在金融危機(jī)后寬松貨幣政策的刺激下，經(jīng)歷了2007年調(diào)控陣痛的房地產(chǎn)業(yè)迎來(lái)了意料之外的大舉反彈。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2009年，國(guó)內(nèi)商品房銷售額為43995億元，同比增長(zhǎng)75.5%；新建商品房成交價(jià)為4695元/平方米，同比上漲近24%，其中，住宅價(jià)格上漲25%，這兩個(gè)漲幅，均為近15年之最大。

作為這一經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象的呼應(yīng)，今年，房地產(chǎn)行業(yè)的富人扎堆登上“新財(cái)富500富人榜”：不僅上榜人數(shù)居各行業(yè)之首，多達(dá)88位，占比達(dá)17.6%；地產(chǎn)富人的財(cái)富總額達(dá)6490.8億元，占比更高達(dá)22.8%，同樣領(lǐng)先于其他行業(yè)；他們的人均財(cái)富達(dá)到73.8億元，較上年37.5億元的人均水平幾近翻番，和金融危機(jī)爆發(fā)之前80.4億元的水平相差無(wú)幾。

地產(chǎn)富人扎堆(圖片來(lái)源：新財(cái)富)

今年財(cái)富增長(zhǎng)額超過(guò)百億元的26位超級(jí)富人中，以房地產(chǎn)為主業(yè)的多達(dá)9位(表1)；而財(cái)富增長(zhǎng)額最多的10位富人中，就有4人的主業(yè)是房地產(chǎn)，他們分別是大連萬(wàn)達(dá)的王健林、恒大地產(chǎn)(03333.HK)的許家印、龍湖地產(chǎn)(00960.HK)的吳亞軍及新湖集團(tuán)的黃偉。其中，許家印和吳亞軍的財(cái)富迅猛增長(zhǎng)，主要受益于旗下公司2009年赴港上市帶來(lái)的財(cái)富放大效應(yīng)；而2009年8月大連萬(wàn)達(dá)商業(yè)地產(chǎn)的第二輪私募，使得地產(chǎn)業(yè)最后一個(gè)隱形“大佬”王健林的巨額身家顯露出痕跡—據(jù)媒體披露，大連萬(wàn)達(dá)第二輪私募價(jià)格高達(dá)17元/股，而根據(jù)我們查到的工商資料，王健林以其本人及名下的萬(wàn)達(dá)集團(tuán)合計(jì)持有萬(wàn)達(dá)商業(yè)地產(chǎn)23.597億股(詳見(jiàn)附文)，據(jù)此計(jì)算，其財(cái)富市值達(dá)到401.1億元，王健林也由此笑傲群雄，成為2010“新財(cái)富500富人榜”首富，并且是本榜發(fā)布以來(lái)第二位來(lái)自房地產(chǎn)業(yè)的首富(表2)。

地產(chǎn)富人扎堆(圖片來(lái)源：新財(cái)富)

此外，今年新上榜直接就進(jìn)入前100名的9位富人中，佳兆業(yè)集團(tuán)的郭英成家族同樣來(lái)自地產(chǎn)業(yè)。

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