房價成為關注焦點

在境外熱錢再度涌入的同時，這些熱錢是否會引發(fā)房價的新一輪上漲，成為各界關注的焦點。

國內某大型房地產(chǎn)企業(yè)針對外資投入房地產(chǎn)問題，曾經(jīng)專門做過一輪調查。該企業(yè)的有關人士向記者表示，從該企業(yè)的調查來看，外資涌入房地產(chǎn)的行為，與房價上漲沒有直接關系?，F(xiàn)在的外資實際上還是主要集中在開發(fā)領域，實際上增加了市場的供應量。就購買的環(huán)節(jié)來看，上海、北京的限外令還是有一定效果的，一些境外個人的購買行為還是受到了影響。

該人士表示，北京市統(tǒng)計局和國家統(tǒng)計局北京調查總隊最新統(tǒng)計顯示，截至2006年12月底，北京市共有外資房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)344家，比上年同期增加34家，增長9.9%；房地產(chǎn)開發(fā)項目共計254個。2006年，外資房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)完成投資為266.7億元，占北京市房地產(chǎn)開發(fā)投資的15.5%。目前，港澳臺商房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)是北京市外資房地產(chǎn)開發(fā)投資的主體，達到204家，占59.3%，外資房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在北京市的開發(fā)投資建設項目平均規(guī)模相對較大，建設項目和建設區(qū)域主要在三環(huán)以內。就外資所開發(fā)的項目而言，價格確實相對較高，但這是項目性質決定的，換個國內的開發(fā)商做，估計價格一樣高。

但也有人士對此有不同認識，上海房地產(chǎn)業(yè)的一位人士向記者表示，一些境外開發(fā)商開發(fā)的項目，價格高得離譜，最典型的例子就是“湯臣一品”，這種嚴重超越市場平均水平的價格，對市場價格體系造成了紊亂效果。

主管部門高度警惕

如上所述，市場對外資熱錢進入樓市存在兩種態(tài)度，由此導致的反應也自然不同。認為境外熱錢對房價沒太大影響的人士，自然覺得沒必要限制外資；而認為外資影響房價的人士，自然要求對熱錢進行限制。

一季度，我國新增外匯儲備1357億美元，而同期貿易順差僅為464億美元、外商直接投資(FDI)159億美元，差額達734億美元，占新增外匯儲備的一半以上。而且，3月份我國新增外匯儲備447億美元，而同期貿易順差僅為68.7億美元，差額進一步擴大。國家外匯局近日在對沿海10省市的外匯資金流入和結匯的專項檢查中，主管部門發(fā)現(xiàn)，貿易和投資項下確實存在資金異常流入現(xiàn)象。

市場人士分析，熱錢在貿易項下主要通過假出口進入，還有高報出口價格多收匯；在投資項下，主要通過返程投資進行，即拿錢出去再換匯進來。

外匯局局長胡曉煉近日表示，要進一步調整“寬進嚴出”的管理政策，對資金流出入實行均衡管理，當前重點是加強對資金流入和結匯的管理。要積極建立監(jiān)管協(xié)調機制，發(fā)揮合力，實現(xiàn)資源共享和協(xié)同監(jiān)管。

5月22日，國家統(tǒng)計局綜合司在統(tǒng)計局網(wǎng)站發(fā)布報告指出，實施加強和改進外匯管理，加強對“非貿易順差”外資流入的監(jiān)管，防止投機性“熱錢”的非法流入等措施以控制流動性。

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