你方唱罷我登場(chǎng) 任志強(qiáng)潘石屹又演房?jī)r(jià)多空斗
2007年08月18日 06:37上海證券報(bào)投票數(shù):
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房地產(chǎn)市場(chǎng)的每一次波動(dòng)起伏都會(huì)在市場(chǎng)中激發(fā)新話題。昨天,在博鰲房地產(chǎn)論壇上,兩大地產(chǎn)大腕———華遠(yuǎn)集團(tuán)董事長(zhǎng)任志強(qiáng)和SOHO中國(guó)董事長(zhǎng)潘石屹再次各抒己見(jiàn),“唱多”、“唱空”的分歧明顯。
一向看好房地產(chǎn)后市的任志強(qiáng)開(kāi)門(mén)見(jiàn)山地表示,此次題目就是“衡量房?jī)r(jià)上漲的合理性”。他認(rèn)為,無(wú)論宏觀調(diào)控政策是否出臺(tái),關(guān)鍵是看“大家是否有錢(qián)買(mǎi)房子”。在援引了大量數(shù)據(jù)之后,任志強(qiáng)表示,未來(lái)房?jī)r(jià)可能不是繼續(xù)下降,而是必然上升。未來(lái)會(huì)有更多的人有更多能力來(lái)支付住房消費(fèi)。
而自嘲具備感性思維的潘石屹,雖然出言謹(jǐn)慎,但仍然表露出對(duì)于樓市走勢(shì)的擔(dān)憂。他認(rèn)為,房?jī)r(jià)的風(fēng)險(xiǎn)已有表露。根據(jù)他的看法,風(fēng)險(xiǎn)性主要來(lái)自于兩方面,一方面,房地產(chǎn)市場(chǎng)中仍然存在有法律“空洞”,相涉及的消費(fèi)者很有可能無(wú)法受到法律保護(hù);另一方面,企業(yè)需清醒認(rèn)識(shí)到相關(guān)法律帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn),如在土地市場(chǎng)已有規(guī)定,企業(yè)所持土地需在兩年內(nèi)予以開(kāi)發(fā),“有些房地產(chǎn)公司的財(cái)務(wù)報(bào)表顯示出來(lái)都是幾百萬(wàn)、幾千萬(wàn)平方米的土地儲(chǔ)備,可供十年二十年開(kāi)發(fā)。但實(shí)際上這樣儲(chǔ)備量的企業(yè),面臨非常大的法律風(fēng)險(xiǎn)?!迸耸俦硎尽4送?,住房保障制度的大力推行,也可能會(huì)對(duì)商品房市場(chǎng)產(chǎn)生影響?!拔磥?lái)(房?jī)r(jià))會(huì)不會(huì)產(chǎn)生下跌壓力呢?”他表示擔(dān)憂。