房價暴漲背后的土地爭奪戰(zhàn)

“房地產(chǎn)企業(yè)都在不斷擴大土地儲備，表面上是為了應(yīng)對未來增長的需要，實際上是對土地稀缺和地價上升的恐懼。”陽光100集團董事長易小迪說。

新一輪全國性房價上漲已經(jīng)開始，土地也隨之成了搶手貨。令地產(chǎn)商為難的是，拿不到地，很可能會被淘汰出局，但多拿了地，又意味著要承擔諸多風險。

房價將持續(xù)上漲

“新一輪全國性房價上漲已經(jīng)開始。

”7月13日，瑞士信貸第一波士頓首席經(jīng)濟學家陶冬在博客中判斷。

7月23日，國家發(fā)改委公布的調(diào)查報告顯示，今年6月，全國70個大中城市房屋銷售價格同比全部上漲，漲幅7.1%，創(chuàng)下23個月來新高。

陶冬的預(yù)測基于三個基本發(fā)現(xiàn)：銀行儲蓄將向樓市轉(zhuǎn)移；土地的供給不足導(dǎo)致未來可售面積下降，造成房源緊張；在當前的市場情況下，開發(fā)商的現(xiàn)金流得到明顯改善，它們有了捂盤不賣的本錢。

事實上，在新一輪上漲中，地價與房價交錯上攻的趨勢越來越明顯。

2001年，我國開始實行土地收購儲備制度，在這一制度下，地方政府通過土地收購儲備機構(gòu)成為了土地一級市場的壟斷供應(yīng)者。在土地收購儲備制度之外還輔之以招拍掛，招拍掛下“價高者得”，以保證地方政府成為土地出讓收益的最大受益者。但客觀上“價高者得”的成交規(guī)則，在土地供給緊張的局勢下，直接推動了地價上漲。拍賣地價不斷創(chuàng)出新高，以致很多新拍出的地價比周邊正在賣的樓盤房價還高。

6月21日下午，浙江綠城讓上海樓市吃了一驚。僅僅五六分鐘的時間，新江灣城D1地塊便以12.6億元的“天價”，落入浙江綠城手中。掐指一算，樓面地價就在12509元/平方米。而同一天，新江灣城的樓盤售價，剛剛超過萬元。

“上海市區(qū)內(nèi)，好的土地越來越少?！币幻_發(fā)商坦言，“近幾次土地出讓，外環(huán)以內(nèi)的土地都很少。像新江灣城這樣的地塊，配套設(shè)施完善，增值潛力巨大，當然受到追捧?！?/FONT>