鳳凰網(wǎng)財(cái)經(jīng)訊 博鰲亞洲論壇2010年年會(huì)4月9-11日在海南舉行，鳳凰網(wǎng)財(cái)經(jīng)全程進(jìn)行報(bào)道。

香港瑞安集團(tuán)主席羅康瑞在“鳳凰網(wǎng)·博鰲一席談”中表示，上海房?jī)r(jià)應(yīng)該和倫敦、紐約做一個(gè)比較，其增長(zhǎng)還有發(fā)展的前景，比他們兩個(gè)城市還要好。

下面是對(duì)話實(shí)錄：

鳳凰網(wǎng)財(cái)經(jīng)：有一個(gè)說法說可能上?？赡軙?huì)重復(fù)這個(gè)情況，上海的房?jī)r(jià)有可能會(huì)成為迪拜第二？

羅康瑞：不會(huì)，我剛才說了，我自己覺得我們有一些市場(chǎng)是有過濾的環(huán)境，但是沒有泡沫，主要是因?yàn)槲覀兘?jīng)濟(jì)增長(zhǎng)比較好，還有我們市民買房子，不是靠銀行，不像歐美，次貸，沒有收入也可他賣房子，我們沒有這個(gè)情況，所以我覺得相當(dāng)有信心。

鳳凰網(wǎng)財(cái)經(jīng)：您覺得今年房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)是什么樣的情況？

羅康瑞：我相信目前因?yàn)槭澜绲慕?jīng)濟(jì)，好像復(fù)蘇的勢(shì)頭比較好，我們出口比較好，所以我相信經(jīng)濟(jì)要是那么高速增長(zhǎng)，房?jī)r(jià)還是會(huì)上去，但是希望比較穩(wěn)步增長(zhǎng)，我希望不會(huì)高過經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)率，這個(gè)就非常健康了。

鳳凰網(wǎng)財(cái)經(jīng)：您覺得世博會(huì)會(huì)對(duì)上海的房?jī)r(jià)產(chǎn)生什么樣的影響？

羅康瑞：我相信世博會(huì)以后，會(huì)對(duì)房?jī)r(jià)還是有支持的，因?yàn)榇蠹铱吹缴虾０l(fā)展的那么好，為世博會(huì)上海做了很多很多工作，包括交通，各方面，所以我相信對(duì)房?jī)r(jià)有支持。

鳳凰網(wǎng)財(cái)經(jīng)：房?jī)r(jià)已經(jīng)透支掉了世博會(huì)？

羅康瑞：不會(huì)，因?yàn)槲铱瓷虾Ｏ氯サ陌l(fā)展還是有有很多空間，尤其是我們?cè)?020年要發(fā)展成為一個(gè)國(guó)際金融中心，我們房?jī)r(jià)應(yīng)該和倫敦、紐約做一個(gè)比較，我們?cè)鲩L(zhǎng)還有發(fā)展的前景，比他們兩個(gè)城市還要好。

鳳凰網(wǎng)財(cái)經(jīng)：原因是在什么地方？

羅康瑞：主要是我們國(guó)家的經(jīng)濟(jì)好，歐美我相信下去幾年增長(zhǎng)會(huì)非常緩慢。

鳳凰網(wǎng)財(cái)經(jīng)：投資率這個(gè)事情，有一種說法超過20%，就是泡沫的表現(xiàn)了，你同意這個(gè)說法嗎？

羅康瑞：這個(gè)很難說，主要看什么時(shí)候做投資，但是目前來說，我們國(guó)家在房產(chǎn)方面還是需求很大的，我一再強(qiáng)調(diào)，我們土地不夠，土地資源非常缺乏，所以我們現(xiàn)在要好好利用土地的資源。

鳳凰網(wǎng)財(cái)經(jīng)：羅總，現(xiàn)在海南正在大力進(jìn)行保障性住房的建設(shè)，省委提出三年內(nèi)解決城鎮(zhèn)困難群眾的住房問題，今年有10萬套的出租房要上市，您對(duì)這個(gè)怎么看？

羅康瑞：這個(gè)非常好，我們應(yīng)該保障低收入的群體，讓他們有房子住，這個(gè)是很重要的，先做好這個(gè)，再去發(fā)展。

鳳凰網(wǎng)財(cái)經(jīng)：參考香港的經(jīng)驗(yàn)，您對(duì)海南保障性住房的建設(shè)有什么好的建議？

羅康瑞：因?yàn)槲覍?duì)海南認(rèn)識(shí)還是不夠，所以這方面不好說。

鳳凰網(wǎng)，羅總您是經(jīng)歷過香港樓市興衰的，從您的觀察來看，您覺得內(nèi)地樓市從香港和日本的教訓(xùn)中，吸取什么樣的教訓(xùn)？

羅康瑞：不同時(shí)期，這個(gè)環(huán)境是不一樣，但是香港的樓市和經(jīng)濟(jì)，是很多地方可以借鑒的。

鳳凰網(wǎng)財(cái)經(jīng)：借鑒什么地方？

羅康瑞：好像在1997年一下子大量推廉租房進(jìn)來，價(jià)格掉了三分之二，房產(chǎn)價(jià)格掉了那么多，對(duì)我們銀行體系，對(duì)整個(gè)社會(huì)的環(huán)境氣氛都有很大的影響。所以這個(gè)我相信內(nèi)地不會(huì)，但是還是要小心。

鳳凰網(wǎng)財(cái)經(jīng)：您怎么看海南房地產(chǎn)的發(fā)展？

羅康瑞：我覺得在中央宣布了海南發(fā)展旅游之后，房?jī)r(jià)跳升，這個(gè)是有點(diǎn)不太正常的，所以我希望小心一點(diǎn)。

鳳凰網(wǎng)財(cái)經(jīng)：您怎么看旅游地產(chǎn)？

羅康瑞：海南旅游的資源非常好，但是我覺得規(guī)劃方面還是可以做的好一點(diǎn)。

鳳凰網(wǎng)財(cái)經(jīng)：羅總我們大家都知道，它存在泡沫，不正常，假設(shè)你要來海南，你會(huì)怎么做？

羅康瑞：我覺得我要是來海南做旅游這方面，我暫時(shí)還是不太清楚。

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