業(yè)內(nèi)人士表示：有正常購第二套房需求的普通市民也可能會被擋在門外

央行9月27日發(fā)布《關于加強商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的通知》，實際上，在政策出臺前，一些“消息靈通”的發(fā)展商就已經(jīng)加快了推貨步伐，有的樓盤連樣板間和售樓部都沒做好就趕在十一開盤。盡管如此，新政策的出臺還是給業(yè)界帶來強烈的震撼。

業(yè)內(nèi)人士：短期炒家受影響較大

黃金周樓市交易將受沖擊

某地產(chǎn)公司策劃銷售總監(jiān)顧先生表示，以往買第二套房利率原有15%的下浮空間，這次不但取消了此優(yōu)惠措施，更有10%的上浮，相信對大部分準備二次或者多次置業(yè)的消費者，尤其對于短期炒家產(chǎn)生的影響將較為明顯。但從中長期來看，顧先生認為，房地產(chǎn)市場相對于目前通貨膨脹的經(jīng)濟格局及市場本身剛性的需求，仍然將保持向上發(fā)展的格局。

而負責銷售工作的張小姐就抱怨，銀行提高多套房貸款首付比例以后，必然會把有正常購置二房需求的一般市民擋在門外，黃金周樓市交易會受到?jīng)_擊。普通購房者本身的購買能力就較低，雖有換房需求，但大部分人都是按首付三成來攢錢，現(xiàn)在突然把首付提高至四成，這個群體肯定有人買不起。

關于第二套住房貸款首付不得低于40%的問題，也有發(fā)展商認為對樓市的影響不大。廣州某大型房地產(chǎn)開發(fā)公司有關負責人認為，央行的規(guī)定只是遏制了中小投資者的行為，對于財大氣粗，且能一次性付款的投資者來說，根本沒有作用。在政策后，大投資者會更瘋狂地炒房，形成更大的房源壟斷。

專家：應加強增加有效供給

“政策出臺蠻及時，但力度不大，”廣州大學房地產(chǎn)研究所所長陳琳認為，“首付比例只是提高到40％，力度還不大，應該50％比較恰當，第三次及其以上房貸者應該首付100％?！贝送?，陳琳提出，央行提出的收緊銀根措施對管理大型房地產(chǎn)公司囤地的問題效用不大。

廣州房地產(chǎn)專家韓世同認為，針對第二次房貸者的調(diào)控措施調(diào)控面較窄，“只是影響到專業(yè)的炒房客”，“對普通購房者而言心理影響更多一些”。另外，此次政策“限制的是個人而非家庭”，執(zhí)行有效性受到質(zhì)疑。同時，韓世同表示，“應加強增加有效供給”，“多一些限價房將對遏制房價上漲更為有效”。

市民案例：

最近打算買二手房的楊先生認為央行公布的新政“對二次房貸者調(diào)控得好”。楊先生表示，自己工作四年才于最近看上了一套位于番禺的70平方米的二房一廳，“比我早一兩年工作的同事都買上了一手房”，“我之所以買不上一手房，就是有太多二次置業(yè)的有錢人在買一手房，將房價抬高了”。

楊先生說，他在番禺看過的多套二手房其實都是新房，“有的甚至是毛坯，都沒有住過”，楊先生還發(fā)現(xiàn)，隨著每次央行提高利率，就會有不少“新房”業(yè)主急著賣房?！拔铱粗械倪@套房業(yè)主就十分著急賣，”楊先生說，“我還以為房產(chǎn)權屬有什么問題呢，現(xiàn)在看來要再等一等，估計還會有更多炒房客放房出來的。”

滬“三板斧”調(diào)控房產(chǎn)市場

本報上海訊 （記者劉放）針對上海房地產(chǎn)市場最近放量大漲的現(xiàn)象，上海市政府新聞發(fā)言人陳啟偉在接受記者采訪時表示，上海將在未來一段時間加大房地產(chǎn)市場調(diào)控力度。首先，在供應方面，上海將加快經(jīng)營性用地供應，年內(nèi)將新開工商品房600萬平方米，約有450萬平方米新房上市；其次，在需求方面，將調(diào)整完善有區(qū)別信貸政策，嚴格執(zhí)行國家有關“個人住房按揭貸款首付款比例不得低于30%”、“第2套房貸首付不得低于40%”的政策，對違反貸款規(guī)定的不予辦理抵押登記；再次，上海還將開展房地產(chǎn)專項整治，查處“捂盤”落實“實名制”。

京直播經(jīng)濟適用房搖號

本報北京訊 昨天上午9時，北京市住房基本保障試點配租配售搖號儀式在北京電視臺演播廳舉行，并向全市市民現(xiàn)場直播了搖號的全過程，此次，宣武區(qū)陶然亭街道率先作為試點，首批209戶住房困難家庭通過搖號獲得廉租房和經(jīng)濟適用房。其中，17戶家庭按照100%的比例獲得廉租住房房源，82戶特殊家庭按照100%的比例獲得經(jīng)濟適用住房房源，108戶一般家庭按照90%的比例獲得經(jīng)濟適用住房房源。

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