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險資獲準(zhǔn)投資不動產(chǎn) 房產(chǎn)格局或生變

每經(jīng)記者 黃惠敏 發(fā)自深圳

新《保險法》對保險資金運用范圍的拓寬,讓保險公司終于可以正大光明地投資房地產(chǎn)市場了。根據(jù)新規(guī),保險公司的資金除了可以買賣債券、股票、證券投資基金份額等有價證券外,還可以“投資不動產(chǎn)”。新規(guī)的實施,會否給房地產(chǎn)格局帶來變化?

房產(chǎn)投資比例或不超10%

在新《保險法》實施之前,保險公司早有投資不動產(chǎn)的跡象。

此前不久,中國平安通過旗下的平安信托與金地集團(tuán)綠城集團(tuán)先后簽署合作投資戰(zhàn)略框架協(xié)議,平安信托將對金地和綠城負(fù)責(zé)開發(fā)的項目展開投資。除了中國平安外,另一保險巨頭中國人壽也通過旗下公司涉足房地產(chǎn)行業(yè)。

據(jù)了解,目前新《保險法》只顯示保險資金可進(jìn)入房地產(chǎn)行業(yè),具體細(xì)則未出臺,保險資金投資不動產(chǎn)的比例究竟是多少暫未規(guī)定,市場普遍認(rèn)為初期比例不會很高,業(yè)內(nèi)比較一致的觀點是不超過10%。郝演蘇判斷,這個比例肯定小于保險資金投資股市的比例,他認(rèn)為不會超過5%。

有業(yè)內(nèi)人士指出,不動產(chǎn)投資規(guī)模大、期限長,符合保險資金追求長期、價值、穩(wěn)健投資的特點。對此郝演蘇認(rèn)為,保險資金運用有兩個優(yōu)先原則:安全性和變現(xiàn)性。對于保險公司來說,投資房地產(chǎn)不利之處是變現(xiàn)比較困難,并不是最好的選擇。

有分析師認(rèn)為,新《保險法》只是為保險資金投資渠道的放開提供了法律保障,關(guān)鍵還得看有關(guān)部門的推進(jìn)速度和力度。

地產(chǎn)投資格局將生變?

雖然新《保險法》細(xì)則還待定,但保險公司的潛在購買力已開始凸顯。仲量聯(lián)行的研究報告指出,考慮到中國各家保險公司的集合資產(chǎn)規(guī)模,新的保險投資政策可能將大大改變中國房地產(chǎn)市場投資格局。

上述報告指出,2008年,中國保險業(yè)的總投資額是22500億元,以上述投資總額來計算,按照其他國家的慣例作一個保守估計——即保險業(yè)在房地產(chǎn)的投資比例限額占總投資額的15%,并假設(shè)其中30%投資于海外房地產(chǎn)市場,那中國保險公司在國內(nèi)房地產(chǎn)商的投資額可達(dá)2360億元。若按10%的比例計算,投資額度也將超過1500億元。根據(jù)保監(jiān)會發(fā)布的2009年1~8月保險業(yè)經(jīng)營數(shù)據(jù),保險業(yè)投資總額為2.34萬億元。

但郝演蘇認(rèn)為,新《保險法》不會在市場上引起很大的反應(yīng)。他表示,中國保險資金進(jìn)入股市10%的額度從來沒有用足過,且不是每家保險公司都會進(jìn)入房地產(chǎn)市場,新規(guī)對房地產(chǎn)市場格局的影響不會很大。

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