2010年08月02日 16:50法制晚報【大 中 小】 【打印】 共有評論0條

日前，在石景山魯谷大街路邊的石板上，居然也打出了合租房的小廣告 （圖片來源：法制晚報）

時下，在谷歌上輸入關(guān)鍵字“北京合租房”立刻可以得到多達1950萬條信息，且不少信息都是不久前發(fā)布的。記者發(fā)現(xiàn)，今年以來，隨著房租不斷上漲，合租這種以往只被月入一兩千元的打工族看好的租房形式，已經(jīng)逐漸被月入五千以上的上班族們所接受。

記者走訪·“房主” 不愁客源 一天做11筆生意

“7月12日一天，我就做成了11筆生意！”專做合租房生意的楊晴得意地說。

按照約定，7月14日上午，記者來到了海淀常青園小區(qū)，可是楊晴已經(jīng)帶客戶去了恩濟北里。當記者趕到恩濟北里時，誰知楊晴又去了定慧西里。最終，記者在定慧西里一套兩居室出租房內(nèi)見到了她。

記者發(fā)現(xiàn)，這套兩居室已經(jīng)被改造成了大小不一的4居室。楊晴稱，小屋月租1000元，3天前就被人租下?？蛷d每月800元，已在頭一天被人訂下。就剩大屋的兩間房，每間月租金600元。

跟隨楊晴看房的是4個女孩子，她們看中了大屋這兩間房，但感覺房價偏高，希望每間降100元。雙方正在協(xié)商，楊晴的手機響了。她躲到一邊接完電話回來后，態(tài)度立馬發(fā)生了變化：“房租不降，你們不租還有別人?！币姶饲樾?，4個女孩子一合計，最后按照每間每月600元的價格將其租下。

楊晴是四季青一帶的居民，家中有房出租，通過與房屋中介長期打交道，她發(fā)現(xiàn)自己也可以做房屋出租生意。于是，今年春節(jié)過后，她正式做起了房屋出租生意。

楊晴稱，她的生意再簡單不過。就是將租來的房屋進行簡單改造，變成合租房進行出租。她說，5月前合租房的生意不太好。5月后生意好轉(zhuǎn)，租金提高了20%?，F(xiàn)在她手中共有近百套被隔出的房屋，出租率高達85%。

記者走訪·租客 退單元房 “扎進”合租屋

在恩濟北里小區(qū)一合租房內(nèi)，記者見到了剛剛?cè)胱〔坏桨朐碌膶O雅芳(化名)。在海淀一家公司上班的孫雅芳搬到這里之前，曾在航天橋某小區(qū)租住一套一居室。

“我是迫于房租不斷上漲才搬到這里的！”她向記者吐露，2007年初開始租住那套一居室，最初租金是每月1100元，今年初漲到1600元。前不久，又漲到了2100元。

孫雅芳月收入不到5000元，要拿出收入的40%交房租，壓力不小。于是，她把目光投向了合租房?，F(xiàn)在，她與其他3個女孩子一同租下了這套兩居室，每人月租金750元。

“起居很不方便，幾乎沒有什么隱私可言。但是，經(jīng)濟負擔輕了許多，想想還是值得?！睂O雅芳說。

孫雅芳告訴記者，以前她對合租房根本不屑一顧，認為那根本不是她這樣的上班族住的?！耙郧霸趩挝唬绻犝f誰在住合租房，就會成為大家的笑柄?！彼f，如今這種情況發(fā)生了變化，不少人都像她這樣，選擇了合租房。

在定慧西里，記者見到了剛剛搬到合租屋的馬鳳梅(化名)，她還帶著一個19歲的女兒，兩個人在半壁店一帶做服裝生意。

馬鳳梅告訴記者，兩年前她在附近的玉海園租了一套兩居室，月租金1600元，現(xiàn)在已漲至3000元?！艾F(xiàn)在服裝生意越來越難做，經(jīng)常是一個月賺的錢不夠租房的?！?/p>

于是，她退掉了單元房，搬進了合租房?，F(xiàn)在她和女兒一同租住了大屋隔成的兩間小屋，每間房面積也就七八平方米，每月租金700元，她說，原本打算和女兒就租一間小屋，可女兒說什么都不干，最后還是一人租了一間。

馬鳳梅還告訴記者，她的一些老鄉(xiāng)，因為房租上漲，也紛紛退掉了單元房搬進了合租房。

記者走訪·中介 緊盯合租 成小中介主業(yè)

黃星冉，是北京怡樂居房屋經(jīng)紀公司(以下簡稱怡樂居)的經(jīng)紀人，她向記者披露：出租合租房，逐漸成為一些規(guī)模較小的房屋經(jīng)紀公司的主要業(yè)務(wù)。

黃星冉向記者介紹，房屋中介也需要有一定的資金實力。她說，房屋中介的資金，主要是用來收購出租房的房源。最早，房屋中介一般是給房屋出租人與租房人搭橋，出租成功后，中介按照事先的約定，向出租人和承租人收取一定的費用。

因而，經(jīng)常會出現(xiàn)，出租人和租房人見面后，雙方建立了聯(lián)系，甩掉中介的情況。為了掌握主動，現(xiàn)在許多中介都采取直接收購出租房房源的做法。然后，再由她轉(zhuǎn)租給承租人。

