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王忠明:控制房?jī)r(jià)關(guān)鍵是調(diào)整商品房保障房供給結(jié)構(gòu)

2010年04月18日 16:31鳳凰網(wǎng)財(cái)經(jīng) 】 【打印共有評(píng)論0

鳳凰網(wǎng)財(cái)經(jīng)訊 為幫助企業(yè)有效應(yīng)對(duì)國(guó)家宏觀經(jīng)濟(jì)政策的變化,及時(shí)調(diào)整企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略,加快轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式,積極把握市場(chǎng)成長(zhǎng)機(jī)遇,擴(kuò)大高端商業(yè)人脈資源。宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)與企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略論壇于2010年4月17日至18日在北京舉行。鳳凰網(wǎng)財(cái)經(jīng)全程圖文直播。

中華全國(guó)工商聯(lián)副秘書長(zhǎng)王忠明認(rèn)為,現(xiàn)在中央出重拳、國(guó)務(wù)院出重拳,使房地產(chǎn)市場(chǎng)有序化,這是正確的。但控制房?jī)r(jià)的關(guān)鍵還是調(diào)整一般的商品房跟保障性住房的供給結(jié)構(gòu)。

以下為中華全國(guó)工商聯(lián)副秘書長(zhǎng)王忠明發(fā)言實(shí)錄:

王忠明:在宏觀經(jīng)濟(jì)背景下討論企業(yè)自主創(chuàng)新與核心競(jìng)爭(zhēng)力,實(shí)際上是一個(gè)非常好的視角。雖然講的是企業(yè)創(chuàng)新問(wèn)題,但講微觀的問(wèn)題,離不開(kāi)宏觀的背景。正因?yàn)檫@樣,也是大家來(lái)參加這樣一個(gè)班的一個(gè)非常重要的動(dòng)機(jī)。主要是了解宏觀層面上的基本態(tài)勢(shì),我們作為微觀層面上的企業(yè)行為,如果不能在盡可能大的程度上,與國(guó)家的宏觀經(jīng)濟(jì)運(yùn)行甚至國(guó)際經(jīng)濟(jì)的發(fā)展走勢(shì)契合的話,很可能起不到好的效果,也就很難來(lái)界定所謂的創(chuàng)新、所謂的核心競(jìng)爭(zhēng)力的培育有多大的價(jià)值。時(shí)間有限,主要討論四點(diǎn):

第一是“新三論”啟動(dòng)惠民時(shí)代。

第二是自主創(chuàng)新與跨國(guó)并購(gòu)。

第三,核心競(jìng)爭(zhēng)力的核心到底是什么?

第四,要清醒地看到美國(guó)競(jìng)爭(zhēng)力的領(lǐng)先地位。

第一,“新三論”啟動(dòng)惠民時(shí)代,新三論是什么?就是兩會(huì)當(dāng)中比較鮮明地提出來(lái)的,也是我們的媒體、學(xué)者進(jìn)行概括的“民富論”、“蛋糕論”、“尊嚴(yán)論”。我們比任何時(shí)候都強(qiáng)調(diào)拉動(dòng)內(nèi)需,內(nèi)需是三個(gè)方面的內(nèi)需,投資的內(nèi)需、出口的內(nèi)需、消費(fèi)的內(nèi)需。我們出口,這次應(yīng)對(duì)國(guó)際金融危機(jī)大家明顯地看到,過(guò)多地依賴出口,我們是很難控制風(fēng)險(xiǎn)。我們現(xiàn)在調(diào)結(jié)構(gòu),經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式轉(zhuǎn)變,在很大程度上需要這三個(gè)拉動(dòng)能夠均衡,因此接下來(lái)的宏觀經(jīng)濟(jì)層面上,很重要的一個(gè)任務(wù)就是要更多地啟動(dòng)消費(fèi)對(duì)于經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)、經(jīng)濟(jì)發(fā)展的作用。我們做企業(yè)的,我們搞自主創(chuàng)新,要有核心競(jìng)爭(zhēng)力,你的產(chǎn)品、你的服務(wù),最重要的是有助于吸引更多的消費(fèi)者,讓顧客、讓用戶給你更多的貨幣投票,否則的話,你的自主創(chuàng)新、你的核心競(jìng)爭(zhēng)力就沒(méi)有很大的價(jià)值空間。

