瑞安郊區(qū)的返回地雅儒村去年建成，房?jī)r(jià)從2003年預(yù)售時(shí)的2000多元/平方米上漲到1.8萬元/平方米

調(diào)查　溫州瑞安炒地風(fēng)潮

“瑞安出現(xiàn)的豐厚民間資金集體進(jìn)入樓市、助推房?jī)r(jià)走高的現(xiàn)象，已經(jīng)成為溫州特有的現(xiàn)象，它的背后，是城市化進(jìn)程中的住房問題和溫州民營(yíng)企業(yè)的再發(fā)展問題?！睖刂莓?dāng)?shù)匾患已坨R生產(chǎn)商冬先生表示。他的觀點(diǎn)贏得了許多溫州民營(yíng)企業(yè)老板的共鳴。

瑞安、溫州眼下浮出水面的炒地炒房現(xiàn)象，背后實(shí)際是快速城市化進(jìn)程中所出現(xiàn)的“樓市供應(yīng)”問題，以及經(jīng)濟(jì)發(fā)展到現(xiàn)在“民間閑錢”的去向問題，假以時(shí)日，如果有關(guān)部門不關(guān)注并解決這些問題，那么，這些現(xiàn)象還會(huì)發(fā)生在其他地方，瑞安、溫州只不過因?yàn)榻?jīng)濟(jì)發(fā)展較快、城市化進(jìn)程較快而率先爆出了這些問題。

錢多房子少 樓價(jià)怎能不飛漲

無論是瑞安還是溫州市區(qū)，記者鮮見正在建設(shè)的新樓盤。在溫州，記者除曾在機(jī)場(chǎng)高速在溫州市的出口處看到香堤半島、京都城等幾個(gè)在建樓盤外，市區(qū)幾乎沒有看到在建樓盤，唯一看到的新工地是市中心世貿(mào)大廈附近的置信廣場(chǎng)。

統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示：2005年，瑞安市預(yù)售商品房面積為72萬平方米，2006年為21萬平方米，2007年為18萬平方米，而2008年新增商品房供應(yīng)項(xiàng)目總共僅5個(gè)，預(yù)售商品房面積6.25萬平方米，同比下降65.5%，為近10年來供應(yīng)量最低水平。溫州市的情況也是如此，統(tǒng)計(jì)顯示，溫州市區(qū)2009年1-9月出讓住宅用地11宗，總出讓面積355957.618平方米，總建筑面積673986.4平方米。

瑞安市房管局提供的一份數(shù)據(jù)顯示，2005年，當(dāng)年農(nóng)民買房占交易量總數(shù)的18%；而2009年1-9月份，這個(gè)數(shù)字上升為42%。也正是如此，眼鏡老板冬先生等人感嘆，“錢多、地少、需求大，房?jī)r(jià)怎么能不飛漲？”

囤房不征稅 一戶手攥六七套

“瑞安、溫州樓市沒有房子可買，除了新樓盤少外，還有一個(gè)原因就是很多炒房人、華僑手上都拿著三四套甚至六七套房子，而不拿出來賣，反正他們拿在手上不用支付持有環(huán)節(jié)的稅費(fèi)，沒有持有成本，就等著保值升值。”瑞安市民龔先生等人向記者道出了瑞安房子“稀缺”的另一個(gè)原因。眼下，國(guó)內(nèi)缺失對(duì)多套房產(chǎn)持有者課稅的現(xiàn)實(shí)，讓瑞安、溫州等地有錢人“囤房”成為當(dāng)?shù)貥鞘幸痪啊?/p>

龔先生向記者介紹了他遇到的“囤房人”。今年4月，他遠(yuǎn)在意大利經(jīng)商的叔叔一家人回來探親，在瑞安安陽新區(qū)看了一個(gè)樓盤后，當(dāng)時(shí)就定下買7套房，“當(dāng)時(shí)我叔叔就說，現(xiàn)在美元、歐元都在貶值，而國(guó)內(nèi)買房也不用繳納持有環(huán)節(jié)的稅費(fèi)，回國(guó)用積蓄買房放著，不用操心，過幾年也能掙一筆，特別合算?！?/p>

