央行、銀監(jiān)會(huì)27日晚間聯(lián)合下發(fā)通知，要求對(duì)已利用貸款購(gòu)買(mǎi)住房、又申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)第二套(含)以上住房的，貸款首付款比例不得低于40％。以往與商貸“緊隨”的公積金是否會(huì)有調(diào)整？記者昨天從北京住房公積金管理中心了解到，北京公積金貸款暫不提高購(gòu)買(mǎi)第二套住房的首付比例，仍按“購(gòu)買(mǎi)90平方米以上住房首付最低三成；90平方米以下住房首付最低兩成”執(zhí)行。隱瞞事實(shí)被拒貸棄房要付違約金

記者昨天致電10多個(gè)樓盤(pán)的售樓處后發(fā)現(xiàn)，這些樓盤(pán)無(wú)一例外都已開(kāi)始執(zhí)行貸款新政策。

“我們會(huì)對(duì)每一位購(gòu)房者進(jìn)行解釋，貸款購(gòu)買(mǎi)第二套住房至少要首付40％。”金隅鳳麟洲銷售人員提醒，因購(gòu)房者故意隱瞞已有貸款購(gòu)房的事實(shí)而導(dǎo)致銀行拒絕放貸，且購(gòu)房者無(wú)法承擔(dān)全款而放棄購(gòu)房，將向開(kāi)發(fā)商支付違約金。

公積金貸款暫不調(diào)整貸款條件

根據(jù)央行的新政策，商業(yè)銀行已經(jīng)不同程度地調(diào)高了第二套房的貸款利率和首付額度，公積金貸款利率和第二套房的商業(yè)貸款利率差距進(jìn)一步拉大。公積金貸款是否也將區(qū)別對(duì)待多套房的購(gòu)房者？對(duì)此，公積金管理中心有關(guān)負(fù)責(zé)人昨天表示，目前尚未接到上級(jí)部門(mén)的通知，北京的公積金貸款政策暫時(shí)沒(méi)有變化。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，由于貸款利率較低，通常公積金貸款會(huì)被市民在購(gòu)房時(shí)優(yōu)先考慮。隨著銀行提高第二套房的貸款利率，公積金貸款在北京樓市中可能會(huì)受到更多青睞。由于每個(gè)貸款人只能同時(shí)申請(qǐng)一筆公積金貸款，因此，只有尚未還清商貸的購(gòu)房者最有可能使用公積金貸款購(gòu)買(mǎi)第二套住房，從而“享受”首付30％的待遇。值得注意的是，夫妻雙方中有一人辦理了公積金貸款，即被視為“夫妻共同貸款”，另一人在貸款期內(nèi)便不再具備申請(qǐng)公積金貸款的資格。

提前還貸后再買(mǎi)房或受“照顧”

央行通知中對(duì)第二套(及以上)住房的界定為：借款人利用貸款所購(gòu)買(mǎi)的首套自住房以外的其他住房。鏈家地產(chǎn)副總經(jīng)理金育松認(rèn)為，在當(dāng)前住宅市場(chǎng)中，升級(jí)置業(yè)以及為父母、子女購(gòu)房的二次置業(yè)比較普遍，為了避免購(gòu)買(mǎi)第二套住房時(shí)利率、首付至少10％提高的情況，購(gòu)房者肯定會(huì)提前還貸，即先把第一套住房剩余的貸款還清，在實(shí)際購(gòu)買(mǎi)第二套住房時(shí)，就可以享受銀行“照顧”第一套住房的低首付、優(yōu)惠利率的政策。

“由于房產(chǎn)投資者往往是以小博大，如果籌款把第一套住房的貸款提前還清，再投資第二套住房，這不利于投資者的資金周轉(zhuǎn)?！苯鹩煞治稣f(shuō)，提前還貸的現(xiàn)象將主要集中于第一套住房貸款尚未還清而在近期打算購(gòu)買(mǎi)第二套住房的自住購(gòu)房者。

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