2010年04月23日 09:11經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng)【大 中 小】 【打印】 共有評(píng)論0條

不過(guò)，山西煤商王金煥堅(jiān)決不認(rèn)為是他們推動(dòng)了北京的房?jī)r(jià)——“很簡(jiǎn)單，因?yàn)槲覀儧](méi)有這個(gè)能力。據(jù)我了解，很多山西煤商在房產(chǎn)方面的投入僅僅是一小部分，不足以動(dòng)搖整個(gè)樓市?！边@位衣著普通的煤商在2004年買(mǎi)下了他在北京的第一套房子，6年后的今天，他在北京持有的房產(chǎn)已經(jīng)超過(guò)了40套。

河南平頂山，一個(gè)普通的地級(jí)市，產(chǎn)能在100萬(wàn)噸以上的煤礦大約有200個(gè)左右，這類(lèi)煤老板的每年的凈利潤(rùn)在1億元以上，“我認(rèn)識(shí)其中的幾十個(gè)人，他們?nèi)慷荚诒本┩顿Y有房產(chǎn)，大多數(shù)都不止一套”，前平頂山煤商、如今已經(jīng)轉(zhuǎn)做金融行業(yè)的郭樂(lè)說(shuō)。

但這似乎也并不是一個(gè)完整的回答。為什么是北京？為什么這些來(lái)自不同地區(qū)，不同行業(yè)的資金不約而同地將目光投向了北京房地產(chǎn)？甚至，我們僅僅試圖認(rèn)定是那些炒樓者推高了北京的房?jī)r(jià)也是不公正的，要知道，過(guò)去五年中，北京只有兩年完成了公布的供地計(jì)劃，這也使這個(gè)城市始終面對(duì)著土地饑渴癥。

而且，對(duì)于高端樓盤(pán)來(lái)說(shuō)，金融工具的限制有時(shí)候是無(wú)效的。“很多客戶是不貸款的，也有部分客戶是貸款，但對(duì)首付比例和利息成本，并不是很敏感”，潤(rùn)澤莊園營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān)李麗群說(shuō)，“客戶投資首先考慮的并非是投資回報(bào)，而是如何抵御資產(chǎn)縮水?！?/p>

國(guó)內(nèi)最大的地產(chǎn)服務(wù)機(jī)構(gòu)世聯(lián)地產(chǎn)對(duì)旗下代理銷(xiāo)售的340個(gè)樓盤(pán)劃分不同的價(jià)格區(qū)間進(jìn)行研究，據(jù)其4月22日公布的最新數(shù)據(jù)， 在北京，2.5萬(wàn)以上樓盤(pán)一次性付款的比例高達(dá)35%-40%；1.6萬(wàn)至2.5萬(wàn)之間的樓盤(pán)一次性付款比例也在30%以上，1.6萬(wàn)以下的僅為20%，此價(jià)格區(qū)間80%的購(gòu)房者需要通過(guò)按揭買(mǎi)房。世聯(lián)地產(chǎn)董事長(zhǎng)陳勁松說(shuō)，通過(guò)數(shù)據(jù)可以看出，房貸政策的收緊對(duì)普通購(gòu)房者造成的沖擊更大。

一股向下的力量在蓄積。悲觀者估計(jì)，樓市調(diào)整的幅度可能在20%左右，甚至?xí)且粋€(gè)階段性拐點(diǎn)的開(kāi)始。

這也許是一個(gè)巧合。本報(bào)調(diào)查期間，正是北京樓市從持續(xù)高熱到癲狂，進(jìn)而在“國(guó)十條”風(fēng)暴中一路喊跌的過(guò)程。決策層希望通過(guò)首付比例和利率等金融手段，控制越來(lái)越高漲的投資熱情，然而，對(duì)于這部分高端樓盤(pán)——北京房地產(chǎn)的“定價(jià)標(biāo)桿”，政策前景似乎依然模糊。

這些煤老板們、金融圈的高管們，還有那些隱形富豪，他們的地產(chǎn)命運(yùn)是否面臨新的轉(zhuǎn)折，他們又會(huì)作出這樣的選擇？

“難道還有比房子更保值的投資嗎？”面對(duì)記者的問(wèn)題，陜西礦主葛政反問(wèn)到，“現(xiàn)在人人都知道要通脹，不投資房子，難道去投資股市？”

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