海南省國(guó)土環(huán)境資源廳廳長(zhǎng)嚴(yán)之堯做客新華網(wǎng)（資料圖）

黃樹(shù)輝

癲狂的狀態(tài)或許注定無(wú)法長(zhǎng)久，炒房引發(fā)的樓市泡沫已經(jīng)引起當(dāng)?shù)卣锤?。海南省?guó)土環(huán)境資源廳廳長(zhǎng)嚴(yán)之堯10日做客新華網(wǎng)時(shí)直言奉勸炒房者遠(yuǎn)離海南。

嚴(yán)之堯在上述場(chǎng)合表示，國(guó)土部門(mén)對(duì)炒買(mǎi)炒賣(mài)土地行為進(jìn)行了清理，要求企業(yè)按照原計(jì)劃加快建設(shè)速度。目前在企業(yè)手中還有10多萬(wàn)畝土地，最少可以建8000萬(wàn)平方米的商品房。

海南目前年銷(xiāo)售商品房約300萬(wàn)到600萬(wàn)平方米。這意味著，海南房地產(chǎn)企業(yè)手中所掌握的土地至少可供開(kāi)發(fā)10年以上。

此前由于地方財(cái)政基礎(chǔ)較薄，海南在很長(zhǎng)時(shí)期內(nèi)是將土地交給開(kāi)發(fā)商整體開(kāi)發(fā)。企業(yè)參與土地一級(jí)開(kāi)發(fā)的增值收益分成比例最高可達(dá)70%。嚴(yán)之堯說(shuō)，海南國(guó)土部門(mén)已經(jīng)起草完土地供應(yīng)管理的新政策，除保證工業(yè)用地和保障性住房用地外，海南將清理企業(yè)成片開(kāi)發(fā)進(jìn)度緩慢、不按時(shí)完成開(kāi)發(fā)量的問(wèn)題。

華泰聯(lián)合證券分析師魚(yú)晉華對(duì)?？凇⑽牟?、博鰲三地房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查之后發(fā)現(xiàn)，三地均存在區(qū)域性的土地壟斷開(kāi)發(fā)企業(yè)，這些開(kāi)發(fā)商經(jīng)過(guò)幾年的“圈地運(yùn)動(dòng)”，慢慢成為當(dāng)?shù)氐摹暗刂鳌?，手中擁有的土地?chǔ)備均在千、萬(wàn)畝以上。

魚(yú)晉華稱(chēng)，從實(shí)地調(diào)研情況來(lái)看，各區(qū)域內(nèi)龍頭開(kāi)發(fā)商目前項(xiàng)目仍有40%~60%的存量未開(kāi)發(fā)。由于開(kāi)發(fā)量在區(qū)域內(nèi)所占比重較大，此類(lèi)企業(yè)往往直接影響區(qū)域房屋價(jià)格走向。

嚴(yán)之堯坦言，把海南的房地產(chǎn)價(jià)格籠統(tǒng)地降下來(lái)，并不符合海南人民的意愿?！耙?yàn)榉績(jī)r(jià)降下來(lái)了，政府的土地收益和稅收也會(huì)降下來(lái)，海南的資源將更加供不應(yīng)求，對(duì)海南的長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展不利。”

目前海南樓市開(kāi)始回歸理性，市場(chǎng)觀(guān)望氣氛日漸濃重，導(dǎo)致房?jī)r(jià)漲幅趨緩，銷(xiāo)量有所下降，海南樓市“井噴”行情或?qū)⒏嬉欢温洹?/p>

?？谑蟹慨a(chǎn)與城鄉(xiāng)建設(shè)局副調(diào)研員王賀清1月初接受新華社采訪(fǎng)時(shí)也表示，目前?？诜课莨?yīng)量較為充足，在政府加大規(guī)范力度和保障性住房建設(shè)基礎(chǔ)上，去年12月份以來(lái)房?jī)r(jià)暴漲的情況將告一段落。

海南省物價(jià)局同時(shí)強(qiáng)調(diào)，對(duì)目前海南省房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況不宜抱過(guò)于樂(lè)觀(guān)的態(tài)度。隨著游資、熱錢(qián)的不斷涌入，應(yīng)防止出現(xiàn)第二波炒地?zé)岢薄?/p>

中國(guó)房地產(chǎn)研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)顧云昌向本報(bào)表示，海南房地產(chǎn)市場(chǎng)的泡沫毋庸置疑，只是泡沫的大小問(wèn)題，“但并非一有泡沫就要驚慌失措?！?

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