2009年12月29日 00:15每日經(jīng)濟(jì)新聞【大 中 小】 【打印】 共有評(píng)論0條

事實(shí)上，作為拉動(dòng)農(nóng)村消費(fèi)重要政策的“家電下鄉(xiāng)”，卻未能達(dá)到預(yù)期的效果。根據(jù)全國(guó)家電下鄉(xiāng)信息系統(tǒng)發(fā)布的數(shù)據(jù)，2009年前10個(gè)月全國(guó)共銷(xiāo)售家電下鄉(xiāng)產(chǎn)品2787.8萬(wàn)臺(tái)，銷(xiāo)售額508.4億元，與全年拉動(dòng)1500億元消費(fèi)的預(yù)期相差甚遠(yuǎn)。

張?jiān)t表示，近些年來(lái)，農(nóng)民收入的增速一直低于GDP增速，農(nóng)民在經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的受益相對(duì)有限；同時(shí)，農(nóng)村醫(yī)療、養(yǎng)老等保險(xiǎn)制度的不完善也是重要的制約因素。

張?jiān)t表示，切實(shí)增加農(nóng)民收入才是促進(jìn)消費(fèi)的重要手段。他表示，長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，農(nóng)村人口進(jìn)入城市仍是未來(lái)的主要趨勢(shì)，在這個(gè)過(guò)程中，不僅農(nóng)民的消費(fèi)潛力將得到釋放，城鄉(xiāng)二元差距也有望得到緩解。

促消費(fèi)就得壓房?jī)r(jià)？

　在2009年我國(guó)的經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇中，房地產(chǎn)業(yè)成為拉動(dòng)GDP和實(shí)體經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的重要力量，但同時(shí)，高房?jī)r(jià)又?jǐn)D壓了居民大量的消費(fèi)需求。在經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇的重要階段，房地產(chǎn)業(yè)扮演著尷尬的角色。

中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議決定，“保持宏觀經(jīng)濟(jì)政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性，繼續(xù)實(shí)施積極的財(cái)政政策和適度寬松的貨幣政策。”這被認(rèn)為是房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的重大政策利好。

在隨后的國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議上，高層一年來(lái)首次表態(tài)，“遏制房?jī)r(jià)快速上漲”“抑制投資投機(jī)性購(gòu)房需求”，措辭嚴(yán)厲。業(yè)內(nèi)人士的解讀為，一線城市的房?jī)r(jià)可能下降。但這對(duì)于整個(gè)消費(fèi)市場(chǎng)的拉動(dòng)作用，仍有待觀察。

投機(jī)需求泛濫

雖然住房消費(fèi)并未納入社會(huì)消費(fèi)品零售總額的統(tǒng)計(jì)范疇，但數(shù)據(jù)顯示，我國(guó)房地產(chǎn)消費(fèi)占社會(huì)消費(fèi)品零售總額的比例已接近1/3，且按照上述增長(zhǎng)速度，該數(shù)據(jù)還有可能進(jìn)一步擴(kuò)大。

“住房消費(fèi)是我國(guó)居民家庭消費(fèi)中占比最大的部分?！鄙缈圃汗I(yè)經(jīng)濟(jì)研究所投資與市場(chǎng)研究室主任曹建海向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，考慮到幾個(gè)家庭供一套房的情況，實(shí)際比例可能還會(huì)更大。

在這種情況下，2009年房?jī)r(jià)的快速上漲讓許多家庭不堪重負(fù)。曹建海表示，價(jià)格上漲是不可能拉動(dòng)消費(fèi)的，“在價(jià)格上漲的情況下，如果還有人爭(zhēng)相購(gòu)買(mǎi)，那就不是消費(fèi)，是投機(jī)。”

中國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟秘書(shū)長(zhǎng)、北京華業(yè)地產(chǎn)副總經(jīng)理陳云峰向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，在當(dāng)前北京的新房銷(xiāo)售中，約有70%的購(gòu)房者以投資為主要目的。

促投資還是保消費(fèi)？

來(lái)自國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)還顯示，2009年1月~11月，全國(guó)完成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資31271億元，同比增長(zhǎng)17.8%，增幅比1月~10月提高1.2個(gè)百分點(diǎn)。但與同期32.1%的城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資增速相比，仍遜色不少。

曹建海表示，中央之所以力圖“保持政策的穩(wěn)定性”，主要在于房地產(chǎn)業(yè)仍可依靠投資來(lái)拉動(dòng)GDP增長(zhǎng)和上下游產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，但這種經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)模式是不健康的。

他認(rèn)為，要想擴(kuò)大消費(fèi)，必須對(duì)房?jī)r(jià)進(jìn)行打壓，否則，高房?jī)r(jià)將抵消其他消費(fèi)政策的效果。數(shù)據(jù)顯示，2009年11月，全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲5.7%，環(huán)比上漲1.2%，二者均創(chuàng)今年最高漲幅。

12月9日召開(kāi)的國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議決定，個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅征免時(shí)限由2年恢復(fù)到5年，這是2009年第一個(gè)終止的房地產(chǎn)優(yōu)惠政策。5天后，國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議提出“遏制房?jī)r(jià)快速上漲”。此言一出，不少業(yè)內(nèi)人士頓時(shí)看跌一線城市房?jī)r(jià)。

中國(guó)土地勘測(cè)規(guī)劃院副總工程師鄒曉云向記者表示，高房?jī)r(jià)已對(duì)我國(guó)居民的正常消費(fèi)需求產(chǎn)生了擠出效應(yīng)，不符合 “擴(kuò)大消費(fèi)”的政策導(dǎo)向。他認(rèn)為，針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的走勢(shì)，政策仍有繼續(xù)調(diào)整的可能。

據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者近日的采訪，多名業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，作為大宗消費(fèi)品，房?jī)r(jià)下降勢(shì)必會(huì)拉動(dòng)其他消費(fèi)。但由于該政策的具體實(shí)施情況尚無(wú)法預(yù)期，對(duì)于拉動(dòng)消費(fèi)的作用，仍有待進(jìn)一步觀察。

免責(zé)聲明：本文僅代表作者個(gè)人觀點(diǎn)，與鳳凰網(wǎng)無(wú)關(guān)。其原創(chuàng)性以及文中陳述文字和內(nèi)容未經(jīng)本站證實(shí)，對(duì)本文以及其中全部或者部分內(nèi)容、文字的真實(shí)性、完整性、及時(shí)性本站不作任何保證或承諾，請(qǐng)讀者僅作參考，并請(qǐng)自行核實(shí)相關(guān)內(nèi)容。