新華社昨日刊發(fā)專文指出，今年經歷了宏觀調控后，房地產市場仍然留下一些謎局待解：一方面是城鎮(zhèn)居民購房意愿不斷創(chuàng)下歷史新低，另一方面卻是房價的不斷攀升；一方面是大多數(shù)居民無力購房，另一方面樓盤的火爆熱銷又在傳遞著供不應求的信息。

究竟是誰在支撐房價上漲，又是誰在為高房價埋單呢？

高收入人群難辭其咎

房價堅挺的背后離不開市場需求的支撐。地產商王石認為，房價飆升，富人難辭其咎，高收入群大量購置房產是推高房價的重要原因。

而權威部門的數(shù)據(jù)也與此暗合：國家統(tǒng)計局調查顯示，目前北京平均每10戶居民就有1戶至少擁有兩套住房，而廣東則是20%的居民擁有兩套住房。另外，中國國情研究會發(fā)布的《2006中國生活報告》稱，如果將年收入超過11萬元的人士圈定為高收入群體，針對他們的調查顯示，超過40%的人擁有兩套以上住房，其中22%的人未來還打算買房。

中低收入者恐慌購房

專家認為，除了高收入群體的投資性需求之外，由于住房保障體系不完善，大量中低收入者在‘買漲不買跌’的心理預期下‘被迫’進入需方市場。

按照統(tǒng)計公布的人均可支配收入和平均房價，以三口之家購買90平方米商品房計算，今年的房價收入比，深圳居全國之首，為11.92，而去年是9.83，前年為6.52。上海、廣州、北京的房價收入比分別為11.67、9.51和9.11，均遠高于去年和前年的數(shù)據(jù)。

房價收入比的攀升表明了居民購買能力的下降，本應成為抑制需求的要素，但事實卻與之相反，房價的持續(xù)上漲導致中低收入人群超越個人經濟能力而恐慌性購房?！鷿q愈買，愈買愈漲’，大量中低收入者被拖進房產消費的怪圈。

此外，盡管在‘國六條’的要求下，今年城鎮(zhèn)房屋拆遷規(guī)模有所下降，但由拆遷引發(fā)的被動性需求仍然規(guī)模龐大，成為房價高居不下的又一‘推手’。

警惕房產成富人便利通道

專家認為，目前在高收入群體中，住房正明顯地由消費向投資轉化，因為房地產業(yè)依然是回報較高、風險較低的行業(yè)。正如某房地產商所言：‘為什么許多房子賣給了富人？不是因為房價太高，只有富人能買得起，所以房子都賣給了富人；恰好相反，正是因為大部分房子被富人買走，所以房價才高。’

中國社科院研究員宋則說，如果買不起房的人仍占多數(shù)，而買得起房的人又不止擁有一套房子，那么房地產很可能成為財富向少數(shù)人集中的一個便利通道。國家必須利用稅收杠桿抑制投資性需求，考慮對房地產保有環(huán)節(jié)征稅。

另一方面，必須看到，住房需求的主體是中低收入家庭，住宅供應理應以大眾化需求為主。只有加大經濟適用房、廉租房的投入比例，保證中低價位、中小戶型普通商品房的供應量，進一步完善住房保障體系，才能合理引導和消化房地產市場的被動性需求和改善性需求。

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