不得不說的出租房
兩會上，住建部負責人明確表態(tài)，要將租金納入調控，一石激起千層浪，還有兩會代表建議強制征用空置房做出租房，房屋租賃市場由此受到前所未有的關注…[詳細][評論]
1百姓私產當出租房，政府調控房租合理合法嗎？
房租真相：租售比失衡 房租被上漲
很多人把2011年春節(jié)后房租上漲的原因歸結為“限購令”的實施。在成本和資格雙重控制之下，不少人不得不暫時擱淺購房計劃，轉向租賃市場。但實際上，房租上漲的“病根”卻已種下。[詳細]
——21世紀經濟報道分析文章
名家評論：房租上漲與樓市調控無關
我國房地產市場與房租之間無必然聯(lián)系。房租價格上升的真正原因在調控之外。背景是通脹壓力增加，最低收入工資水平上升，給了房東提價的充足理由。[詳細]
——葉檀，知名媒體評論員
媒體評論：房租調控并非直接干預租金
近日來，調控房租的聲音不絕于耳。盡管，這對很多租房者來說，或許是好消息，但是，也引發(fā)了一些民眾尤其是一些房屋出租者的擔心：地方政府會對房租進行限價、會深度介入房屋租賃市場嗎？[詳細]
——新京報評論
媒體評論：少干預租房市場為好 執(zhí)行租房新規(guī)應留有余地
從供求關系中不難看出，一些官員將租金上漲過多怪罪于中介，有不合理之處。要調控好房租，難度不會比房價調控小。[詳細]
——每日經濟新聞評論
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2房價不斷攀升，商品房房租該怎么定才合理
他山之石：德國租房市場面面觀 房租過高視為“暴利”犯罪
德國《租房法》規(guī)定,房租漲幅在三年內不得超過20%。此外,所有大中型城市都要制定每年更新的“租價表”,根據(jù)“租價表”制定“合理房價”,房租超出后者的20%將被視為“房租超高”的違法行為,會被課以巨額罰款,超出50%將直接被視作“房租暴利”的犯罪行為。房屋租賃市場因為嚴格的法規(guī)而干凈透明,租客可以獲得巨大的安全感——在德國,租住同一間房子達數(shù)十年之久的住客數(shù)量相當可觀。[詳細]
———法制晚報報道
出租房業(yè)主：價格取決于市場而不是政府
不知道政府怎么調控？租賃市場同樣由供求關系來決定，要租房的人多，租金自然就高，否則只能是有價無市，價格取決于市場，政府不會替我定價。我自己的房子在城市核心區(qū)，沒聽說有什么公租房，即使大量公租房上市也不會帶來沖擊。[詳細]
——市民鄭先生
媒體評論：規(guī)范租房市場須“雙輪驅動”
北京通過建立房屋租賃信息平臺，打破供需壁壘，雖然對抑制租金上漲具有積極作用，但很難從根本上解決租金高、租房難問題。從一些國家租房市場發(fā)展的經驗看，理性居住與政策保障的“雙輪驅動”，才能既抑制了市場投機，又確保了低收入階層的居住需要。[詳細]
——證券時報評論
3兩會代表建議強制征用空置房做出租房，合理合法嗎？
當事人回應：并非建議征用產權 只是臨時征用
一邊是緊張得要命沒地方住，一邊是浪費空置在那，強制征用是相對公平的方法。房子不是簡單的商品，房子和糧食一樣，也要考慮人們的基本需求。糧食也是商品，但在緊張的情況下，如果引發(fā)社會問題，政府也要采取措施。掌握的數(shù)據(jù)顯示，有些城市的空置率至少有10%，他呼吁政府進行空置房的統(tǒng)計，看看閑置房問題到底有多嚴重。[詳細]
————常兆華，全國政協(xié)委員
律師解惑：強制征收違法 政協(xié)建議須尊重法律
強制征收閑置房出租的做法沒有法律依據(jù)，法律沒有授權做這個事，這樣是違反《物權法》的。如果真是實施征用，也缺乏可操作性，政府如果一旦說要征用，那些空置房會馬上住進去人，有的業(yè)主甚至有可能聘請農工臨時來住。政協(xié)建議還是要尊重權利，尊重法律。不要感覺是為所欲為，什么事都讓政府去做。[詳細]
——朱征夫，全國政協(xié)委員、廣東省律師協(xié)會副會長
網(wǎng)友點評：強制征用空置房做廉租房 有道理卻沒有法理