當(dāng)?shù)氐木用窈兔衿罄习鍌円踩绱?。冬先生向記者透露，溫州地區(qū)瑞安、泰順、樂清、文成等地的很多小老板，除了拿出自有資金炒房外，很多甚至抵押了自己的作坊從銀行貸出錢來炒房，對(duì)他們來講，買上三四套、五六套是很常見的事情，“做企業(yè)每年還得繳納這稅那稅，炒房雖然是投資、經(jīng)營(yíng)行為，但在現(xiàn)行的政策下，炒房和買房自住一樣，不用繳納額外稅費(fèi)，在房?jī)r(jià)上漲、風(fēng)險(xiǎn)為零的眼下，為什么不炒房？”也正是如此，瑞安、溫州當(dāng)?shù)匦纬闪诉@樣一種現(xiàn)狀：那就是真正需要住房的人買不到也買不起房，房子成了一種真正意義上的“投資產(chǎn)品”，而不是“居住消費(fèi)品”。

生產(chǎn)遇瓶頸 民企資金奔樓市

引人思考的是：溫州為什么會(huì)有那么多的閑錢進(jìn)入樓市，而不是其他領(lǐng)域？“其實(shí)，這個(gè)問題的背后，是溫州民企的再發(fā)展問題?！倍壬热苏J(rèn)為。

冬先生等人透露，溫州過去的傳統(tǒng)支柱民企如眼鏡、打火機(jī)等企業(yè)老板，現(xiàn)在都開始把主要精力放在房地產(chǎn)行業(yè)上，“有錢有號(hào)召力的，組織團(tuán)隊(duì)投資房產(chǎn)項(xiàng)目；錢少的只有幾百萬在手的，開始在溫州或者外地炒房，而不是對(duì)企業(yè)進(jìn)行擴(kuò)大生產(chǎn)?！彼嘎叮霈F(xiàn)這些情況的原因有多種，最主要的是眼下瑞安、溫州等地的高地價(jià)讓民企擴(kuò)大生產(chǎn)的成本太高；稅收政策的多變以及不明朗讓很多民企老板困擾不已；溫州近年來實(shí)行的“退二進(jìn)三”的產(chǎn)業(yè)調(diào)整幾乎讓很多傳統(tǒng)民營(yíng)企業(yè)老板失去了方向；等等。

“很多溫州傳統(tǒng)的大小民營(yíng)企業(yè)老板因此都看不好今后企業(yè)的發(fā)展方向，再加上目前中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)持有環(huán)節(jié)稅費(fèi)政策尚未出臺(tái)以及溫州人近十年投資樓市穩(wěn)賺不賠的經(jīng)歷，樓市就成了閑錢最好的去向?！倍壬热苏J(rèn)為。

對(duì)此，多家民營(yíng)老板覺得冬先生等人講出了他們的心聲?！斑@些民企老板幾乎都談及人民幣升值、原材料漲價(jià)、勞動(dòng)力成本增加和宏觀調(diào)控銀根緊縮在一定程度上對(duì)他們產(chǎn)生了一定的沖擊，但最重要的困惑是溫州工業(yè)用地成本的摸高以及企業(yè)的發(fā)展問題。據(jù)他們介紹，根據(jù)他們的對(duì)比，目前溫州廠房用地價(jià)格不僅全國(guó)最高，在全球也堪稱第一，”溫州經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)的工業(yè)用地已經(jīng)達(dá)到了250萬元一畝，是宿遷等地的百倍。

除此之外，他們也坦承，把錢投在房產(chǎn)上，和目前很多企業(yè)遇到發(fā)展的“瓶頸”也有關(guān)，“我們很多人都與意大利、法國(guó)等歐美國(guó)際頂級(jí)品牌合作，發(fā)展?jié)摿σ训搅吮M頭，下一步如何將企業(yè)再提升一個(gè)臺(tái)階，我們目前找不到方向，在找不到方向的情況下，加上樓市這么紅火，溫州人的生意直覺又是最靈敏的，把錢投到樓市也就不足為奇了?！?/p>

“事實(shí)證明，溫州的發(fā)展對(duì)發(fā)展中的中國(guó)其他城市是有借鑒意義的，出現(xiàn)在溫州等地的城市化進(jìn)程中的問題，遲早也會(huì)在其他城市出現(xiàn)。從這個(gè)意義上講，關(guān)注并解決眼下溫州的房?jī)r(jià)問題、民間豐厚資金去向問題，絕不是單純意義上解決溫州的問題，而是對(duì)全國(guó)其他地區(qū)都將意義重大?！倍壬热嗽偃龔?qiáng)調(diào)。

-文并攝/本報(bào)記者　余美英 樊大彧

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