2010年03月02日 04:10廣州日?qǐng)?bào)【大 中 小】 【打印】 共有評(píng)論0條

在全國兩會(huì)召開前夕，房地產(chǎn)市場的走向成為大家最關(guān)注的話題。近日，一系列樓市新政策出臺(tái)，廣東為落實(shí)“國十一條”，出臺(tái)了“粵四條”，香港近日則出臺(tái)了提高印花稅的政策，有關(guān)專家認(rèn)為將影響粵港兩地的樓市，記者在港人集中購房的區(qū)域進(jìn)行了實(shí)地探訪。另外，全國人大代表也提出，要“寬嚴(yán)相濟(jì)”樓市政策建議，即取消經(jīng)濟(jì)適用房，對(duì)個(gè)人購買首套商品住房實(shí)行稅收全免，而對(duì)購買第二套以上住房的稅收大幅增加。深圳樓市走向如何呢？業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為，深圳樓市的走向一段時(shí)期內(nèi)會(huì)維持僵局，今年樓市的調(diào)整格局不會(huì)改變。

文/記者余琴 實(shí)習(xí)生陳岑

新政一：“粵四條”出臺(tái)

廣東省政府辦公廳正式下發(fā)的，《轉(zhuǎn)發(fā)國務(wù)院辦公廳關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，四大主要措施被稱為“粵四條”。首先，要增加普通商品住房和保障性住房的有效供應(yīng)。第二，要抑制投機(jī)，嚴(yán)格執(zhí)行第二套房貸制度。第三，要加強(qiáng)監(jiān)管，取預(yù)售證后須10天內(nèi)公布房源，在公開銷售24小時(shí)之前，按照“一套房一標(biāo)價(jià)”的方式明碼標(biāo)價(jià)。此外，《通知》還要求推進(jìn)政策性租賃住房試點(diǎn)，全面啟動(dòng)“三舊”改造。省住建廳有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，港澳臺(tái)居民在廣東購房享受的“國民待遇”，2010年將不再執(zhí)行。

專家分析

若僵局持續(xù) 市場將調(diào)整

深圳綜合開發(fā)研究院旅游與地產(chǎn)研究中心主任宋丁認(rèn)為，這些政策是去年以來中央房地產(chǎn)政策的延續(xù)，是對(duì)春節(jié)之后市場放出的明確信號(hào)：國家對(duì)房地產(chǎn)市場收緊的格局沒有改變。然而，這些政策并不新鮮，都是已有政策的恢復(fù)和重申，沒有大力打壓樓市之意。因此，雖然節(jié)后房地產(chǎn)市場開始恢復(fù)，但是總體成交量減少，大部分人還是持幣觀望，開發(fā)商仍然堅(jiān)持不降價(jià)。因此樓市在一段時(shí)間內(nèi)會(huì)維持僵局，陷入拉鋸狀態(tài)。他概括為“牛皮市、調(diào)整市、僵持市”。他認(rèn)為，如果該時(shí)期持續(xù)時(shí)間較長，二季度僵局將被打破，開發(fā)商會(huì)適度降價(jià)，市場進(jìn)行調(diào)整。

建議定期公布整治結(jié)果

深圳社科院城市營運(yùn)中心主任高海燕表示，“粵四條”是在兩會(huì)召開前廣東省對(duì)“國十一條”的政治表態(tài)。

他認(rèn)為，“國十一條”的政策已經(jīng)相當(dāng)完善，但在于一些細(xì)節(jié)上需要落實(shí)，例如限價(jià)房是公共用品，用什么機(jī)制保證銷售的公平性？如何定義“捂盤惜售”？對(duì)于違規(guī)者如何處理？

“從1月初起，深圳市政府開展了3個(gè)月的房地產(chǎn)市場集中治理，能否向公眾定期公布執(zhí)行的成果，增強(qiáng)公眾的信心？”他提出了這樣的建議。

