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防美次按覆轍房產(chǎn)調控轉向金融調控為核心

2007年10月08日 16:01中國新聞網(wǎng)投票數(shù)：頂一下【大中小】


相關標簽		[房地產(chǎn)調控]

中新網(wǎng)10月8日電香港明報今日刊載署名“馮其十”的評論文章稱，目前內地投資增長過快、貿易順差過大、信貸投放過多之“三過”依舊，通脹壓力和資產(chǎn)價格持續(xù)上漲近憂凸顯，防經(jīng)濟過熱已成為宏觀經(jīng)濟運行的首務。

文章指出，如何有效宏調？除法律、經(jīng)濟、行政組合拳之外，優(yōu)先利用金融手段調控宏觀經(jīng)濟，采取穩(wěn)中適度從緊的貨幣政策，漸成共識。

今年來，流動性過剩導致資產(chǎn)價格膨脹，CPI飆升和房地產(chǎn)、股票等資產(chǎn)價格泡沫成分增加，物價特別是肉價蛋價上升，中央多管齊下阻遏通脹，已有階段性成果。

然被內地民眾詬病的房地產(chǎn)調控，不僅沒有按當局預想的方向放緩漲價腳步，反而全面飆升。4月以來，內地房價漲幅逐月加快，8月份70個大中城市無一價格回落；深圳、北京等調控重地房價更高位上漲。同時，90平方米以下住房占總量的70%的調控目標并未如期完成。

文章預測，內地宏觀調控下一步將針對房地產(chǎn)業(yè)。日前，《央行銀監(jiān)會關于加強商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的通知》發(fā)布，被視為決策層首次大規(guī)模動用金融政策調控房地產(chǎn)業(yè)的小試牛刀。要點包括第二套房首付比例不得低于40%，商業(yè)用房購房貸款首付不得低于一半，本金比例不到35%商業(yè)銀行不得放貸等。

不少學者指出，資產(chǎn)價格泡沫還得用金融來整治。至于樓市，顧慮到金融風險，調控轉向以金融調控為核心政策組合，以免重蹈美國次按覆轍。據(jù)悉，諸如嚴格銀行土地貸款規(guī)則等調控政策還將陸續(xù)有來。

文章最后稱，業(yè)界人士認為，繼續(xù)緊縮的貨幣政策已對內地股市、樓市產(chǎn)生一定壓力。但內地利益群體的多元化，地方政府、商業(yè)銀行、開發(fā)企業(yè)乃至購房者對宏觀調控的不同解讀，將對調控政策能否取得成效產(chǎn)生影響。因此，當局開出藥方之后，應環(huán)環(huán)緊扣將政策和配套措施真正落實，方能藥到病除。