浙江溫州資深炒房團(tuán)成員張宇民說：“樓市新政策出臺(tái)后，在可預(yù)期的未來幾年里，中國(guó)樓市要復(fù)制2007年、2009年那樣的快速上漲勢(shì)頭已不現(xiàn)實(shí)，而且煤礦等礦業(yè)投資也在加速集中，很顯然，這兩塊溫州人曾經(jīng)最擅長(zhǎng)且獲利最多的領(lǐng)域，基本上關(guān)上了大半扇門?！睋?jù)溫州市政府不完全統(tǒng)計(jì)，溫州流動(dòng)的民間資本已達(dá)6000億元，并以每年14%的速度增長(zhǎng)。據(jù)相關(guān)學(xué)者估算，自“國(guó)十條”頒布后，從房地產(chǎn)領(lǐng)域流出的資金可能達(dá)到幾千億元，加上從股市及未來房地產(chǎn)業(yè)中繼續(xù)流出的資金，其規(guī)模將超過萬億元。(《東方早報(bào)》、《上海證券報(bào)》5月18日)

《學(xué)習(xí)時(shí)報(bào)》副編審鄧聿文先生撰文說，如此龐大規(guī)模的民間流動(dòng)資本如果不進(jìn)入實(shí)體經(jīng)濟(jì)，而是任憑其在資本市場(chǎng)或非實(shí)體經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域反復(fù)折騰，將危害不淺。的確，我們已領(lǐng)略了它們進(jìn)入房地產(chǎn)的“危害”。有報(bào)道說，目前，這些資金一是向?qū)懽謽呛蜕啼佫D(zhuǎn)移，二是正在尋找類似倫敦、迪拜這樣的潛力城市進(jìn)行投資，三是轉(zhuǎn)向證券市場(chǎng)“打新”、私募、PE等，四是轉(zhuǎn)向金市、蒜市等保值和投資熱點(diǎn)。有分析人士認(rèn)為，民間流動(dòng)資本的盲目性很大，任其隨意發(fā)展，不僅影響民間資本的增值，還會(huì)危及國(guó)家經(jīng)濟(jì)發(fā)展。因此，如何鼓勵(lì)和引導(dǎo)民間投資健康發(fā)展正在考驗(yàn)著有關(guān)方面的智慧。

近日，國(guó)務(wù)院頒布的《國(guó)務(wù)院關(guān)于鼓勵(lì)和引導(dǎo)民間投資健康發(fā)展的若干意見》即“新36條”，鼓勵(lì)和引導(dǎo)民間資本進(jìn)入基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)和基礎(chǔ)設(shè)施、市政公用事業(yè)和政策性住房建設(shè)、社會(huì)事業(yè)、金融服務(wù)等領(lǐng)域，無疑是為民間資本發(fā)展提供機(jī)會(huì)。隨著民間資本的發(fā)展壯大，政府本來就應(yīng)積極地讓民間資本服務(wù)于國(guó)家經(jīng)濟(jì)建設(shè)。然而，此前在這方面做得還很不夠，有些行業(yè)至今還有“玻璃門”，以至于民間資本覺得開礦掙錢就都去開礦，炒房掙錢就都去炒房，結(jié)果導(dǎo)致礦山無序開采給環(huán)境保護(hù)帶來很大壓力；再者，炒房將房?jī)r(jià)推向極致，使想買房的老百姓“望房興嘆”。

當(dāng)下，龐大規(guī)模的民間流動(dòng)資本正徘徊在投資的十字路口，政府必須加以引導(dǎo)，以避免一窩蜂的投資行為像炒房一樣讓國(guó)家經(jīng)濟(jì)建設(shè)和民生“雪上加霜”。在過去“保增長(zhǎng)”的一年中，在保就業(yè)保民生以及調(diào)整經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)方面還有很多作為的空間，今年應(yīng)在這些方面加倍努力。因此，我建議，國(guó)家出臺(tái)各種優(yōu)惠政策以吸引和鼓勵(lì)民間資本服務(wù)民生、投資增加就業(yè)機(jī)會(huì)的實(shí)體經(jīng)濟(jì)。要改變目前我國(guó)居民收入差距懸殊的現(xiàn)狀，除了改革收入分配制度外，更應(yīng)增加和創(chuàng)造就業(yè)機(jī)會(huì)，從而增加城鄉(xiāng)居民的工資性收入。

服務(wù)民生是民間資本的好去處之一，可謂一舉三贏。政府在這方面應(yīng)多下工夫，民間資本的持有者應(yīng)該也想在掙錢的同時(shí)，為改善民生和為國(guó)家經(jīng)濟(jì)發(fā)展及社會(huì)進(jìn)步作出自己的貢獻(xiàn)。

房地產(chǎn)業(yè)

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