新政二：

香港提高印花稅

香港特區(qū)政府財(cái)政司司長曾俊華近日建議從4月1日起，將總額2000萬港元以上的樓宇買賣印花稅稅率從3.75%提高至4.25%，并有可能加強(qiáng)監(jiān)管銀行降低2000萬港元或以上樓宇按揭成數(shù)的實(shí)施。

有房地產(chǎn)人士認(rèn)為，這可能是香港抑制投資性購房的開端。隨著香港投資型豪宅購買成本的增加，有可能出現(xiàn)廣州、深圳與香港房地產(chǎn)市場的互相作用效應(yīng)：到香港投資的廣州、深圳買家減少，而到廣州、深圳投資的香港投資者增加。

記者走訪

南山區(qū)豪宅:

港人普遍持觀望態(tài)度

記者在港人聚居區(qū)進(jìn)行了實(shí)地走訪。

港人在深投資房地產(chǎn)已經(jīng)不是什么新鮮事兒了，尤其是在深圳南山區(qū)投資豪宅。那么這次印花稅的提高會(huì)否讓港人在深投資豪宅增多呢？記者咨詢了深圳幾家比較大的房產(chǎn)中介。

中原地產(chǎn)南山區(qū)的負(fù)責(zé)人李先生表示，印花稅雖然增加了，但是現(xiàn)在在深圳還是處在剛剛過完年的氣氛當(dāng)中，暫時(shí)還看不出港人投資豪宅有否增加?！跋愀廴嗽谀仙絽^(qū)這邊買房子主要是用來投資，福田羅湖區(qū)的大多數(shù)房產(chǎn)已經(jīng)處在飽和的狀態(tài)了。”

據(jù)記者了解，南山區(qū)類似紅樹灣、太古城等這樣的豪宅均價(jià)已經(jīng)差不多賣到三四萬元左右。同時(shí)李先生還表示由于內(nèi)地也相應(yīng)出臺(tái)了有關(guān)房價(jià)的政策，最近一套房貸款利率的優(yōu)惠幅度的收窄以及二套房的相關(guān)政策也讓不少港人對(duì)在深購房持觀望的態(tài)度。

皇崗口岸皇御苑:

購房者寥寥 回暖需過程

在與香港毗鄰的皇崗口岸附近，記者采訪了有深圳“小香港”美譽(yù)的超大港人居住社區(qū)“皇御苑”附近的中介，并現(xiàn)場踩盤。

“目前，來皇御苑購房的港人并沒有明顯增加，周末人多一些，今天周一，所以基本沒什么人?？傮w而言，年后逐步回暖，但不如去年年底火熱，港人和內(nèi)地人各占一半。”記者看到，中原地產(chǎn)、世聯(lián)地產(chǎn)、日日發(fā)、信譽(yù)家等幾家中介并列，但客戶寥寥。在門口，不少港牌的車輛都停放在門口。

據(jù)信譽(yù)家的一位中介顧問毛先生介紹，這幾天每天有一兩套成交。這些樓盤的自住客比例為60%以上，投資客為40%。不少業(yè)主的信心很強(qiáng)，放盤價(jià)格比年前不降反增，因此持幣觀望的人較多。

業(yè)內(nèi)：

限外令有可能重出江湖

世聯(lián)地產(chǎn)南山區(qū)部門經(jīng)理張先生這樣對(duì)記者說?！瓣P(guān)于香港樓宇印花稅增加的問題我們也聽說了，不過最近也沒有很多港人來深買房，畢竟才剛剛過完年?！?/p>

同時(shí)，記者從張先生處了解到，去年放寬的“限外令”有可能在今年又會(huì)縮緊。去年初，樓市極端低迷，廣東省出臺(tái)“十五條”，在購房方面給予港澳臺(tái)居民與內(nèi)地居民同一待遇?，F(xiàn)在又傳出“限外令”要重出江湖的可能。

深圳市世聯(lián)地產(chǎn)的總經(jīng)理黃梓武分析，若“限外令”縮緊，那將對(duì)深圳高端樓市影響較大，令境外人士對(duì)樓市政策調(diào)控力度與頻度比較擔(dān)心，出手將更加謹(jǐn)慎。

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