□本報(bào)記者 任鵬 實(shí)習(xí)生 馬宗星

濟(jì)南的一位市民投了20萬(wàn)元買房，8個(gè)多月的時(shí)間賺了15萬(wàn)元。而另一位市民只用了17萬(wàn)元，兩年里賺的錢比本金還要多。近日，本報(bào)記者輾轉(zhuǎn)采訪到兩位“半專業(yè)”的炒房客，聽(tīng)他們講述了各自的炒房經(jīng)歷。

拿出20萬(wàn)，8個(gè)多月賺了15萬(wàn)

上周，杜先生剛剛把自己在龍園小區(qū)的房子轉(zhuǎn)手，加價(jià)15萬(wàn)元。而在8個(gè)多月前，他投入的炒房資金只有20萬(wàn)元。

杜先生告訴記者，去年上半年，他通過(guò)朋友了解到，鳳凰路和經(jīng)十路路口往北，有一家公司開(kāi)發(fā)了一個(gè)叫龍園小區(qū)的樓盤。家里已經(jīng)有兩套房子的杜先生其實(shí)并不缺房，他也不是職業(yè)炒房客，但用他的話說(shuō)，“要是能遇到便宜的房子，肯定不能放過(guò)”。

“我托朋友打聽(tīng)了一下，當(dāng)時(shí)樓盤的均價(jià)在4500元左右，而附近很多已建成的小區(qū)都賣到7000多元了。雖然不確定這個(gè)新樓盤什么時(shí)候能交房，但這兩者之間的差價(jià)太大了。”杜先生說(shuō)，“所以，我通過(guò)朋友幫忙參加了他們單位的團(tuán)購(gòu)，拿到了一套房子的申購(gòu)權(quán)?！?/p>

去年7月中旬，杜先生拿出20萬(wàn)元定金，預(yù)定下一套97平方米的高層住宅。“交定金的時(shí)候才知道，這個(gè)小區(qū)大都是團(tuán)購(gòu)房，基本上沒(méi)有對(duì)外銷售，能拿到這套房子非常不容易。我盤算著，如果今后一出手肯定能賺錢，就看能賺多少了?！?/p>

定下房子之后，杜先生一直在關(guān)注著小區(qū)房?jī)r(jià)的變化?！敖衲?月份，我一個(gè)熟人把他在這個(gè)樓盤預(yù)定的90多平方米的房子轉(zhuǎn)了出去，一平方米加價(jià)1000多元。”但杜先生又多等了一個(gè)月，他沒(méi)有白等。

“上周，我通過(guò)一家中介，把房子加價(jià)15萬(wàn)元轉(zhuǎn)了出去?！倍畔壬鷮?duì)自己的盈利很滿意，“對(duì)方給了我15萬(wàn)元買到了申購(gòu)權(quán)，等開(kāi)盤的時(shí)候，他再跟開(kāi)發(fā)商直接簽買賣合同。”

杜先生說(shuō)，其實(shí)對(duì)方購(gòu)房的均價(jià)只折合6000元左右，“對(duì)他來(lái)說(shuō)也比較合算了”。

先交上17萬(wàn)，兩年盈利超過(guò)100%

趙先生炒的這套房雖然時(shí)間長(zhǎng)達(dá)兩年，但他的盈利也是相當(dāng)驚人的，他只動(dòng)用了17萬(wàn)元資金，便賺到了比17萬(wàn)元還要多的錢。通過(guò)趙先生的朋友，記者了解到趙先生的炒房經(jīng)歷。

趙先生的朋友向記者介紹說(shuō)，2007年年底，趙先生通過(guò)其他單位的內(nèi)部團(tuán)購(gòu)，定下了旅游路上一處樓盤的房子?！爱?dāng)時(shí)交了17萬(wàn)元定金，房子的面積不到90平方米，均價(jià)只有4680元。那時(shí)，好樓層的單價(jià)也不到5000元?！?/p>

等了兩年的時(shí)間，2009年年底，趙先生接到通知，開(kāi)發(fā)商準(zhǔn)備跟購(gòu)房者簽正式的買賣合同了。

“考慮到簽合同之后再出手會(huì)有不少麻煩，比如房產(chǎn)證一旦下來(lái)，就要繳納契稅、維修基金等，隨后再賣還要繳納營(yíng)業(yè)稅和個(gè)稅，小趙覺(jué)得不如在簽合同前賣掉。”趙先生的朋友說(shuō)，趙先生趕緊以單價(jià)6800元把房子轉(zhuǎn)手了，一平方米凈賺2120元。這樣算下來(lái)，趙先生最初投入的17萬(wàn)元，盈利超過(guò)100% 。

不過(guò)現(xiàn)在來(lái)看，趙先生的房子還是賣低了。記者隨后詢問(wèn)了幾個(gè)房產(chǎn)中介了解到，這處樓盤房子的單價(jià)現(xiàn)在已經(jīng)超過(guò)7000元了。

參加團(tuán)購(gòu)已成炒房客生財(cái)新手段

記者從多個(gè)房產(chǎn)中介了解到，現(xiàn)在濟(jì)南有很多樓盤在沒(méi)有簽正式合同、沒(méi)有交房之前，已經(jīng)有許多人通過(guò)中介在出售了。他們有一點(diǎn)非常相同，那就是當(dāng)初買房子時(shí)，都是通過(guò)許多單位的團(tuán)購(gòu)實(shí)現(xiàn)的，而且這種趨勢(shì)似乎并沒(méi)有減弱的跡象。

“參加單位團(tuán)購(gòu)拿到的房子，價(jià)格肯定比較低。一轉(zhuǎn)手的話，一套房子至少能賺個(gè)十萬(wàn)八萬(wàn)的?！?1世紀(jì)房產(chǎn)中介的侯女士向記者介紹說(shuō)，她代理的很多尚未正式開(kāi)盤的房子，出售者都是這樣的情況。

記者在濟(jì)南搜房網(wǎng)上搜索了多個(gè)樓盤的二手房，聯(lián)系了一些賣房者了解到，他們基本上都是通過(guò)單位團(tuán)購(gòu)拿到的房子。

“3月初我們賣出了黃金99的一套房子，房主加價(jià)20萬(wàn)元順利出手。你知道嗎？他當(dāng)初參加團(tuán)購(gòu)的價(jià)格才4500元，現(xiàn)在已經(jīng)9000元到12000元了?！币晃欢址恐薪槿耸扛嬖V記者，目前國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控，讓許多炒房客開(kāi)始關(guān)注單位團(tuán)購(gòu)房，這已經(jīng)成為他們炒房的一種新手段。

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