本報(bào)訊 日前，國家發(fā)改委對(duì)今年1-8月房地產(chǎn)市場運(yùn)行情況進(jìn)行分析：從目前市場運(yùn)行情況看，一些地方對(duì)調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)、穩(wěn)定住房價(jià)格缺乏緊迫感和主動(dòng)性，“9070”調(diào)控目標(biāo)沒有如期完成，加之受結(jié)構(gòu)調(diào)整周期影響，已供土地沒有及時(shí)形成實(shí)質(zhì)性開發(fā)，中低價(jià)位、中小戶型普通商品住房有效供應(yīng)不足。

36城市銷售面積上升

根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局已公布的數(shù)據(jù)，房地產(chǎn)開發(fā)投資增幅上升，住房投資增速有所加快，普通商品住房和經(jīng)濟(jì)適用房投資比重均提高。但由于市場需求旺盛，供求矛盾仍然比較突出。今年1-8月，全國商品住宅竣工面積同比增長10%，增幅比去年同期上升1.6個(gè)百分點(diǎn)；銷售面積同比增長30.9%，增幅比去年同期上升21.6個(gè)百分點(diǎn)。40個(gè)大中城市中， 竣工面積下降的城市有20個(gè)，降幅最大的是哈爾濱市；銷售面積上升的城市有36個(gè)，升幅最大的是北海市，同比上升153.3%。

開發(fā)商捂盤惜售抬頭

當(dāng)前的房價(jià)漲幅已呈逐月加快之勢。今年4月、5月、6月、7月和8月，70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格同比分別上漲5.4%、6.4%、7.1%、7.5%和8.2%，發(fā)改委稱，目前信貸、稅收政策對(duì)住房需求的調(diào)節(jié)作用不突出，加之近期股市的震蕩刺激部分獲利資金套現(xiàn)，重新進(jìn)入房地產(chǎn)市場，導(dǎo)致住房需求持續(xù)旺盛。一些開發(fā)企業(yè)為獲取超額利潤，囤積土地、捂盤惜售的現(xiàn)象又有所抬頭，加劇了住房供求矛盾，給穩(wěn)定房價(jià)帶來了較大壓力。

與央行和銀監(jiān)會(huì)剛剛宣布的提高第二套房首付比例配合，發(fā)改委也將進(jìn)一步加大供需雙向調(diào)控力度，調(diào)整完善有區(qū)別的信貸、稅收政策，形成合力以穩(wěn)定房價(jià)。

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