2010年05月20日 08:27武漢晚報(bào)【大 中 小】 【打印】 共有評(píng)論0條

億房網(wǎng)昨日的調(diào)查顯示，樓市新政出臺(tái)一月，有超過(guò)67%的網(wǎng)友表示現(xiàn)在應(yīng)該不買房，等待房?jī)r(jià)下跌或者干脆不買房，認(rèn)為租房子更省錢。剛參加工作的黎先生就給記者打來(lái)電話說(shuō)不愿做房奴，“用幾輩子的積蓄買一套房，也就住70年，如果租房子的話，是否更劃算？”

昨日，記者找來(lái)在銀行工作了8年的汪鵬、新世界武漢管理中心市場(chǎng)副總監(jiān)熊鋒為單身及新婚兩種狀況分別算了一筆“買房VS租房”的賬。

需要說(shuō)明的是，“丈母娘推動(dòng)房?jī)r(jià)”背后是關(guān)于房子的社會(huì)和心理需求，這筆賬無(wú)法算明白。

單身貴族：租房負(fù)擔(dān)比還貸輕

美聯(lián)奧林匹克花園位于常青花園旁馬池路，臨地鐵二號(hào)線起點(diǎn)，目前有46.66平米精裝小戶型，均價(jià)7000元/平米，首付低，比較適合黎先生這樣的單身者。

如果黎先生打算買一套，房子總價(jià)為326620元，因是小面積且是首次置業(yè)，其首付可為兩成，利率可按八五折計(jì)算。他需要付出的首付款為66620元，貸款為26萬(wàn)元(必須為整數(shù))，貸款年限20年，總還款額為413537.89元，其中利息153537.89元，每月還款1723.07元。

房款方面，20年的總支出為480157.89元。其他費(fèi)用：如辦房產(chǎn)證須繳納3406.18元的維修基金；按遠(yuǎn)城區(qū)普通住房標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)繳納契稅9798.6元。房屋登記費(fèi)80元每套。加上辦土地證的108元，總計(jì)13392.78元。

購(gòu)置家具家電按2萬(wàn)元算，這套房子盤下來(lái)就是513550.67元，其中，66620元是買房簽合同時(shí)一次性拿出的。平攤到每年，費(fèi)用為25677元。

汪鵬認(rèn)為，黎先生的月薪要達(dá)到3500元以上(貸款月供不能超過(guò)月收入50%)，購(gòu)房后才能維持“貴族”生活。如果達(dá)不到，最好找“外援”。

租個(gè)小戶型 省錢可買車

如果不買房，在火車站附近的白金領(lǐng)域公寓租一套45平米的房子，月租為1200元。一年為14400元，如果房租不變，20年為28.8萬(wàn)元。簽租房合同時(shí)需準(zhǔn)備三個(gè)月房租，另交一個(gè)月租金作為押金，共計(jì)4800元。

汪鵬認(rèn)為，相比較而言，如果是租房，每月負(fù)擔(dān)比買房少523元，而且沒有66620元首付款和20000元家具家電的負(fù)擔(dān)，這8萬(wàn)多塊夠買臺(tái)小轎車。不過(guò)，20年后黎先生仍是“無(wú)房者”。

[算收益]

黎先生剛工作還很年輕，事業(yè)還有發(fā)展前景，收入也有提升的預(yù)期。如果現(xiàn)在買房的話，相當(dāng)于每月固定積攢了一筆財(cái)富，而且中國(guó)經(jīng)濟(jì)在未來(lái)20年中有望繼續(xù)保持較高增長(zhǎng)，城市化進(jìn)程也將繼續(xù)，這筆財(cái)富存在一定的保值增值空間。

如果選擇租房的話，黎先生也應(yīng)該做好理財(cái)規(guī)劃，將“節(jié)省”下來(lái)的錢(包括66620元首付款和20000元家具家電款，以及每月省的523元)存起來(lái)，或者做些理財(cái)投資，也有可能實(shí)現(xiàn)財(cái)富的增值。倘若不能節(jié)制消費(fèi)，成為“月光族”，就不如選擇買房。

[測(cè)風(fēng)險(xiǎn)]

買房的風(fēng)險(xiǎn)來(lái)自三個(gè)方面，1.收入下降，月供困難；2.房?jī)r(jià)下跌，財(cái)富縮水；3.利率提高，月供增加。

租房的風(fēng)險(xiǎn)主要是租金也存在上升可能，對(duì)收入安排造成影響。

二人世界：寧可蝸居，“裸婚”不現(xiàn)實(shí)

如果要買婚房，一間房顯然不夠。熊鋒建議黎先生買楊汊湖地鐵金色雅園站出口旁的常青南園，90平米的兩房戶型，價(jià)格約每平米7800元，總價(jià)為70.2萬(wàn)元，首次置業(yè)90平米以下，首付兩成利率打八五折。需要付出的首付款為15.2萬(wàn)元，貸款為55萬(wàn)元，貸款年限20年總還款額為874791.68元，其中利息324791.68萬(wàn)元，每月還款3644.97元。

房款方面，20年的總支出為1026791.68元。其他辦證費(fèi)用方面，維修基金、契稅等一共為27710元。買下這套房子，加上10萬(wàn)左右的裝修，一共要花1154501.68元。其中，15.2萬(wàn)元是買房簽合同時(shí)要一次性拿出的。

當(dāng)然，買一套金色雅園的二手房也可以，總房?jī)r(jià)應(yīng)該可以省個(gè)10萬(wàn)左右，但首付會(huì)增加一成。

租房容易裸婚難

如果是在附近的金色雅園租一套兩室一廳，月租1500元，若房租不變，20年一共是36萬(wàn)元，只有買房成本的三分之一不到。簽租房合同時(shí)需準(zhǔn)備三個(gè)月房租，另交一個(gè)月租金作為押金，共計(jì)6000元。

不過(guò)，熊鋒提醒黎先生，雖然租房看上去比買房省錢很多，但不知道找一個(gè)愿意租20年房子過(guò)日子的女孩，會(huì)不會(huì)不太容易。

[算收益]

如果黎先生打算近期結(jié)婚，這套買房方案還是有可行性。當(dāng)然前提是黎先生和妻子的月收入之和不少于7500元，同時(shí)能一次性拿出28萬(wàn)元(包括首付款15.2萬(wàn)元，辦證費(fèi)用27710元，裝修費(fèi)用10萬(wàn))。

所謂投資大收益大，這套地鐵概念房有較強(qiáng)的保值增值能力，20年后的收益將比較可觀。

如果租房的話，可先省下28萬(wàn)，每月還可以省2144元。這筆財(cái)富用于其他投資，也有望獲得較好收益。

[測(cè)風(fēng)險(xiǎn)]

同小戶型方案。

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