今年4月份以來，黃星冉的公司先后收購了6套出租房源，但是由于租金不斷上漲，房屋出租困難，結(jié)果兩個月，就賠了7000元。

她說，去年12月，西四環(huán)附近的一居室租金1500元左右、兩居室2000元左右；現(xiàn)在，一居室租金2000元、兩居室接近3000元。

以前，靠近地鐵站、公交站的單元房，幾乎不壓房，很快就會出租出去?，F(xiàn)在，由于租金上漲，租單元房的人明顯減少。因此，單元房特別是兩居室、三居室的單元房，出租越來越困難。

于是，一些中介公司當起二房東，就是將自己收購來的單元出租房進行簡單改造后，變成合租房進行出租。怡樂居5、6月兩個月就改造了10套單元房，并且全部出租出去?！俺鲎夂献夥恳呀?jīng)成了小中介的主要業(yè)務(wù)。”黃星冉說。

記者走訪·床位 床位出租 短租變成長住

采訪中記者了解到，由于出租房屋租金上漲，床位出租現(xiàn)在越來越受歡迎。

床位出租，也是合租房的一種形式。這種形式以前多為旅館，租住人大部分是匆匆而過短暫住宿的旅客，租金不是按房間而是按床位計算?，F(xiàn)在，床位的承租人已經(jīng)變成了長期的住戶。

位于北京西客站南廣場附近的某公寓，由8間排房改造而成。每間面積約12平方米，擺放著兩張雙層床，可以住4個人，每張床每天租金15元。

公寓老板張先生告訴記者，公寓開張兩年多了，以往入住者是旅客，很少有超過一周的?，F(xiàn)在，入住者不少人都是長期的，入住時間超過了一個月。他說，現(xiàn)在公寓的入住率基本保持在90%以上，而去年底以前入住率還不到60%。

在張老板的引薦下，記者見到了租床位人小許。此時，小許正躺在床上看手機電視，在他的床頭還放著幾本軍事方面的雜志，床頭上方用衣服架子掛著一條短褲和一件T恤衫，看得出來他是一個生活有規(guī)律的人。

小許在宣武一家手機店工作，月薪2000元，他以前在廣內(nèi)大街租了一間房，租金750元，今年5月，租金漲到950元，相當于他半個月的工資，于是，他選擇了這里。

小許告訴記者，與他在同一家店工作的小王，退掉原租賃的房屋后也要來這里租床位，他已經(jīng)對張老板講了，將小王安排到他住的這個房間，彼此有個照應(yīng)。

在海淀馬連洼北路，記者以租床位為由，來到另一家公寓，工作人員稱所有的床位已經(jīng)全部出租，沒有空閑的了。

該公寓共有40張床位，4人間每張床位每天16元，兩人間每個床位每天30元，6人間每張床位10元。

記者問什么時候會有空床位？工作人員說，已經(jīng)十幾天都沒有空床位了，不好說什么時候有。

在這家公寓，記者遇到五六名剛剛從一家餐館下班回來的女服務(wù)員，她們告訴記者，她們已經(jīng)在這家公寓住了3個月了，短時間不可能離開，除了從餐館辭工回家。

她們介紹，公寓里還住著不少像她們這樣的打工者，大家都是圖便宜才到這里租床位的。

記者走訪· 律師 規(guī)范合租房關(guān)鍵在落實

隨著房屋租金的上漲，合租房(群租房)會越來越多。

由于合租房(群租房)屬于多人共同租住在一套房內(nèi)，同處在一個屋檐下，往往會帶來治安、安全等問題，不但危害租房者本身，也危害到了周圍鄰居。

為此，北京市針對群租房帶來的治安、安全等問題，擬規(guī)定合伙群租住房人均面積至少10平方米，并就修改房屋租賃管理辦法向社會征求意見。

北京眾意達律師事務(wù)所主任宋彥祿認為，規(guī)范合租房關(guān)鍵在落實，而落實的關(guān)鍵又在法律規(guī)定和具體的執(zhí)法部門。

2009年，北京市8部門發(fā)出聯(lián)合整治出租房違法違規(guī)行為的通告，指出：房屋出租人違法改變房屋結(jié)構(gòu)或使用性質(zhì)，將房屋隔成若干居室對外出租的，應(yīng)當拆除隔斷，恢復(fù)原狀。

宋主任說，據(jù)他了解，通告并沒有得到具體的落實，最主要的原因就是沒有相關(guān)的法律規(guī)定和具體的執(zhí)法部門。

他認為，合租房不能沒有，這是市場供求的需要，也是應(yīng)對高房租的辦法之一，但是需要規(guī)范。

他建議，成立派出所、社區(qū)居委會、物業(yè)和業(yè)主代表共同參加的房屋租賃管理組織，對出租房屋進行登記，并由該組織對每套出租房屋作出可入住人數(shù)(一家人除外)的規(guī)定。違反規(guī)定出租房屋的，該組織可以向執(zhí)法部門舉報，由執(zhí)法部門對房主依法作出處罰。

本版文并攝/特稿記者 秦勝利

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