如果私人“閑置的房子”也算空置房，“強征”就涉及侵犯私人財產，不少網(wǎng)友強烈反對。“廉租房源也不能靠‘搶’，私有財產不可侵犯?！庇芯W(wǎng)友調侃說，“我看到有人銀行賬戶里有很多閑置人民幣，多年都沒花掉，長滿了利息，難道要建議強制征用?！辈还苁遣皇怯绣X人，只要是合法途徑私人購買的房子，都應該受到保護。[詳細]
————新快報文章
4法規(guī)上該如何保障出租房租客的權益？
租客現(xiàn)狀：中國首份租房者健康報告出爐 超六成受疾病折磨
中國首份“租房者”健康白皮書日前揭曉，據(jù)對北京、上海、浙江、廣東等地區(qū)逾11萬人的調查結果顯示，半數(shù)被調查者需要花費月收入的10%～20%支付房租。超過六成租房者受到不同類型的疾病困擾，其中頸腰椎病、脂肪肝、精神或心理疾患位列疾病榜前列，但是，因疾病而開始改變生活方式的人僅10.0%。[詳細]
————信息時報文章
德國經驗：多條法律維護租客權益
對于出租住房的“可居性”有嚴格規(guī)定；業(yè)主“驅逐租客”要出示足夠證據(jù),一定時間期限內不得再次出租；房租漲幅在三年內不得超過20%；大中型城市每年更新“租價表”,根據(jù)“租價表”制定“合理房價”,房租超出“合理房價”20%將被視為“房租超高”的違法行為,會被課以巨額罰款；超出50%將直接被視作“房租暴利”的犯罪行為。[詳細]
————法制晚報報道
政策動向：房地產法修訂考慮保障租客權益 稅負合理有利出租
目前正在修訂的《房地產法》，這是“十一五”期間開始修訂的一部重要法律。我們正在考慮加強對租賃內容的完善和調整，特別是對租客的權益要給予保障。我們也研究了國外的一些經驗和辦法，國外在這方面都有比較強的法律規(guī)范。另外，還要配合一些城市搞房產稅的試點，在租賃的稅負方面做一些研究，基本的想法就是規(guī)范，稅負要合理，征管要嚴，要有利于出租，也有利于租賃市場的穩(wěn)定發(fā)展。[詳細]
————沈建忠，住建部房地產市場監(jiān)管司司長
5租售比該如何理解，多少才算合理？
國際慣例：用租售比判斷決定買房還是租房
國際上一般認為，一個區(qū)域房產運行狀況良好的租售比應該在1∶300至1∶200之間。也就是說，如果把房子拿去出租，至多300個月，也就是25年內就能收回購房款。如果租售比低于1∶300，那么房產投資價值很小，泡沫已經顯現(xiàn)；如果高于1∶200，則表明房產投資還有潛力。[詳細]
————江蘇商報
北京現(xiàn)狀：房價租售比已超曼哈頓 恐高癥蔓延樓市
財新網(wǎng)專欄作家Barrons把北京與22個世界主要城市比較，發(fā)現(xiàn)其租售比已超越了美國紐約曼哈頓，在22個城市中名列第一，直逼日本東京歷史上的最高位。Barrons的分析顯示，1991年日本泡沫高峰時達到60倍的年租售比(相當于720倍的月租售比)，在正態(tài)分布的幾率中，年租售比超過60的幾率小于被閃電擊中的概率。這意味著，此時房價再往上走的概率比人被雷劈死的概率還要小。[詳細]
————財新網(wǎng)報道
媒體評論：現(xiàn)在租房比買房其實更劃算
買房是投資，租房是消費，在分清這兩個混雜在一起的概念之后，我們可以更加冷靜地考慮：我們是不是可以分別解決這兩個問題？從投資的角度來看，現(xiàn)在如果手里有95萬元現(xiàn)金，還該不該買房呢？這是一個見仁見智的問題。你可以考慮進股市、期市、匯市、金市，當然這都需要增強自己的專業(yè)知識、專業(yè)眼光，這些市場的回報，從現(xiàn)在開始，未必一定不如樓市，風險也未必一定大于樓市；你也可以用最不用動腦的方法，存定期或買貨幣基金，在復利的算法下，30年以后的回報，也未必不如樓市，風險卻是一定遠遠小于樓市的。[詳細]
————第一財經日報文章
6如何規(guī)范地產中介的行為？
部委新政：三部委聯(lián)手規(guī)范房地產中介 吃差價將被處罰
