2009年12月04日 03:31第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)【大 中 小】 【打印】 共有評(píng)論0條

李娟

蜂擁而至的淘金故事在迪拜黯然失色。

包括曾出資2800萬(wàn)美元買(mǎi)下迪拜世界地圖島中“上海島”的中州國(guó)際控股集團(tuán)在內(nèi)的數(shù)家在迪拜投資的浙江開(kāi)發(fā)商中，目前除了一位溫州女開(kāi)發(fā)商仍然“留守”迪拜之外，其余均已撤回國(guó)內(nèi)。

這位留守的溫州女商人，今年在高位以3億元人民幣拿下迪拜的5幅土地，“盡管首付只有6000萬(wàn)，但后期付錢(qián)的壓力也不小，特別是迪拜樓市在經(jīng)過(guò)這一輪危機(jī)后，想一下子恢復(fù)元?dú)?，要好長(zhǎng)一段時(shí)間?！敝槿耸客嘎丁?/p>

胡賓與他的“上海島”

名噪一時(shí)的“上海島”目前已經(jīng)暫停，“受累于這次的迪拜危機(jī)，所以不得不暫停這個(gè)項(xiàng)目?！焙e表示，他前期已經(jīng)支付6000萬(wàn)人民幣左右，盡管前期售出40%的房源，但還是沒(méi)有收回成本。雖然胡賓并不承認(rèn)自己在迪拜的投資已虧損。

2007年，就是胡賓買(mǎi)下“上海島”這一年，數(shù)以萬(wàn)計(jì)的中國(guó)人都擁至迪拜淘金，其中以溫州人為主。而胡賓這筆投資，是中國(guó)人在迪拜最出名的一項(xiàng)投資。

而胡賓的不少老鄉(xiāng)，除了拿地之外，也進(jìn)入地產(chǎn)中介的領(lǐng)域，這是中國(guó)企業(yè)投資阿聯(lián)酋房地產(chǎn)高潮的開(kāi)端。“在迪拜開(kāi)發(fā)地產(chǎn)和國(guó)內(nèi)程序完全不一樣。”迪拜中國(guó)城房地產(chǎn)交易中心營(yíng)銷(xiāo)總裁胡衛(wèi)東告訴CBN記者，“這里沒(méi)有招拍掛的程序，完全都是靠協(xié)議出讓?！?/p>

在2000年以后，迪拜樓市開(kāi)始對(duì)外開(kāi)放，允許賣(mài)房給外國(guó)人。外國(guó)人不僅可以擁有迪拜永久產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)，還能擁有永久產(chǎn)權(quán)的土地。開(kāi)發(fā)商和炒樓者在這個(gè)時(shí)候陸續(xù)進(jìn)場(chǎng)。

據(jù)了解，迪拜有四大國(guó)有地產(chǎn)企業(yè)，所有待出讓的土地都集中在這四大國(guó)有地產(chǎn)企業(yè)中，而且這四家企業(yè)分工有序，各自擁有不同規(guī)劃用途的土地，如納西爾集團(tuán)(Nakheel)，就是一家以海域島嶼出讓為主的企業(yè)。

“這四家企業(yè)一旦想出讓土地的話，就會(huì)發(fā)布廣告信息。有興趣的投資者看到廣告后，就可以去跟他們談?！焙l(wèi)東告訴記者，這些土地在出讓時(shí)就已經(jīng)有一個(gè)大致的規(guī)劃，包括建筑物的外觀造型等。事實(shí)上，迪拜的房地產(chǎn)項(xiàng)目，就是以造型獨(dú)特及投資高昂著稱(chēng)。

而“世界島”是納西爾負(fù)責(zé)的13項(xiàng)超大型地產(chǎn)項(xiàng)目中最引人注目的一項(xiàng)。從2003年9月開(kāi)始，納西爾就在離迪拜海岸4公里處一塊長(zhǎng)9公里、寬7公里的海域內(nèi)，依照世界地圖的布局開(kāi)始興建300座人工島嶼。

所有島嶼都按其“地理位置”命名，“像‘上海島’在一‘出生’的時(shí)候，就已經(jīng)決定好了，買(mǎi)主就在中國(guó)人里面找?！焙l(wèi)東說(shuō)。

