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南京樓市驚現(xiàn)退房潮
第二套房貸首付提高嚇跑投資客
9月下旬,吳先生在南京城中某樓盤認(rèn)購了一套房源,當(dāng)時(shí)開發(fā)商承諾只需首付兩成。但9月27日第二套房貸新政出臺(tái)后,吳先生因買的是第二套房,必須首付四成。思前想后,他決定不買這套新房了。可前往售樓處表示要退房時(shí),開發(fā)商卻不答應(yīng)退房。
這家樓盤目前已有三個(gè)購房者明確表示要退房。據(jù)了解,近期南京樓市多家樓盤頻頻出現(xiàn)退房,購房者最關(guān)心的問題是:定金能否要回?
銀行算賬:購房貸款成本大增
業(yè)內(nèi)人士分析,南京樓市近期退房現(xiàn)象頻現(xiàn),是因房貸新政影響正慢慢顯現(xiàn),第二套房貸款首付比例及利率的提高“嚇跑”了很多投資客。
房貸新政實(shí)施后,購買第二套住房除了多一成首付款,而且基準(zhǔn)利率也上浮10%,貸款利息總額大大提高,銀行方面人士為此算了一筆賬。
以總房價(jià)100萬元,貸款15年為例。原貸款七成70萬,利率按照基準(zhǔn)利率下浮15%即6.6555%計(jì)算,每月還款6157.63元,利息總額408373.4元;貸款六成60萬元,利率按照基準(zhǔn)利率上浮10%即8.613%計(jì)算,每月還款5948.04元,利息總額為470647.2元。
計(jì)算結(jié)果很明顯,不僅首付一次性要多付出10萬,貸款利息總額也多支付了62273.8元。
律師解讀:購房者可以退房
對(duì)于“定金能否要得回”問題,記者咨詢了君遠(yuǎn)律師事務(wù)所的姜志民律師。
姜律師表示,購房者在認(rèn)購時(shí)交給開發(fā)商的定金只是一個(gè)擔(dān)保,簽合同之前,購房者和開發(fā)商還有一個(gè)就認(rèn)購協(xié)議中的條款進(jìn)行磋商的過程,如果雙方達(dá)不成一致,即無法簽訂合同,按照有關(guān)法律,開發(fā)商應(yīng)退還購房者交付的定金。具體到房貸首付的約定,由于第二套房首付比例提高是政策的變動(dòng),無法避免,因此不是開發(fā)商的責(zé)任,更不是購房者的責(zé)任,開發(fā)商應(yīng)該答應(yīng)退房。據(jù)中新網(wǎng)
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喻春來
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