從盈利和資產(chǎn)安全角度看，商業(yè)銀行更傾向于向多套房業(yè)主發(fā)放貸款，即使單套住房貸款違約，其名下的其他資產(chǎn)仍足可補(bǔ)償。（來(lái)源：證券時(shí)報(bào)）

證券時(shí)報(bào)記者 張若斌

本報(bào)訊 多套房按揭貸款正在起死回生。證券時(shí)報(bào)記者從上海、北京和廣州的多家國(guó)有銀行和股份制銀行獲悉：只需滿足5成首付標(biāo)準(zhǔn)，目前各行均可發(fā)放第三套房按揭貸款，利率為基準(zhǔn)利率的1.1—1.2倍不等。有銀行甚至表示，可以對(duì)第三套房業(yè)主發(fā)放基準(zhǔn)利率1.05倍的30年期固定利率貸款。

4月17日，國(guó)務(wù)院發(fā)出通知，要求進(jìn)一步落實(shí)各地區(qū)、各有關(guān)部門的責(zé)任，堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，切實(shí)解決城鎮(zhèn)居民住房問(wèn)題。其中“暫停發(fā)放購(gòu)買第三套及以上住房貸款”的調(diào)控措施，尤其引發(fā)市場(chǎng)關(guān)注。大部分購(gòu)房者表示，第三套房“禁貸令”既是順應(yīng)民意的調(diào)控房?jī)r(jià)過(guò)快增長(zhǎng)的管理措施，又抓住了房地產(chǎn)最可能出現(xiàn)泡沫的“七寸”。

不過(guò)，房地產(chǎn)調(diào)控新政實(shí)施一個(gè)半月以來(lái)，大部分銀行依然繼續(xù)發(fā)放第三套房按揭貸款。記者從上海、廣州的多家國(guó)有銀行和股份制銀行獲悉：只需滿足5成首付標(biāo)準(zhǔn)，目前各行均可發(fā)放第三套房按揭貸款，利率為基準(zhǔn)利率的1.1—1.2倍不等。某國(guó)有銀行上海分行負(fù)責(zé)人告訴記者，目前該行的房貸標(biāo)準(zhǔn)是：第一套房最低3成首付，0.85倍基準(zhǔn)利率；第二和第三套房最低5成首付，利率分別上浮為1.1倍和1.2倍。某股份制銀行廣州分行負(fù)責(zé)人也表示，由于穗版“國(guó)十條”并未對(duì)三套房停貸作出明確規(guī)定，該行將暫不執(zhí)行“第三套房可停貸”的國(guó)務(wù)院通知。

事實(shí)上，不光在地方細(xì)則相對(duì)寬松的上海和廣州，即使在地方細(xì)則明確“第三套及以上住房停止貸款”的北京，各銀行也以各種手法大打“擦邊球”，為第三套房貸款放行。有中介告訴記者，常用操作辦法有三種：首先是將原有住房定為福利性分配公房，那么，貸款人可以在此套房的基礎(chǔ)上，購(gòu)買第一套商品房；其次，大部分銀行仍實(shí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”的辦法，只要個(gè)人貸款記錄沒(méi)有兩筆以上未還按揭貸款，則仍可操作；最后，則是利用家庭成員購(gòu)買，因?yàn)槟壳皫缀跛秀y行備案系統(tǒng)均無(wú)法及時(shí)辨認(rèn)家庭所有住房套數(shù)，因此為第三套房貸款留下了操作空間。

某總部在深圳的股份制銀行甚至在近期對(duì)多套住房貸款人提供優(yōu)惠貸款方案。記者獲悉，在首付40%的情況下，該行近期針對(duì)第二套及以上住房購(gòu)買人，提供年利率為6.21%的30年期固定利率貸款，相當(dāng)于基準(zhǔn)貸款利率5.94%的1.04倍。不僅沒(méi)有大幅提高第三套住房首付標(biāo)準(zhǔn)和利率，也低于央行和銀監(jiān)會(huì)規(guī)定的二套房1.1倍貸款利率下限。而且此固定利率貸款僅向多套房業(yè)主提供。

那么，商業(yè)銀行為何對(duì)多套住房貸款如此熱衷呢？某城商行高管告訴記者，從盈利和資產(chǎn)安全角度看，商業(yè)銀行更傾向于向多套房業(yè)主發(fā)放貸款，即使單套住房貸款違約，其名下的其他資產(chǎn)仍足可補(bǔ)償。同時(shí)，由于近期銀行存款成本顯著提高，多套房房貸利潤(rùn)又顯著高于首套房貸款，銀行放款沖動(dòng)明顯。據(jù)他估算，2009年由于全面實(shí)施7折按揭貸款，銀行業(yè)損失利率約在700億左右。因此在執(zhí)行國(guó)務(wù)院通知時(shí)，各銀行均傾向于提高利率和首付比例，而不是單純的停止貸款。

銀行業(yè)

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