瑞安市上望街道的幾家房產(chǎn)中介所前停滿了轎車(chē)，“返回地指標(biāo)”買(mǎi)賣(mài)十分火爆。黃建凡 攝

-原本是為了解決失地農(nóng)民住房需求的“返回地指標(biāo)”，現(xiàn)卻被大肆倒賣(mài)

-有人一擲百萬(wàn)買(mǎi)一個(gè)“返回地指標(biāo)”，一天之間價(jià)格浮動(dòng)就有10來(lái)萬(wàn)

-有關(guān)方面人士稱，這種買(mǎi)賣(mài)不受法律保護(hù)；當(dāng)?shù)卣贫▽?duì)策加強(qiáng)管理

浙江在線08月21日訊有人一擲百萬(wàn)買(mǎi)一個(gè)“返回地指標(biāo)”，有傳聞一天之間一個(gè)“返回地指標(biāo)”價(jià)格可浮動(dòng)10萬(wàn)元左右。昨天，瑞安的王女士在瑞安上望街道林西村買(mǎi)來(lái)一個(gè)“返回地指標(biāo)”，準(zhǔn)備價(jià)格上漲時(shí)轉(zhuǎn)手賺上一筆。在瑞安有很多人像王女士一樣，陷入了“返回地指標(biāo)”的瘋狂買(mǎi)賣(mài)中。

據(jù)了解，返回地是城市化進(jìn)程的產(chǎn)物，其初衷是國(guó)家建設(shè)征收集體土地后為解決失地農(nóng)民的住房需求，按征收土地面積的一定比例返回給農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的建設(shè)土地。

瑞安東山下埠，上望蔡宅、林東、林西，莘塍仙浹等地均有返回地。以林西村為例，該村有193畝土地被征，返回了土地面積31.98畝。2005年該村以集體經(jīng)濟(jì)合作組織名義進(jìn)行立項(xiàng)審批，并委托相關(guān)單位初步設(shè)計(jì)，在返回地上建5幢房子，并以總建筑面積按人口數(shù)分配。全村900多戶村民持有的“返回地指標(biāo)”憑證，就是村集體經(jīng)濟(jì)合作組織發(fā)的一個(gè)紅色封面的“返回建設(shè)用地分配證”，當(dāng)?shù)厝朔Q為“紅證”。

8月16日，記者在林西村發(fā)現(xiàn)，該村望東東路竟然有20多家做“返回地指標(biāo)”生意的房產(chǎn)中介所，只見(jiàn)每家中介所幾乎都擠滿了人。

在林西村望東東路303號(hào)中介所前，來(lái)自瑞安安陽(yáng)的一名投資者說(shuō)，她買(mǎi)賣(mài)幾個(gè)“返回地指標(biāo)”時(shí)，連“紅證”都沒(méi)看到，只知道這個(gè)指標(biāo)的房子多少平方米，上下家買(mǎi)賣(mài)就拿“返回地指標(biāo)”買(mǎi)賣(mài)協(xié)議進(jìn)行交易的。

據(jù)了解，今年4月份以來(lái)，瑞安“返回地指標(biāo)”價(jià)格瘋狂上漲，可很多人仍然認(rèn)為還有投資的空間。以林西村為例，3個(gè)月前返回地指標(biāo)每平方米的價(jià)格在3800元左右，8月初每平方米4800元左右，8月10日每平方米5500元左右，此后又跌至每平方米5100元左右。在買(mǎi)賣(mài)中，中介穩(wěn)賺不賠。林西村一家房產(chǎn)中介所負(fù)責(zé)人說(shuō)，一般一天可以介紹二三十套，每套買(mǎi)家和賣(mài)家各付500元。

“每人大概分到13.3平方米，但是每套房子設(shè)計(jì)都有規(guī)定的，一般100多平方米，面積小的人和拿不出錢(qián)建房的村民都選擇賣(mài)掉，剛開(kāi)始只在同村之間買(mǎi)賣(mài)，后來(lái)大量投資客涌進(jìn)，出現(xiàn)了擊鼓傳花的情況?！绷治鞔逦瘯?huì)有關(guān)負(fù)責(zé)人說(shuō)，“返回地指標(biāo)”現(xiàn)在已經(jīng)大部分不在本村人手中了，而至于具體位置在哪里、能不能最終建成、何時(shí)建成等基本情況，目前都還是未知數(shù)。

有法律界人士指出，炒作“返回地指標(biāo)”可能暫時(shí)得了利益，但很多人卻忽視了背后的盲目性和風(fēng)險(xiǎn)性。村委會(huì)印制的這本“紅證”買(mǎi)賣(mài)根本不受法律保護(hù)，再者返回地買(mǎi)賣(mài)(轉(zhuǎn)讓)的標(biāo)的是空地，而非房產(chǎn)，法律是禁止空地買(mǎi)賣(mài)(轉(zhuǎn)讓)的。

瑞安市房管局有關(guān)負(fù)責(zé)人說(shuō)，返回地是為了解決被征地農(nóng)民的住房問(wèn)題，在手續(xù)報(bào)批的時(shí)候，如果發(fā)現(xiàn)上報(bào)的資料里有假，將不能通過(guò)審批。另外目前返回地買(mǎi)賣(mài)價(jià)格漲跌比較大，一旦賣(mài)的人如果毀約，很容易引發(fā)矛盾，造成不良的社會(huì)影響。

瑞安市國(guó)土資源局有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，“返回地指標(biāo)”這種買(mǎi)賣(mài)，擾亂了正常的房地產(chǎn)市場(chǎng)，存在虛抬房?jī)r(jià)的嫌疑，遠(yuǎn)遠(yuǎn)背離了返回地制定的政策，也會(huì)為將來(lái)建設(shè)資金籌集和土地證、房產(chǎn)證的辦理埋下隱患。目前，瑞安市政府正在協(xié)調(diào)有關(guān)部門(mén)制定對(duì)策，對(duì)此現(xiàn)象加強(qiáng)管理。

來(lái)源： 溫州網(wǎng) 作者： 周俊朗

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