住房和城鄉(xiāng)建設部、國家發(fā)展和改革委員會、人力資源和社會保障部日前聯(lián)合出臺《房地產經紀管理辦法》(8號令)，并于2011年1月25日正式公布。該辦法是中國第一個專門規(guī)范房地產經紀行為的部門規(guī)章。該辦法同時明確了房地產經紀機構和人員的從業(yè)禁止行為。該辦法明確，房地產經紀機構和人員不得從事賺取差價、協(xié)助簽訂“陰陽合同”、為不符合交易條件和禁止交易的房屋提供經紀服務等違法違規(guī)行為。根據(jù)該辦法，房地產經紀機構賺取差價、分割出租、挪用交易資金等違法違規(guī)行為，可遭到罰款以至停業(yè)整頓等行政處罰。目前一些地區(qū)房產中介市場的混亂實在令人堪憂，房地中介隱瞞真實信息、欺騙客戶、強行推銷、簽訂“陰陽合同”、操縱房價、偷漏稅款、盤剝買賣雙方、違規(guī)賺差價等現(xiàn)象層出不窮。[詳細]
————中新網(wǎng)報道
北京：欲建統(tǒng)一房屋租賃信息平臺 防止中介違規(guī)牟利
從市住建委了解到，建立全市統(tǒng)一的房屋租賃信息平臺已被列入日程。上周，市住建委與本市多家中介機構進行了座談，主要針對租賃市場的行業(yè)規(guī)范和發(fā)展，并不是外界所傳只針對近期租金價格的上漲。市住建委相關負責人說，隨著房屋買賣市場的管理逐步成熟，政策關注點將轉向作為房地產市場末端的房屋租賃市場，而住建委與行業(yè)機構進行的座談將更頻繁。市住建委一位負責人告訴記者，房地產市場的管理，包括房屋買賣、房屋租賃等多項內容。隨著國務院這幾次調控政策的出臺，以及北京的政策落地，針對房屋買賣市場的監(jiān)管和政策制定已經基本完善。作為房地產市場末端的租賃市場，目前還沒有受到足夠的監(jiān)管。例如，租賃行業(yè)的體制、操作模式都需要完善。因此，上周他們組織北京多家大型房屋中介進行座談，了解和討論租賃市場發(fā)展的情況，為建立統(tǒng)一租賃信息平臺做準備[詳細]
————京華時報報道
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問題1
百姓私產當出租房，政府調控房租合理合法嗎？
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問題2
房價不斷攀升，商品房房租該怎么定才合理？
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問題3
代表建議強制征用空置房做出租房，合理合法嗎？
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問題4
法規(guī)上該如何保障出租房租客的權益？
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問題5
租售比該如何理解，多少才算合理？
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問題6
如何規(guī)范地產中介的行為？
NO.1：房產稅能遏制房價嗎
NO.2：通脹是一種劫貧濟富
NO.3：A股被潛規(guī)則為圈錢市
NO.4：稅改先行方能國強民也富
NO.5：晴雨表失靈 如何駕馭經濟
NO.6：如何跨越中等收入陷阱
NO.7：擴內需下一步落腳在哪里
NO.8：國未富民先老 困局如何破解
NO.9：十二五如何讓看病不再難
NO.10：掘金高鐵時代
NO.11：城市化，想說愛你不容易
NO.12：把脈城市病 宜居還有多遠
NO.13：如何抓住政府轉型牛鼻子
NO.14：讓戶口消亡又如何
NO.15：誰來為教育產業(yè)化正名
NO.16：個稅起征點提高之后
NO.17：保障房時代房價是升還是降
NO.18：土地財政出路何在
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