中共中央政策研究室原副主任鄭新立

鳳凰網(wǎng)財(cái)經(jīng)訊 7月20日，由中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)交流中心主辦的“經(jīng)濟(jì)每月談”在北京舉行，樓市調(diào)控成為此次會(huì)議的焦點(diǎn)話題。中共中央政策研究室原副主任鄭新立在獨(dú)家對(duì)話鳳凰網(wǎng)時(shí)表示，一套普通住宅銷(xiāo)售的價(jià)格應(yīng)該相當(dāng)于老百姓戶(hù)年均收入的6倍左右，而現(xiàn)在有些城市達(dá)到了10倍，就要回調(diào)，他預(yù)計(jì)年底某些一線城市的價(jià)格就能回復(fù)到合理范圍。以下為對(duì)話實(shí)錄：

目前，樓市調(diào)控正處在關(guān)鍵時(shí)期，許多政府官員以及專(zhuān)家都提出了無(wú)，要將樓市調(diào)控進(jìn)行到底的目標(biāo)。房地產(chǎn)價(jià)格究竟達(dá)到什么樣的價(jià)格區(qū)間才算合理，中共中央政策研究室原副主任鄭新立就提出了衡量標(biāo)準(zhǔn)。他在國(guó)金中心的《經(jīng)濟(jì)每月談》會(huì)議上就表示，一套普通住宅的銷(xiāo)售價(jià)格應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于老百姓戶(hù)年收入的6倍左右，而現(xiàn)在有些城市已經(jīng)達(dá)到了10倍就要回調(diào)，他預(yù)計(jì)年底某些一線城市就能回復(fù)到合理范圍。

鄭新立(中共中央政策研究室原副主任)：房地產(chǎn)的問(wèn)題，上半年銷(xiāo)售額可能下降，價(jià)格也略微有所下降。我想在中央國(guó)務(wù)院關(guān)于出臺(tái)“國(guó)十條”調(diào)控還是很有效的，下半年，我想效果會(huì)繼續(xù)顯現(xiàn)。房地產(chǎn)價(jià)格在什么樣的水平下比較合理，我看有兩個(gè)標(biāo)準(zhǔn)。一個(gè)就是住房?jī)r(jià)收入比，就是一套住宅銷(xiāo)售的價(jià)格應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于老百姓戶(hù)年均收入的6倍左右，太高了，你的房?jī)r(jià)就應(yīng)該往下調(diào)一調(diào)。

還有一個(gè)房?jī)r(jià)銷(xiāo)售和出租的叫售租比，這個(gè)比也應(yīng)當(dāng)保持合理，一般是200：1，就是一平方米的房屋平均銷(xiāo)售價(jià)格相當(dāng)于出租價(jià)格的200倍左右，現(xiàn)在我們這些好幾個(gè)重點(diǎn)城市都遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)了兩個(gè)標(biāo)準(zhǔn)。房?jī)r(jià)收入比都在10左右了，銷(xiāo)售出租的比例則在300：1，證明太高了，所以適當(dāng)調(diào)整了對(duì)于我們房地產(chǎn)業(yè)長(zhǎng)期健康的發(fā)展。

現(xiàn)在應(yīng)當(dāng)說(shuō)二線、三線城市價(jià)格基本上是合理的，主要是幾個(gè)熱點(diǎn)城市，全國(guó)也就是北京、上海、青島、杭州，還有深圳，就這幾個(gè)城市價(jià)格有點(diǎn)企高。主要還是通過(guò)把保障性住房建設(shè)的規(guī)模搞上去，國(guó)務(wù)院已經(jīng)決定了，根據(jù)各個(gè)地方經(jīng)驗(yàn)貫徹“國(guó)十條”政策，已經(jīng)開(kāi)工了4800萬(wàn)套保障性住房的面積。

如果今年這些房子能夠按時(shí)竣工投產(chǎn)，投放市場(chǎng)。那么對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格就會(huì)起到一個(gè)很重要的抑制作用，年底有的城市可能有這個(gè)可能，有的城市可能還需要一段時(shí)間(達(dá)到調(diào)控范圍)。

房地產(chǎn)業(yè)

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CCIEE經(jīng)濟(jì)每月談第十三期

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