盡管銀行對第二套房貸的細則仍未具體出臺，但對高房價的警惕已經(jīng)讓許多業(yè)內(nèi)人士和購房者的神經(jīng)緊緊繃了起來。在“金九”的瘋狂過后，上海的“銀十”顯得成色不足。盡管在價格上未見明顯松動，但無論是從成交量上，還是市場氛圍上，“賣方市場”的格局正在悄悄發(fā)生改變，觀望情緒再度降臨申城。

房價在成交縮量中上漲

盡管有樓市傳統(tǒng)旺銷季節(jié)的期待，但10月份的上海樓市在成交方面并不盡如人意。有統(tǒng)計顯示，截至10月18日，上海商品住宅成交量為89.46萬平方米，僅為9月同期成交量的74%。而如果以10月前18日交易日的日平均成交量(剔除10月1日—3日)來計算，10月的總成交(行情論壇)量大約為167萬平方米，只及整個9月總成交量80%左右，甚至低于今年4月份的成交量。

在成交量下跌的同時，上海樓市的成交價格慣性上揚，佑威房地產(chǎn)研究中心主任薛建雄表示，在連續(xù)6周的價格上揚中，上周全市商品住宅價格已突破1.2萬元/平方米大關(guān)，達12201元/平方米。商品住宅價格的大幅攀升也導(dǎo)致全市商品房成交均價環(huán)比上升14.78%，為11648元/平方米。

分析人士指出，縮量上漲的格局反應(yīng)了當前消費者的猶豫。在一輪漲價牽動的購房潮后，上海樓市的房價已經(jīng)到了普通百姓難以承受的地步，這極大地抑制了消費者的購房熱情，也使得價格上漲的刺激作用被弱化。而在房貸新政頻頻，政府各方均在努力保持房價穩(wěn)定的時候，許多消費者干脆就選擇持幣觀望。與此同時，由于此次房貸新政并未給開發(fā)商和投機者形成有效打擊，在政策效果未明前，他們幾乎沒有降價銷售的意愿，這使的市場即便在縮量的情況下，仍然保持一定的上漲。

二手房掛牌量回升

就在一手房縮量上漲的同時，上海的二手房市場已經(jīng)提前對新政作出了反應(yīng)。最明顯的現(xiàn)象就是，二手房頻繁“返價”(二手房業(yè)主毀約提價)的情況不見了，而一度緊張的二手房房源突然又變的多了起來。

一份統(tǒng)計顯示，近期各房產(chǎn)中介業(yè)主掛牌量普遍回升，相對9月同期，掛牌量上升了5%-10%左右，這其中，中、外環(huán)間的二手房房源增加較多。其中，有部分業(yè)主出于對未來政策面收緊的擔憂，愿意小幅下調(diào)售價，而即便是那些保持樂觀，不肯在價格上松動的業(yè)主，返價的想法也基本消失。

而在價格漲勢受抑的同時，上海二手房的成交量在10月份也有所下滑，來自信義房產(chǎn)、美聯(lián)物業(yè)、中原地產(chǎn)、漢宇地產(chǎn)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，10月上半月，上海二手房市場成交量普遍下跌15%至20%。

分析人士認為，相比一手房市場，二手房更易受到政策影響的沖擊。如果未來政策面繼續(xù)收緊，不排除會有更多的投資者拋售房產(chǎn)，從而加劇市場觀望情緒；如果未來政策面不會有新的大動作，這些拋盤不妨看作是“試盤”，在一番博弈之后房價有可能再拾升勢。

來源：             中國證券報  

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