國(guó)金證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家金巖石 (圖片來(lái)源：鳳凰網(wǎng)財(cái)經(jīng))

鳳凰網(wǎng)財(cái)經(jīng)訊 2010年3月7日，中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行與農(nóng)銀匯理聯(lián)合舉辦的“基金寶”財(cái)富講壇在上海舉行。鳳凰網(wǎng)財(cái)經(jīng)獨(dú)家直播本次論壇。以下為國(guó)金證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家金巖石演講實(shí)錄。

金巖石：在美國(guó)我們生活多年。房?jī)r(jià)一漲不到三個(gè)月郵箱里會(huì)收到支票，不用就是廢紙，只要一存那邊就立即生效，所以美國(guó)市場(chǎng)伴隨著房?jī)r(jià)的上升負(fù)債率同比上升。當(dāng)房?jī)r(jià)爆跌的時(shí)候，這些房子變成了泡湯，或者被銀行發(fā)牌，或者斷收。

給大家一個(gè)直接的數(shù)字，就是上個(gè)星期剛買的又一棟房子，2005年以60萬(wàn)開(kāi)盤，2007年底漲到80萬(wàn)，最高有人喊到100萬(wàn)，上個(gè)星期我們成交價(jià)36萬(wàn)，當(dāng)我們看到這個(gè)概念的時(shí)候，房?jī)r(jià)上漲負(fù)債率上升了嗎？沒(méi)有。不僅沒(méi)上升，房?jī)r(jià)漲得高的地方常常都是現(xiàn)金在買。我到海南2005年就買了房子，是不是要再買，我就去看一看，打球在可以看到半島，我打球打到不走，一直等到10點(diǎn)，我看黑房率，晚上黑著燈的就是投資房，只有11個(gè)房子亮著燈，第二天去售樓處問(wèn)買多少錢，他說(shuō)三萬(wàn)五六，我就問(wèn)他怎么辦按揭。他很差異，說(shuō)按揭？我說(shuō)就是借錢買，他說(shuō)我們這兒的客人都不借錢，廣告上寫“一座值得珍藏的房子”，這房子是珍藏的，連自己住都心疼。所以就是中國(guó)我們這種文化帶來(lái)的結(jié)果，我們不是拿房子當(dāng)消費(fèi)品，我們不僅不拿它當(dāng)消費(fèi)品，甚至當(dāng)投資品都不是，我們拿它當(dāng)作收藏品。

于是，多少棟房子代替了良田千頃，這種現(xiàn)象只能帶來(lái)一個(gè)結(jié)果，就是房?jī)r(jià)不斷上升，解決這個(gè)房子不要從我們現(xiàn)在的供求考慮，要從整個(gè)中國(guó)的文化以及我們對(duì)財(cái)富的追求，但是這就等于告訴大家沒(méi)有解。只要我們知道這個(gè)游戲，我反而告訴大家，房?jī)r(jià)越漲越安全，為什么？是讓窮人們斷了這個(gè)念想，不要踮著腳尖使勁追。有一位經(jīng)濟(jì)學(xué)家說(shuō)，“我要把放價(jià)房?jī)r(jià)打下來(lái)，我要為窮人講話”，我當(dāng)時(shí)就說(shuō)，湯臣的房子11萬(wàn)，跌到5萬(wàn)，窮人買嗎？窮人不買，我說(shuō)你是為富人砍價(jià)還是替窮人說(shuō)話，你是為富砍價(jià)，還往自己臉上貼個(gè)金，既然知道這是富人的游戲，漲它到50萬(wàn)，所以該租房的租房，不該買房的不要買房，但是你不買房也擋不住房子有這么多人收藏。所以等著，等有一天該你，就是你的。

相關(guān)專題：

基金寶財(cái)富講壇上海站

農(nóng)業(yè)

【獨(dú)家稿件聲明】凡注明“鳳凰網(wǎng)財(cái)經(jīng)”來(lái)源之作品（文字、圖片、圖表或音視頻），未經(jīng)授權(quán)，任何媒體和個(gè)人不得全部或者部分轉(zhuǎn)載。如需轉(zhuǎn)載，請(qǐng)與鳳凰網(wǎng)財(cái)經(jīng)頻道（010-84458352）聯(lián)系；經(jīng)許可后轉(zhuǎn)載務(wù)必請(qǐng)注明出處，違者本網(wǎng)將依法追究。