土地市場(chǎng)方面。今天下午，號(hào)稱“中國(guó)第一拍”的廣州亞運(yùn)城地塊將整體打包拍賣。這是國(guó)家五部委提高開發(fā)商拿地首付之后，土地市場(chǎng)拍賣的第一塊地，因此備受市場(chǎng)關(guān)注。據(jù)了解，亞運(yùn)城地塊的拍賣底價(jià)高達(dá)165億，光是保證金就得交20億。在開拍前，我們的記者也來到這塊地塊進(jìn)行了實(shí)地探訪。

記者馬曉韻：我現(xiàn)在是在廣州的亞運(yùn)城，今天下午這塊土地就要整體打包拍賣了。這塊土地的占地面積達(dá)到了263.952萬(wàn)平方米，總建筑面積438萬(wàn)平方米。拍賣的底價(jià)達(dá)到了165億，新的地王即將在這里產(chǎn)生。我們看在我的右手邊的這塊地已經(jīng)有了挖土機(jī)正在施工作業(yè)，而在我的左手邊，這里已經(jīng)有了建成了的住宅。目前，國(guó)內(nèi)的幾大房地產(chǎn)公司像萬(wàn)科保利中信中海等都已經(jīng)齊聚廣州，而最終有哪些公司能參加競(jìng)拍還要等到下午開拍前確定。那么，這塊土地最終會(huì)拍出什么價(jià)格，又將花落誰(shuí)家？我們共同期待下午的拍賣結(jié)果。

這次的“地王第一拍”也引起了人們不少猜想，像“哪個(gè)開發(fā)商有此實(shí)力？會(huì)不會(huì)產(chǎn)生樓市壟斷？賣掉現(xiàn)有的房子是不是能賺回首期？”等等。確實(shí)，如果按底價(jià)進(jìn)行計(jì)算，這次拍賣不僅要交20億元的競(jìng)買保證金，而且競(jìng)得開發(fā)商還得在拍得土地后三天內(nèi)繳納40%的首期地價(jià)款，即便以165億元的底價(jià)計(jì)算，也高達(dá)66億元。另外，在一年后還必然再籌集99億元資金用于支付亞運(yùn)城出讓金。目前，亞運(yùn)城周邊樓盤售價(jià)在7000-8000元/平方米。按3767元/平方米的起拍地價(jià)，預(yù)計(jì)亞運(yùn)城會(huì)賣到1萬(wàn)元/平方米左右。

地王編后

據(jù)了解，報(bào)名競(jìng)拍的開發(fā)商的預(yù)期多在180億元左右，亞運(yùn)城地塊到底能拍出多少錢，今天下午拍賣會(huì)結(jié)束后就會(huì)有答案。

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