投資銀行高盛昨天發(fā)表研究報告稱，中國內(nèi)地房地產(chǎn)價格將從去年平均水平回落15％至20％。與此同時，考慮到宏觀環(huán)境持續(xù)不明朗、內(nèi)地房地產(chǎn)發(fā)展商財政緊縮以及市場供過于求等因素，將整體內(nèi)地房地產(chǎn)的行業(yè)評級由“吸引”降至“審慎”。

高盛之前向內(nèi)地12個主要城市的住宅物業(yè)買家進行調(diào)查。調(diào)查結(jié)果顯示，內(nèi)地樓價需要從現(xiàn)水平下調(diào)10％至20％才能刺激需求，高于高盛假設的房價下調(diào)幅度。根據(jù)調(diào)查結(jié)果，高盛預期，內(nèi)地房價將由去年底的平均水平回調(diào)15％至20％；而發(fā)展商買地的步伐也會有所放緩。

目前，高盛將內(nèi)地房地產(chǎn)股目標價較資產(chǎn)凈值折讓的幅度，由20％擴大至30％，以此反映房價下調(diào)的風險、內(nèi)房股的盈利能力和資產(chǎn)情況，并將整體內(nèi)房股今明兩年的凈利預測，分別下調(diào)42％和50％。

個股方面，高盛將富力地產(chǎn)（02777.HK）的評級由“中性”降至“沽售”，并納入“確信沽售”評級；中國海外發(fā)展（00688.HK）、遠洋地產(chǎn)（03377.HK）、SOHO中國（00410.HK）的評級由“買入”降至“中性”。

與此同時，高盛下調(diào)數(shù)家A股房地產(chǎn)企業(yè)目標價。未來12月房企目標價的下調(diào)幅度在13％到45％之間，其中將萬科A（000002）12個月的目標價由17.06元降到14.03元；招商地產(chǎn)（000024）目標價從28.49元被降到15.64元。

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