據(jù)人民銀行最新統(tǒng)計(jì)，今年6月末，全國(guó)商業(yè)性個(gè)人住房貸款達(dá)到25720億元。而十年前的1997年末，我國(guó)商業(yè)性個(gè)人住房貸款不過(guò)190億元。從190億元到近2.6萬(wàn)億元，我國(guó)商業(yè)性個(gè)人住房貸款在不滿十年時(shí)間里增長(zhǎng)了135倍。

1992年，中國(guó)建設(shè)銀行發(fā)放了我國(guó)第一筆個(gè)人住房抵押貸款。從此，個(gè)人住房抵押貸款逐漸成為人們購(gòu)房融資的主要方式，其規(guī)?？焖贁U(kuò)大。1996年以后，我國(guó)連續(xù)降息，銀行利率一度達(dá)到歷史最低水平，大大刺激了對(duì)利率敏感的個(gè)人住房貸款的迅猛增長(zhǎng)。因此，1998年以后，我國(guó)個(gè)人住房貸款迅速上升。2001年末比1997年末增加了5400多億元，增長(zhǎng)了約33倍。到2002年末，金融機(jī)構(gòu)個(gè)人住房貸款余額達(dá)到8258億元。這期間還有一個(gè)重要變化，就是住房市場(chǎng)購(gòu)買主體從集團(tuán)轉(zhuǎn)為個(gè)人，個(gè)人成為購(gòu)房的主力，成為推動(dòng)我國(guó)住房金融市場(chǎng)發(fā)展的重要力量。

根據(jù)上海銀監(jiān)局提供的數(shù)據(jù)，2003年末，我國(guó)金融機(jī)構(gòu)個(gè)人住房貸款余額達(dá)到11779億元，首次突破萬(wàn)億大關(guān)，比上年增加了3521億元，增長(zhǎng)了近43%，隨后連年增加，2004年末達(dá)到15922億元，環(huán)比增長(zhǎng)4143億元，增長(zhǎng)了35%。此后，2005年末達(dá)到18430億元，環(huán)比增長(zhǎng)2508億元，增長(zhǎng)了16%；2006年末達(dá)到22506億元，環(huán)比增長(zhǎng)了4076億元，增長(zhǎng)了22%。

由此可以看出，受房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策相繼出臺(tái)的影響，個(gè)人住房貸款增速在2004年和2005年出現(xiàn)回落；去年以來(lái)，則出現(xiàn)升溫跡象。特別是今年上半年，房貸伴隨著房?jī)r(jià)從升溫趨向火熱的勢(shì)頭十分明顯。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至今年6月末，全國(guó)金融機(jī)構(gòu)商業(yè)性個(gè)人住房貸款余額比2006年末增加了3214億元，半年間就超過(guò)了2005年全年的環(huán)比增幅。

銀監(jiān)會(huì)研究局負(fù)責(zé)人也表示，目前，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)正處于上升周期，房?jī)r(jià)上漲較快，個(gè)人住房按揭貸款發(fā)展得非?？?。從美國(guó)次貸危機(jī)的經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，房?jī)r(jià)的快速上漲往往會(huì)掩蓋大量的信用風(fēng)險(xiǎn)和操作風(fēng)險(xiǎn)。銀行一定要高度重視房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展中的各類金融風(fēng)險(xiǎn)。同時(shí)，在房?jī)r(jià)不斷上升的環(huán)境下，銀監(jiān)會(huì)還提示銀行要高度關(guān)注貸款抵押物的價(jià)格風(fēng)險(xiǎn)。

9月27日晚間，央行聯(lián)合銀監(jiān)會(huì)出臺(tái)“房貸新政”，明確規(guī)定，“對(duì)已利用貸款購(gòu)買住房、又申請(qǐng)購(gòu)買第二套(含)以上住房的貸款首付比例將不得低于40%，貸款利率不得低于中國(guó)人民銀行公布的同期同檔次基準(zhǔn)利率的1.1倍。”顯然，管理層已經(jīng)開始對(duì)個(gè)人購(gòu)買貸款的過(guò)度膨脹發(fā)出警示。

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