要拉動(dòng)消費(fèi),在很大程度上,就得要有消費(fèi)能力,老百姓就得富起來(lái),不僅有工資性收入,還要有財(cái)產(chǎn)性收入,現(xiàn)在的房?jī)r(jià)、股市,搞得再控制,再有其他的措施,遏制房?jī)r(jià)上漲,房?jī)r(jià)上漲是必然的,只是要遏制過(guò)快上漲。如果沒(méi)有更多人來(lái)投資房市,財(cái)產(chǎn)性收入怎么提高?當(dāng)中就包括動(dòng)產(chǎn)與不動(dòng)產(chǎn),不動(dòng)產(chǎn)里面很重要的就是房產(chǎn),不能讓更多的人去投資,這個(gè)房產(chǎn)怎么能夠轉(zhuǎn)化為一種投資品呢?怎么能成為一種財(cái)產(chǎn)呢?進(jìn)而從財(cái)產(chǎn)當(dāng)中獲得財(cái)產(chǎn)性收入呢?通過(guò)出租、通過(guò)賺差價(jià),這叫做財(cái)產(chǎn)性收入。房?jī)r(jià)怎么遏制,也不能違背市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)規(guī)律。

現(xiàn)在中央出重拳、國(guó)務(wù)院出重拳,使房地產(chǎn)市場(chǎng)有序化,這是正確的,但是千萬(wàn)不能以為,靠行政的手段,就能夠把房地產(chǎn)的秩序弄好,即使所謂一時(shí)把房?jī)r(jià)壓下來(lái),也依然不能解決總供給與總需求的平衡,很可能會(huì)造成一定時(shí)候更高的價(jià)格?,F(xiàn)在的房?jī)r(jià)關(guān)鍵問(wèn)題在于,一般的商品房跟保障性住房的供給結(jié)構(gòu),所有人幾乎都有一個(gè)動(dòng)力就是要去買房子,只有把結(jié)構(gòu)弄均衡了,一方面商品房該什么價(jià)格,由市場(chǎng)說(shuō)了算,國(guó)家通過(guò)一定方法把稅收回來(lái),再來(lái)補(bǔ)貼低收入階層。另外一個(gè)很重要的就是保障性住房的供給充分,要跟得上,從而平抑整個(gè)房地產(chǎn)價(jià)格。現(xiàn)在大量的住房需求滿足不了,現(xiàn)有的住房供給量遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿足市場(chǎng)需求,民富論的角度,可以讓我們進(jìn)一步看到企業(yè)自主創(chuàng)新和核心競(jìng)爭(zhēng)力培育的很重要的價(jià)值所向。

第二是蛋糕論,主要是為了避免貧富懸殊,促成和諧社會(huì)。我們一定要把蛋糕繼續(xù)做大,同時(shí)很重要的一個(gè)任務(wù)是要把蛋糕分好?,F(xiàn)在如果從分配角度來(lái)講,國(guó)家拿去一大塊,企業(yè)拿去一大塊,老百姓分到手里的要少,內(nèi)需拉動(dòng)不起來(lái),特別是消費(fèi)拉動(dòng)不起來(lái),原因就在這兒,收入沒(méi)有很好增長(zhǎng)。所以這次兩會(huì)突出提出收入分配制度要深化,實(shí)際上一個(gè)很重要的角度就是要更多地還利于民,就是所謂的惠民時(shí)代,要真正富民,要讓老百姓富起來(lái)。如果一個(gè)極端,70%、80%的財(cái)富被20%、30%的人占有了,90%以上的人群占有整個(gè)社會(huì)財(cái)富的20%、30%,這樣的社會(huì)是不可能穩(wěn)定的。我們還要?jiǎng)?chuàng)造更大的財(cái)富、更大的蛋糕。

接下來(lái)的問(wèn)題是必須把蛋糕分好,分得合理。分配問(wèn)題,正如鄧小平所說(shuō)的,發(fā)展起來(lái)以后的問(wèn)題,比不發(fā)展還要復(fù)雜。我們那時(shí)候窮,大家窮得沒(méi)得分了,窮得公平,現(xiàn)在有一點(diǎn)錢,分就很可能分出不公來(lái)。所以改革改來(lái)改去,很重要的是解決兩個(gè)問(wèn)題,一個(gè)是用人不公,一個(gè)是分配不公。到今天為止,每一步改革開(kāi)放的勝利都是這樣那樣解決了分配不公和用人不公,今天還沒(méi)有根本解決的原因就是在于我們的改革還需要深化,不能停止。

第三就是所謂的尊嚴(yán)問(wèn)題。這次溫家寶總理在政府工作報(bào)告當(dāng)中特別強(qiáng)調(diào)了,要讓我們的社會(huì)、要讓我們的人民生活得更加幸福,更有尊嚴(yán)。這是第一次在一個(gè)政府工作報(bào)告當(dāng)中提出來(lái),你怎么能夠讓人民活得體面,走到世界各國(guó),一提中國(guó)人,不是東亞病夫,不是抬不起頭來(lái)的惶惑,而是一個(gè)堂堂正正的、像劉翔這樣的,就是我們的名片,像姚明這樣的,就是我們的名片。我經(jīng)常講中華民族應(yīng)該出更多的朗朗,不是僅僅指鋼琴家朗朗,而是說(shuō)要有更多人能夠硬朗起來(lái),怎么能夠硬朗起來(lái)?硬朗就是有尊嚴(yán),怎么能夠硬朗?

