快語(yǔ)

惠銘生

近日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局總經(jīng)濟(jì)師姚景源表示，雖然房?jī)r(jià)高漲帶來(lái)了社會(huì)對(duì)于房地產(chǎn)泡沫的擔(dān)憂，但房地產(chǎn)作為我國(guó)經(jīng)濟(jì)重要的支柱產(chǎn)業(yè)，一點(diǎn)也不能動(dòng)搖?？胤?jī)r(jià)還是?！爸е保覈?guó)陷入“兩難”境地(6月8日《中國(guó)經(jīng)濟(jì)周刊》)。

控房?jī)r(jià)還是?！爸е?，我認(rèn)為這樣的爭(zhēng)論本身就是個(gè)“偽命題”。因?yàn)榭胤績(jī)r(jià)與?！爸е辈⒉淮嬖诒厝坏年P(guān)聯(lián)。

首先，高房?jī)r(jià)即便能保住房地產(chǎn)業(yè)這個(gè)“支柱”，卻可能擊垮其他行業(yè)。當(dāng)房?jī)r(jià)畸高、樓市成為“吸金磁場(chǎng)”之后，一是居民住房消費(fèi)外的可支配收入減少，高房?jī)r(jià)擠壓了居民長(zhǎng)期消費(fèi)能力。二是大量社會(huì)資金被固化為房地產(chǎn)形態(tài)，而其他行業(yè)為用于技術(shù)改造、擴(kuò)大生產(chǎn)的資金投入減少，造成其他產(chǎn)業(yè)發(fā)展后勁不足。科學(xué)發(fā)展，不需要房地產(chǎn)“一枝獨(dú)秀”，而需要百花齊放，春色滿園。

其次，高房?jī)r(jià)，保的未必一定是“支柱”，或許成了保腐敗、保暴利。據(jù)了解，國(guó)際上房地產(chǎn)業(yè)的利潤(rùn)率一般在5%左右，而中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的平均利潤(rùn)率可以達(dá)到30%。中國(guó)富豪榜單中很大一部分來(lái)自于房地產(chǎn)業(yè)就是明證。另外，高房?jī)r(jià)也有“保腐敗”之嫌。2007年，一位房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商披露：樓盤(pán)開(kāi)發(fā)成本只占房?jī)r(jià)20%，而四成房產(chǎn)利潤(rùn)是為職權(quán)部門(mén)埋單……

第三，當(dāng)今，很多樓市價(jià)格的高位運(yùn)轉(zhuǎn)，并不能凸顯房地產(chǎn)業(yè)的支柱產(chǎn)業(yè)地位，也不會(huì)拉動(dòng)上下游相關(guān)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。因?yàn)楹芏鄻鞘械母叻績(jī)r(jià)，是房產(chǎn)商“囤地”、依仗土地升值“空降”而來(lái)的高利潤(rùn)。這種利潤(rùn)與開(kāi)發(fā)商賺取的暴利有關(guān)，與產(chǎn)業(yè)地位和發(fā)展無(wú)關(guān)。

事實(shí)證明，控樓價(jià)與保“支柱”并行不悖，絕非是個(gè)“兩難”問(wèn)題。假如房?jī)r(jià)虛高，泡沫嚴(yán)重，房地產(chǎn)業(yè)這根“支柱”早晚會(huì)傾覆——日本、迪拜樓市泡沫危機(jī)就是教訓(xùn)。

房地產(chǎn)業(yè)

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