對于翹首期望房價下跌的中國居民來說，現(xiàn)實無疑是殘酷的：據(jù)中國發(fā)改委日前公布的70個大中城市房屋銷售價格指數(shù)顯示，持續(xù)上漲的房價不但沒有出現(xiàn)下降，而且繼續(xù)攀升：今年前4個月，新建商品住房銷售價格漲幅在6.0%左右波動，其中，4月份新建商品住房銷售價格同比上漲5.3%，而且環(huán)比上漲0.7%，漲幅比上月高0.2個百分點。

不過，對于在絕望中希望未來房價將會下跌的中國居民來說，未來的十年之內(nèi)似乎卻更為殘酷：上周二來自教育部的消息說，今年全國普通高校招生報名人數(shù)首次超過1000萬，創(chuàng)歷史新高。

報名參加高考人數(shù)與中國房價表面上似乎是風馬牛不相及的兩個問題，但事實上兩者的關(guān)系卻是如影隨形。超1000萬中國高考考生，基本是19歲左右的青少年，不管這些學生能不能全部考上大學，但他們都將在未來的1-4年進入中國的勞動力市場，而6-10年后，這些人都將進入婚嫁年齡，而且隨著中國的城市化進程，這些人中的絕大多數(shù)今后都將集中在中國的城市中，從而支撐著中國房市的需求。

更令人沮喪的是，據(jù)教育部考試中心主任戴家干介紹，明年參加高考的考生人數(shù)可能將繼續(xù)刷新今年的紀錄。同樣道理，這些人都是2-5年后全部進入勞動力市場，7-11年后進入適婚年齡。

如果追溯2002年以來中國報名參加高考的人數(shù)，結(jié)果或許更令人灰心。2002年全國參加高考報名人數(shù)僅為527萬人，而2003年卻攀至613萬人，到2004年升至723萬人，2005年躍為867萬人，而2006年則高達950萬人，除去重復(fù)計算的歷屆生，近年來報考人數(shù)仍是一年一個臺階。雖然明年中國參加高考的考生將是最近幾年的波峰，但此后肯定也不會驟然下降。

可以想象，在目前青壯年的“就業(yè)高峰”遠未到來之前，中國的房價已經(jīng)被推高至不可承受之重，而一旦這些人口進入勞動力市場，中國房價的下跌空間肯定將被封死，雖然目前中國的房價已經(jīng)是人人喊打。

當然，影響房價的因素還有很多，國家的調(diào)控政策、國際經(jīng)濟環(huán)境、經(jīng)濟周期的輪回等，都會直接或間接影響到房價的漲跌，但是從根本上看，最后決定著中國房價漲跌的關(guān)鍵，仍將是供給與需求的關(guān)系。

更為重要的是，在這些潛在勞動力的背后，卻是一個很簡單的宏觀經(jīng)濟學定律：中國將在相當長時間保持著高儲蓄率和巨額的經(jīng)常項目順差，目前困擾著中國的流動性過剩還將在相當長時間內(nèi)延續(xù)，包括房市和股市的資產(chǎn)仍將被泛濫的資金重估。

以這些學生為例，很明顯，這些人都是獨生子女，如果等這些青少年參加工作，一家人基本上都是儲蓄，而只有少許消費，這樣中國的國民總儲蓄將會進一步走高，如果中國的投資未能同步跟上，根據(jù)著名的國民經(jīng)濟恒等式，儲蓄大于投資，最后就是貿(mào)易順差。而且儲蓄越多，順差越大。

很顯然，在人民幣的匯率完全浮動之前，貿(mào)易順差的結(jié)果，將是外匯占款的飆升，然后又是流動性泛濫、貸款膨脹，固定資產(chǎn)投資和資產(chǎn)價格又將是有米之炊。

雖然在中國對公眾宣稱房價繼續(xù)上漲，需要一定的勇氣，但是在目前的情況下，房價要想下跌，除非中國政府有回天之力，也許你不相信，但是現(xiàn)實將會告訴你。

新聞隨身，手中掌握

[評論] [論壇] [寫博客] [我來糾錯] [好友分享]