第一,不能窮,第二,不能賤。貧者無(wú)自尊,一個(gè)充滿著乞丐乞討者的社會(huì)不可能是文明社會(huì)。所以說(shuō),要硬朗,要靠財(cái)富和知識(shí),使一個(gè)人能夠挺起腰桿。第二是要明朗,透明度要高,有效率,信用水平講誠(chéng)信,今天這個(gè)社會(huì),只有熟人好辦事,現(xiàn)在再來(lái)一個(gè)宰熟,這個(gè)社會(huì)就沒(méi)有什么可信任的。如果我們的交易成本是由于陌生度或者熟悉度來(lái)決定的,就說(shuō)明這個(gè)社會(huì)總體效率不會(huì)太高。我們現(xiàn)在都在改變這個(gè)問(wèn)題,今后像中央電視臺(tái)、地方電視臺(tái)直播的比重肯定會(huì)越來(lái)越高,這就是明朗,要多出這種“朗朗”,保障人權(quán)平等、構(gòu)建社會(huì)公平正義。這個(gè)新三論啟動(dòng)的是惠民時(shí)代,能夠讓我們老百姓活得更加幸福,更體面。我們完全可以預(yù)見(jiàn),中國(guó)人民的幸福指數(shù)會(huì)越來(lái)越高。

第三就是所謂的尊嚴(yán)問(wèn)題。這次溫家寶總理在政府工作報(bào)告當(dāng)中特別強(qiáng)調(diào)了,要讓我們的社會(huì)、要讓我們的人民生活得更加幸福,更有尊嚴(yán)。這是第一次在一個(gè)政府工作報(bào)告當(dāng)中提出來(lái),你怎么能夠讓人民活得體面,走到世界各國(guó),一提中國(guó)人,不是東亞病夫,不是抬不起頭來(lái)的惶惑,而是一個(gè)堂堂正正的、像劉翔這樣的,就是我們的名片,像姚明這樣的,就是我們的名片。我經(jīng)常講中華民族應(yīng)該出更多的朗朗,不是僅僅指鋼琴家朗朗,而是說(shuō)要有更多人能夠硬朗起來(lái),怎么能夠硬朗起來(lái)?硬朗就是有尊嚴(yán),怎么能夠硬朗?第一,不能窮,第二,不能賤。貧者無(wú)自尊,一個(gè)充滿著乞丐乞討者的社會(huì)不可能是文明社會(huì)。所以說(shuō),要硬朗,要靠財(cái)富和知識(shí),使一個(gè)人能夠挺起腰桿。第二是要明朗,透明度要高,有效率,信用水平講誠(chéng)信,今天這個(gè)社會(huì),只有熟人好辦事,現(xiàn)在再來(lái)一個(gè)宰熟,這個(gè)社會(huì)就沒(méi)有什么可信任的。如果我們的交易成本是由于陌生度或者熟悉度來(lái)決定的,就說(shuō)明這個(gè)社會(huì)總體效率不會(huì)太高。我們現(xiàn)在都在改變這個(gè)問(wèn)題,今后像中央電視臺(tái)、地方電視臺(tái)直播的比重肯定會(huì)越來(lái)越高,這就是明朗,要多出這種“朗朗”,保障人權(quán)平等、構(gòu)建社會(huì)公平正義。這個(gè)新三論啟動(dòng)的是惠民時(shí)代,能夠讓我們老百姓活得更加幸福,更體面。我們完全可以預(yù)見(jiàn),中國(guó)人民的幸福指數(shù)會(huì)越來(lái)越高。

這個(gè)角度似乎和企業(yè)自主創(chuàng)新的核心競(jìng)爭(zhēng)力沒(méi)有太大關(guān)系,我特別要強(qiáng)調(diào)第一我們必須在宏觀框架下討論這些問(wèn)題。第二,即使從所謂的民富、蛋糕、尊嚴(yán)角度來(lái)講,也依然是跟自主創(chuàng)新緊密聯(lián)系在一起的。我們?nèi)绻a(chǎn)的產(chǎn)品永遠(yuǎn)是低檔貨的話,有什么尊嚴(yán)可言?如果我們拼起來(lái)的蛋糕都是這么一種附加值很低的,我們拿什么給老百姓更多的分配。

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作者:    編輯: wangft
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