就在這個(gè)時(shí)候，胡賓開(kāi)始進(jìn)入納西爾的視野，“他之前有做地產(chǎn)的經(jīng)歷，成功運(yùn)作了好幾個(gè)項(xiàng)目，本身財(cái)力也頗為雄厚，所以算不錯(cuò)的人選?！?/p>

事實(shí)上，早在去年，“上海島”就已暫停。雖然胡賓買(mǎi)下了“上海島”，但其開(kāi)發(fā)管理仍由納西爾負(fù)責(zé)。這意味著，早于去年，迪拜的危機(jī)已經(jīng)爆發(fā)，只不過(guò)尚未公之于眾而已?！伴_(kāi)發(fā)整個(gè)世界島都面臨資金短缺的問(wèn)題?！庇惺熘獌?nèi)情的人士表示，“上海島”的開(kāi)發(fā)進(jìn)程因此受到影響。

地產(chǎn)商夢(mèng)碎

迪拜的地產(chǎn)規(guī)則更像是一個(gè)現(xiàn)實(shí)版的游戲規(guī)則。讓地產(chǎn)商欣喜若狂的是，在迪拜投資地產(chǎn)，只有首付20%的資金即可，在半年之后，再付20%。首付資金小，壓力小，這意味著就是一場(chǎng)在高位運(yùn)行的“接棒”游戲。

對(duì)買(mǎi)主來(lái)說(shuō)也是一樣。開(kāi)發(fā)商在開(kāi)發(fā)前先把詳細(xì)的規(guī)劃圖出爐，只要看到規(guī)劃圖就可以買(mǎi)樓，“大部分都是在當(dāng)?shù)氐挠⑽膱?bào)紙上做廣告，跟國(guó)內(nèi)的售樓方式也完全不一樣?！睋?jù)胡衛(wèi)東介紹，這份英文報(bào)紙一度很緊俏，高峰的時(shí)候廣告有200多頁(yè)，現(xiàn)在只剩下了20多頁(yè)。

“只要支付10%的首付款就可以買(mǎi)一套房子，如果行情好的話，可以迅速出手賺個(gè)差價(jià)，即使囤在手上也沒(méi)有關(guān)系，在3個(gè)月后繼續(xù)付5%~10%”，胡衛(wèi)東表示，大量的熱錢(qián)在這種背景下涌入樓市。

這個(gè)易買(mǎi)易賣(mài)的游戲讓很多人趨之若鶩，“很多人看到暴利，都來(lái)做這個(gè)。到這里來(lái)做生意的人，一般都會(huì)買(mǎi)一兩套房子，這里買(mǎi)房子比國(guó)內(nèi)容易多了，而且沒(méi)有還貸壓力?！卑⒙?lián)酋溫州商會(huì)會(huì)長(zhǎng)陳志遠(yuǎn)表示，印度人是買(mǎi)得最多的，其次才是中國(guó)人。

一年前，迪拜住宅以年增長(zhǎng)48%的速度不斷大量增加，并誕生了像朱美拉棕櫚島和世界第一高塔迪拜塔這樣的建筑。在2008年10月，平均房?jī)r(jià)已經(jīng)超過(guò)每平方米4300美元。根據(jù)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)業(yè)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，主城區(qū)的公寓單價(jià)已從前幾年的每平方米3000美元左右上升到30000至40000美元。

這個(gè)財(cái)富不斷遞增的故事在今年戛然而止。房地產(chǎn)商萊坊最近公布的數(shù)據(jù)顯示，這個(gè)沙漠中的酋長(zhǎng)國(guó)，房?jī)r(jià)在2009年前三個(gè)月驚人地下跌了40%，超過(guò)投資泡沫破裂后世界其他任何地方的下跌速度。

“很多開(kāi)發(fā)商在這一輪行情中開(kāi)始撤離，溫州的3個(gè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商都跑了，現(xiàn)在國(guó)內(nèi)留在迪拜的開(kāi)發(fā)商只有一家了。”知情人士告訴記者，不僅如此，因?yàn)橥恋氐氖赘督鸨容^少，有部分開(kāi)發(fā)商拿收到的房款去繼續(xù)開(kāi)發(fā)土地，攤子鋪得太多，以至于本輪危機(jī)無(wú)法收身。

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