文/本刊記者 王曉慧

2009年，中國的房價風(fēng)起云涌，頻現(xiàn)“地王”的央企被認(rèn)為是高房價的罪魁之一。對此，央企不能認(rèn)同。保利集團(tuán)是典型的房地產(chǎn)央企，是16家被保留的央企之一，其營銷總監(jiān)胡在新接受《新財經(jīng)》記者采訪時表示，“低地價不代表低房價，央企的房價并不是最高的。”

《新財經(jīng)》：近日，國資委令78家央企退出房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，您怎么看待這個問題？

胡在新：央企在房地產(chǎn)的占比實際上很小。2009年，央企房地產(chǎn)業(yè)務(wù)銷售收入為2209億元，約占全國商品房銷售收入的5%，在地產(chǎn)市場上并沒有占主導(dǎo)。其中，這78家央企的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)僅占央企地產(chǎn)份額的15%左右，占比本來就不多，如果再剝離的話就更少了。

部分央企退出地產(chǎn)市場這個問題，應(yīng)該放在央企本身內(nèi)部產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整或者主輔分離的角度來談。這個行為僅是國資委內(nèi)部對產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整，為的是讓央企主業(yè)更加突出，主副分明，做電信就應(yīng)該以做電信為主，做能源的就應(yīng)該以做石化為主。

我看到，有些專家也在討論剩下的16家央企是不是也應(yīng)該退出的問題，我覺得論調(diào)有些偏。同時，一些不是央企的同行希望明天央企就都不要做了，這種心態(tài)本身就不對。

《新財經(jīng)》：作為央企，您覺得怎么退出比較合理？

胡在新：這不像我們看一場戲一樣，說退出就退出，這也要有一個溢價機(jī)制。要求78戶央企立即退出有一定困難，這需要一個過程。畢竟，每個央企的情況各有不同，企業(yè)從事房地產(chǎn)業(yè)務(wù)并不是盲目進(jìn)入的。至于具體怎么退，我也不是很清楚。這個問題不涉及到保利，所以，我真是不好說。

《新財經(jīng)》：78家央企一旦退出，對房價和整個地產(chǎn)市場會產(chǎn)生什么影響？

胡在新：我覺得，輿論導(dǎo)向的影響大于實質(zhì)性的影響。首先，這78家的占比不大，所以對市場不會產(chǎn)生多大影響；其次，如果這78家央企的資產(chǎn)都是在行業(yè)內(nèi)部進(jìn)行整合和清理的話，它也就是一個整合的過程；再有，房地產(chǎn)市場是一個比較市場化的市場，它有自身的調(diào)節(jié)能力。

《新財經(jīng)》：也就是說，這些央企的退出并不能阻止“高地價”的產(chǎn)生。您覺得，“地王”集中產(chǎn)生在央企是偶然還是正?，F(xiàn)象？

胡在新：“地王”僅是一個派生現(xiàn)象。我一直覺得，大家關(guān)注的并非是高地價本身，而是央企拿的高價地。其實，拿到高價地的不只是央企。再怎么說，央企也就占地產(chǎn)市場5%左右的份額。大家都把目光盯在了拿地上，但是，低地價不代表低房價，央企的房價并不是最高的。

《新財經(jīng)》：雖然按您說的央企所占市場份額并不高，但卻拿下了2009年市場上近60%的地王數(shù)量，這是不是能說明一些問題？

胡在新：就算所有的央企都不做地產(chǎn)，也僅是5%的份額，高地價該出還會出，“地王”該有還會有。“地王”說法本身就有問題，有的僅是在某一時間段階段性的單價比較高。比如，被稱為“中國第一拍”的廣州亞運城，當(dāng)時是幾家公司聯(lián)合以255億天價競拍成功，你說亞運城的255億算“地王”嗎？應(yīng)該算吧。可誰又敢說不會再出現(xiàn)比它高的地價？

《新財經(jīng)》：有人說，作為央企，應(yīng)該主要建一些廉租房和經(jīng)濟(jì)適用房。您怎么看？

胡在新：這種輿論導(dǎo)向是錯誤的。為什么央企就不能參與市場競爭，而只能建經(jīng)濟(jì)適用房和廉租房？廉租房與經(jīng)濟(jì)適用房應(yīng)該是政府去做的，而不是企業(yè)。央企央企，它畢竟還是企業(yè)。有的人大代表說，央企不是企業(yè)，那是扯淡。為什么只能民營企業(yè)建豪宅？目前來看，很多超豪宅基本上都是民營企業(yè)建的。

我個人覺得，無論是外來資本，央企或是民企，都應(yīng)該是在一個相對充分競爭的市場環(huán)境上運作企業(yè)。當(dāng)然，現(xiàn)在也有一些企業(yè)在市場上通過非常手段獲取一些低價的土地資源，但是，低地價并不意味著低房價。

這是一個輿論導(dǎo)向問題。如果總是這種導(dǎo)向的話，無論從政治層面還是宣傳引導(dǎo)層面都是錯誤的，大家在一個錯誤的迷局里繞來繞去，攪和來攪和去，其實只是泄憤而已，而泄憤的對象就是央企。

房地產(chǎn)業(yè)

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