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2009年09月04日 21:25華夏時報【大 中 小】 【打印】 共有評論0條

央企不斷制造全國地王，中石油京城團購，多部委資金違規(guī)涉房

本報記者 鄭盎 北京報道

9月1日，國家審計署的一份報告把中央多個部委也拉入了地產(chǎn)的漩渦。

審計署的報告表明，25個中央部委涉及地產(chǎn)違規(guī)，涉及金額數(shù)十億。其中，外交部賬外資產(chǎn)5169.17萬元用于購置房產(chǎn)，農(nóng)業(yè)部越權(quán)開發(fā)商品房、虛報住房補貼，財政部2008年所屬機關(guān)服務中心出租財政部房產(chǎn)取得房租收入531.93萬元，未實行“收支兩條線”管理，公安部越權(quán)審批基本建設(shè)項目投資4.22億元。

部委炒房再次點燃受眾神經(jīng)。而此時，中石油因低價團購北京太陽星城8棟樓總計1480套房惹下的“團購門”尚未平息。

在更早的6月30日，中化方興地產(chǎn)以40.6億拍得北京廣渠路15號地，隨之而來的全國地王不斷被央企制造。

之前，一直習慣了說溫州炒房團如何如何，而當炒房隊伍中越來越多的“國字號”被曝光之后，小巫見大巫地感嘆之后，注定爭議不斷。

對此，易居中國分析師薛建雄在接受記者采訪時做了這樣一個比喻，“如今的房地產(chǎn)市場，最大炒作者儼然是一個國家隊。國有銀行是中鋒，不斷地向身為前鋒的央企輸送炮彈，進攻球員在高歌猛進的同時完全沒有后顧之憂，因為有國企和大量政府事業(yè)單位作為守門員兜底?！?/p>

七成央企涉足房地產(chǎn)

2008年8月10日，國資委主任李榮融在新聞發(fā)布會上對《華夏時報》回復：“我們核準房地產(chǎn)業(yè)作為主業(yè)的，我印象當中不超過10戶，還有相當一部分是作為一個過渡。我想不少企業(yè)現(xiàn)在作為過渡的房地產(chǎn)主業(yè)會逐步退出。因為你要降低造價，沒有規(guī)?；?，造價是降不下來的。因此重組、退出是必然的?！?/p>

一年過去了，情況并沒有依照國資委預期的道路前進。如今越來越多民營企業(yè)感覺到，未來的房地產(chǎn)市場，“可能不帶他們玩了?！?/p>

8月18日，杭州市余杭區(qū)政府攜大量經(jīng)營性用地進京推介。在被邀嘉賓中，國資企業(yè)占了大頭。余杭區(qū)委書記朱金坤對國企分外關(guān)注，他在推薦會上反復強調(diào)：“余杭一定能成為大企業(yè)特別是國企、央企的理想之地?！?/p>

今年8月31日，北京六里橋地塊再次被國企拿下。該地塊的掛牌起始價為1.5244億元，現(xiàn)場競價的起始價為2.005億元，最終經(jīng)過122輪的競價，被北京景旭房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以5.16億元競得，景旭地產(chǎn)的母公司就是“國”字頭企業(yè)中鐵電氣化局集團。

競拍結(jié)束后，一家參與競價的民企對記者談到了生存問題，“我們預算只有3億，沒想到最終上到5億。這樣的天價，除了國企，誰還拿得動！”

“現(xiàn)在的央企，很少有不碰房地產(chǎn)的。”安邦咨詢分析師徐斌在接受記者采訪時如此表示。

數(shù)據(jù)顯示，當前國資委分管的136家央企中，逾七成企業(yè)涉足房地產(chǎn)業(yè)。其中以地產(chǎn)為主業(yè)的有16家，如保利、遠洋、華潤等；輔業(yè)包含房地產(chǎn)的則達80多家。在今年上半年全國主要城市成交總價排行前10名的高價地塊中，有60%是有國資背景的企業(yè)獲得。

