但是，目前中國(guó)的房?jī)r(jià)明顯背離了居民的購(gòu)買力，在上海、北京等中國(guó)的經(jīng)濟(jì)中心，很多房?jī)r(jià)都是當(dāng)?shù)鼐用衲晔杖氲?0倍以上，這個(gè)比例即使與其他發(fā)達(dá)國(guó)家相比，或者與一些國(guó)家泡沫經(jīng)濟(jì)高峰時(shí)期的房?jī)r(jià)相比，都是有過而無不及。

很明顯，中國(guó)房?jī)r(jià)的這種漲幅肯定非經(jīng)濟(jì)周期所能解釋，更多的是其他因素，比如房地產(chǎn)開發(fā)商的囤積居奇，以及游資的投機(jī)等，更為主要的是政府在市場(chǎng)中與民爭(zhēng)利。

從近幾年來看，地價(jià)上漲肯定是房?jī)r(jià)上漲的直接因素之一。當(dāng)然，無論是工業(yè)用地的招怕掛，還是建設(shè)用地的招拍掛，都是無可厚非，而且可以肯定的是，相對(duì)于協(xié)議轉(zhuǎn)讓來說，目前中國(guó)用地的招拍掛都是相對(duì)公平、公開、透明。

但是，對(duì)于中國(guó)居民尤其是中低收入的居民來說，招拍掛雖然可以讓土地價(jià)格更加市場(chǎng)化，但是政府卻沒有相應(yīng)的公共產(chǎn)品來補(bǔ)缺地價(jià)推升的房?jī)r(jià)，或者說，沒有采取更多的措施將低價(jià)房推進(jìn)市場(chǎng)，從而使民怨鼎沸。

按道理，土地出讓金應(yīng)該取于民，用之于民，但遺憾的是，作為地方政府的第二財(cái)政，這些資金多用來經(jīng)營(yíng)城市和樹立形象公程，即使這些資金現(xiàn)在被中央納入地方預(yù)算，也僅其總收益的5%用于廉租住房建設(shè)。居民想居者有其屋，看來還須時(shí)日。

可以肯定，中國(guó)的房?jī)r(jià)還將處于觀望狀態(tài)，雖然未必一定會(huì)大漲，但肯定不會(huì)下跌，由此看來，中國(guó)房?jī)r(jià)的“人人喊打”的局面還將繼續(xù)。陳旭敏

新聞隨身，手中掌握

[評(píng)論] [論壇] [寫博客] [我來糾錯(cuò)] [好友分享]