每經(jīng)記者 張敏 發(fā)自北京

“我個人認為調(diào)控政策會持續(xù)一年以上，價格也會有些許調(diào)整?！?a href="http://m.dali56.com/app/hq/stock/sh600246/" target="_blank" title="萬通地產(chǎn) 600246">萬通地產(chǎn)董事長馮侖昨日(6月8日)表示。當日，萬通地產(chǎn)在中新天津生態(tài)城的“新新家園”項目舉行開工盛典，他本人也謹慎地避免過多談論政策。

盡管近期不少城市的成交量陷入低谷，房價也開始松動，仍有不少地產(chǎn)大佬預期，調(diào)控政策將持續(xù)較長時間。

暫無政策轉(zhuǎn)變跡象

馮侖當日還表示，在一系列政策的調(diào)控下，市場結構會發(fā)生很大的變化，但政策不會影響“居民改善住宅條件的愿望”。

在今年5月中旬的一個房地產(chǎn)沙龍上，馮侖也表示，未來兩年住宅價格將下跌20%~30%，并維持一段時間，即使調(diào)控政策退出，房價也不會出現(xiàn)報復性反彈。

在近期的一次媒體采訪中，潘石屹向《每日經(jīng)濟新聞》記者表示，政策見效是一個漫長的過程，由于一些城市和部門尚未出臺配套政策，近期內(nèi)還沒有政策轉(zhuǎn)變的跡象。

潘石屹還透露了一個有趣的信號：今年3月下旬和4月上旬，他和任志強等一些知名開發(fā)商一起，頻繁地被相關部門領導約談，詢問政策建議。5月以來，“中央和北京市的政策出完后，就沒人找我們了?！?/p>

商業(yè)地產(chǎn)受關注

專注商業(yè)地產(chǎn)的SOHO中國不會受到政策的直接影響，但潘石屹擔心的是，受政策影響，如果資金從住宅回流到商業(yè)地產(chǎn)，將與政策目的背道而馳。同時，與住宅開發(fā)不同，商業(yè)地產(chǎn)是一個專門的領域，做不好就是爛尾樓。

來自DTZ戴德梁行的數(shù)據(jù)顯示，今年第一季度，北京甲級寫字樓的平均租金為每月每平方米149.5元，環(huán)比上升1.62%；全市空置率也由上季度的19.9%降至18.1%。DTZ戴德梁行華北區(qū)研究部主管魏冬向 《每日經(jīng)濟新聞》記者表示，商業(yè)物業(yè)的價格上漲主要受實體經(jīng)濟回暖的影響，而非調(diào)控政策擠出的部分資金。但她同時表示，近期越來越多資金開始關注商業(yè)地產(chǎn)。

據(jù)了解，萬科、保利、首創(chuàng)、金地等房地產(chǎn)大鱷近期紛紛表示，未來將加碼商業(yè)地產(chǎn)。保利方面稱，未來三到五年，將持有的商業(yè)物業(yè)投資比例提高到30%，業(yè)內(nèi)人士預計，如果進展順利，未來三年間，保利投入商業(yè)地產(chǎn)的資金將達到300億元。

馮侖昨天也透露，萬通正在致力向住宅和商務兩方面并重轉(zhuǎn)型。

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