2010年04月16日 03:06證券日?qǐng)?bào)【大 中 小】 【打印】 共有評(píng)論0條

□ 姜 楠

按照股票分析理論，高房?jī)r(jià)和高換手率的同步到來(lái)表明房?jī)r(jià)正面臨方向選擇。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布最新數(shù)據(jù)顯示，3月份全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格同比上漲11.7%，創(chuàng)歷史新高。北京市統(tǒng)計(jì)局、國(guó)家統(tǒng)計(jì)局北京調(diào)查總隊(duì)聯(lián)合發(fā)布了北京二手房交易數(shù)據(jù)，3月成交量比上月增長(zhǎng)3.8倍，比上年同期增長(zhǎng)40%。

顯然，越來(lái)越多的業(yè)主選擇在這個(gè)時(shí)候出售自己的住宅。以筆者居住的小區(qū)為例，這5年來(lái)小區(qū)房?jī)r(jià)已經(jīng)有了400%的漲幅。更重要的，面對(duì)今年以來(lái)一路狂奔的價(jià)格，調(diào)控聲音越來(lái)越響，調(diào)控步伐越來(lái)越密：

年初，中央頒布的“國(guó)十一條”，從“調(diào)結(jié)構(gòu)、抑投機(jī)、控風(fēng)險(xiǎn)、明確責(zé)任”四個(gè)方面確定2010年樓市政策基調(diào)，表示政府遏制房?jī)r(jià)過(guò)快增長(zhǎng)的決心和強(qiáng)硬態(tài)度，統(tǒng)計(jì)局房?jī)r(jià)漲幅1.5%引發(fā)普遍質(zhì)疑，關(guān)于征收物業(yè)稅的話題在兩會(huì)期間再次被熱烈討論，從3月28日新華社開(kāi)始播發(fā)聚焦高房?jī)r(jià)的“新華時(shí)評(píng)”以來(lái)，中央媒體連續(xù)14天炮轟高房?jī)r(jià)、高地價(jià)，以及追問(wèn)房地產(chǎn)市場(chǎng)存在的問(wèn)題，全國(guó)上下形成對(duì)房?jī)r(jià)漲幅難以承受的空前一致的輿論氛圍；繼而，國(guó)土部頒布“國(guó)19條”上調(diào)土地拍賣保證金，央企地王頻現(xiàn)引發(fā)了全國(guó)上下對(duì)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的同仇敵愾，國(guó)資委明令78家央企限時(shí)退出房地產(chǎn)業(yè)，對(duì)土地招拍掛方式的改革討論，國(guó)土部新公布住房供地計(jì)劃中保障房用地占近8成……土地最原始的供應(yīng)和交易環(huán)節(jié)的改革同樣使市場(chǎng)形成房?jī)r(jià)后市面臨調(diào)控的預(yù)期；而且，從去年年底終結(jié)了二手房交易稅費(fèi)優(yōu)惠，銀行方面相繼取消房貸優(yōu)惠，國(guó)務(wù)院明確對(duì)一、二套房貸實(shí)行差別利率和差別首付成數(shù)，無(wú)疑是在購(gòu)房交易環(huán)節(jié)對(duì)炒房投機(jī)者推出的最有力的制約；各地政府也隨即配套出臺(tái)關(guān)于房型結(jié)構(gòu)與稅收措施……凡此種種，隨著各項(xiàng)措施的逐步落實(shí)，一個(gè)從輿論到現(xiàn)實(shí)，從土地到房屋的立體政策調(diào)控體系逐漸形成，而市場(chǎng)預(yù)期最終將和現(xiàn)實(shí)接軌，大量多套房的房屋持有人選擇了出售。

而且，在證券市場(chǎng)上，盡管地產(chǎn)公司交上了亮麗的年報(bào)，但仍然不能阻擋社保和基金管理人拋售的腳步。以“招保萬(wàn)金”為代表的房地產(chǎn)板塊連續(xù)出現(xiàn)資金凈流出，而大智慧房地產(chǎn)指數(shù)本周4個(gè)交易日跌幅已經(jīng)達(dá)到3.93%。房地產(chǎn)板塊一度被認(rèn)為是股指上行的最大拖累。

這種多空力量的高位分歧表達(dá)了雙方對(duì)房?jī)r(jià)后市走向的判斷，預(yù)示房?jī)r(jià)正面臨方向選擇。應(yīng)該說(shuō)，這也是一段時(shí)間以來(lái)，政策調(diào)控效果的顯現(xiàn)。

毋庸置疑，房地產(chǎn)業(yè)不論怎么調(diào)控仍然是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)。但是，當(dāng)房?jī)r(jià)瘋漲，脫離經(jīng)濟(jì)政策目標(biāo)，危害民生，危及銀行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)卻是不能忽視的。即使市場(chǎng)充斥通脹和人民幣升值的預(yù)期背景，只要相關(guān)部門(mén)通力合作，從土地出讓制度、土地開(kāi)發(fā)監(jiān)督、商品房銷售、二手房交易、房屋保有等各個(gè)環(huán)節(jié)，嚴(yán)格落實(shí)各項(xiàng)政策，確保實(shí)現(xiàn)政策初衷，房?jī)r(jià)這匹脫韁的野馬一定可以勒住。

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