廣州：作為一個經(jīng)濟活躍的省會城市，房價自然會升

廣州房價，曾一度被經(jīng)濟學家冠以“理性、成熟”，但是6月的廣州樓價卻創(chuàng)下了近年來的最大升幅。

今年年初，市長張廣寧在各場所針對控制房價放出狠話，形成“安定購房者民心”的語錄。2月2日，廣東省“兩會”期間，張市長說：“房價肯定會降下來,起碼是小戶型肯定要降,不降也要把房價穩(wěn)定下來”；3月5日，全國“兩會”期間，他再次強調(diào)：“政府會全力以赴壓低房價。我以為廣州的房價肯定會降下來。所以我提醒中低收入者,如果想買房,先不用著急”；到了3月26日,張廣寧針對房價問題更是加重語氣，指出“住房問題已經(jīng)不單純是一個經(jīng)濟問題、社會問題,更是一個政治問題”。

但房價似乎與張市長較上了勁。6月，廣州部分大戶型新房價格大幅上升，全市均價繼續(xù)保持在每平方米8千元以上，其中中心6區(qū)均價超過每平方米1萬1千元，比5月每平方米上漲近千元，成為近年來廣州樓價單月升幅最高的一次。

“房地產(chǎn)經(jīng)濟進入市場軌道，這一點已經(jīng)不可置疑。對于廣州的房價上漲，我認為是意料之中。中國經(jīng)濟形勢長期看好，房地產(chǎn)經(jīng)濟也成為熱點，而廣州作為一個經(jīng)濟活躍的省會城市，房價自然會升?！敝袊嗣翊髮W公共管理學院的葉劍平教授在接受《小康》采訪時表示：“政府的職能是做好保障工作，更應該注重經(jīng)濟適用房建設以及廉租房工程?！?/P>

北海：房價漲幅有可能繼續(xù)保持全國第一

國家發(fā)改委發(fā)布的信息表明，今年以來，北海市同類地段經(jīng)營性用地出讓價比去年同期上漲了1倍以上，3月至5月新建商品住房價格漲幅分別達13.7%、23.6%和15.1%，連續(xù)3個月位居全國首位，超過深圳及北京等發(fā)達城市。

在中央抑制房價的風口浪尖上，北海連續(xù)3個月房價領漲，引起輿論的廣泛關注和質(zhì)疑。但是北海市市長連友農(nóng)回答得理直氣壯：“目前北海房價、地價的上漲，是經(jīng)濟增長的必然結(jié)果”。

上海：“世博效應”提高城市價值，也提升房價上漲空間

“感覺又回到了那個買房子像買白菜的時代，房市一下子就火了?！庇^望了兩年之久的李靜感嘆說。

對于上海房價從冰點到沸點，從冷靜到狂熱的現(xiàn)象，房地產(chǎn)經(jīng)濟分析師薛建雄先生認為，近期購買力旺盛的一個重要原因來自供應量。目前，全市在建商品房6000萬平方米，網(wǎng)上可售房源1657萬平方米，其中可售住宅886萬平方米。按照商品房開發(fā)周期3-4年和上海樓市往年每年供應2000萬?2500萬平方米來算，未來3至4年內(nèi)可供應的房源將遠小于需求10%～25%。

上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)展研究所的李先生在接受記者采訪時分析了上海房地產(chǎn)經(jīng)濟走熱原因，他說“2010年世博會的承辦權再次確定了上海作為國際性大都市的身份。有句話說，世界看中國，中國看上海。上海作為全國金融中心的形象，通過各種方式傳達到國際上，這些推動了它的經(jīng)濟發(fā)展，同時也推動了它的房價上漲?！?/P>

美國《財富》雜志曾就上海經(jīng)濟地位作過調(diào)查，結(jié)果表示：全球4萬多家跨國公司中，92%的企業(yè)將考慮在中國設立地區(qū)總部，而上海是首選，占45%的比例。而2010年，上海成功舉辦世界博覽會之后，其知名度將再次得以提升，這將更為鞏固上海作為新興國際金融中心的地位。

作為投資商來說，2010年在上海召開的“世博”，猶如2008年在北京召開的“奧運”。“奧運”概念是堅挺北京房價的原因之一，同樣，“世博”也是堅挺上海房價的重要原因。戴上政治、經(jīng)濟色彩的“世博效應”，將大幅度提高城市的價值，從而也推動了房價上漲的空間。

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