國字號涉及房地產(chǎn)，除了自主開發(fā)之外，還大量購買現(xiàn)房，這更成為眾矢之地?！度A夏時報》記者上期調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，“在北京三環(huán)內(nèi)，政府部門、大國企和銀行的住宅區(qū)很常見，這些大部分都是單位幫助員工團購下來的商品房?！?/p>

央企購買現(xiàn)房，也是一種變相的開發(fā)投資。有媒體報道稱，中石油因為曾經(jīng)貸款于冠城正業(yè)，才得以獲得團購價格。據(jù)報道，2006年7月，北京華油服務總公司委托興業(yè)銀行北京分行向冠城正業(yè)提供貸款人民幣6億元。貸款期限18個月，年利率2.3%，遠低于市場水平。

低成本高利潤誘惑

北京聯(lián)達四方總經(jīng)理楊少鋒在接受記者采訪時表示，大量國字號單位進入地產(chǎn)業(yè)，是因為他們對于房地產(chǎn)預期向好。預期房地產(chǎn)走好，其核心在于收緊的地產(chǎn)政策暫不會來。

“近兩年陸續(xù)有國有企業(yè)直接購買商品住宅，解決職工的住房問題。從去年11月開始，這一做法還被有意無意地鼓勵支持，強化了?！鄙虾Ｆ謻|改革與發(fā)展研究院房地產(chǎn)經(jīng)濟研究中心的一位人士向記者表示，此時國字號單位大量購房被曝光，因為在去年11月開始，大量政府單位對于購房的傾向性政策相繼出臺。譬如，去年11月到今年1月，上海四大國企就開始了大量收購商品房。

今年以來，政策層面上一直在助推購房需求。而利益驅(qū)動，則讓國字號兵團前赴后繼。

亞豪機構(gòu)總監(jiān)郭毅認為，做房地產(chǎn)，央企融資成本低，再加上更高的操作水平，在相同的地價水平上，其盈利水平可能比較高。

華遠集團董事長任志強強調(diào)：“從融資成本上講，接下天價地王的公司是有先天優(yōu)勢的，大企業(yè)現(xiàn)在大概的利率只有3%，但像華遠這樣的公司融資成本可能要(百分之)五點幾到六點幾，幾乎差一倍，所以不是人家不算賬，而是成本起點就低?！?/p>

北京師范大學金融研究中心主任鐘偉認為，央企熱衷于房地產(chǎn)，這種行為從企業(yè)自身的角度來說是正常的。目前很多央企當前的主業(yè)很難再有技術(shù)革新，進行產(chǎn)業(yè)升級的風險很大，而房地產(chǎn)業(yè)上升空間十分巨大。

中國建筑2008年房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務營業(yè)收入占比僅在9%左右，卻依靠22%左右的平均利潤率，貢獻了48%的營業(yè)利潤。中國中鐵占公司總收入1.7%的房地產(chǎn)業(yè)務貢獻了8.6%的營業(yè)利潤。

在此當口，銀行大量放貸又起到了推波助瀾的作用。據(jù)國家統(tǒng)計局公布的最新數(shù)據(jù)顯示，1—7月全國房地產(chǎn)開發(fā)投資17720億元，同比增長11.6%;房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金來源28639億元，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金來源出現(xiàn)較大增長。

“上半年貸款基本都給了國企，大量資金沒有合理出路，就只能投奔房地產(chǎn)?！毖ㄐ壅J為。

上海天強顧問管理公司總經(jīng)理祝波善認為，國有企業(yè)進入房地產(chǎn)，國資委其實早就有明確，只是一直沒有執(zhí)行到位。國有企業(yè)頻繁進入地產(chǎn)，其實質(zhì)就是暴利。關(guān)鍵問題還在于國有企業(yè)到底是要“做大還是做強”。

也有專家表示，出現(xiàn)炒房國家隊實際上是必然的，因為目前經(jīng)濟對于房地產(chǎn)依賴程度過高，而國字號單位又沒有合理嚴格的內(nèi)控機制。企業(yè)逐利卻沒有門道，最終一定會投入房地產(chǎn)。

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