一年一度的經(jīng)濟(jì)重頭大戲——2009年中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議昨天上午在北京開(kāi)幕。

中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議之所以備受各方關(guān)注，原因在于為明年中國(guó)整體經(jīng)濟(jì)工作定調(diào)，2009年是新世紀(jì)以來(lái)中國(guó)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展最為困難的一年。面對(duì)歷史罕見(jiàn)的國(guó)際金融危機(jī)嚴(yán)重沖擊，中國(guó)交出了一份好于預(yù)期的成績(jī)單；而2010年是實(shí)施“十一五”規(guī)劃的最后一年。這次中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議的召開(kāi)意義非同尋常，有關(guān)經(jīng)濟(jì)政策是否保持連續(xù)性、促進(jìn)消費(fèi)需求以及如何應(yīng)對(duì)通脹預(yù)期等熱點(diǎn)頗受關(guān)注。

11月27日召開(kāi)的中共中央政治局會(huì)議，被視為中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議的“定調(diào)會(huì)”——“緊縮信號(hào)”預(yù)期已不存在，穩(wěn)定仍將是大方向，提高政策“針對(duì)性和靈活性”的提法則被理解為是部分政策的“微調(diào)”。

而“促消費(fèi)”或?qū)⒈恢糜凇罢{(diào)結(jié)構(gòu)”的突出位置。政治局會(huì)議上提出了十項(xiàng)具體的方向，除了保持宏觀政策基本取向和宏觀調(diào)控之外，消費(fèi)成為首先提及的內(nèi)容。而近日商務(wù)部網(wǎng)站刊出的一篇署名文章《促消費(fèi)——期待加大治本力度》被視為有關(guān)擴(kuò)大消費(fèi)政策的定調(diào)信號(hào)。

而通脹話(huà)題也無(wú)法避免。《瞭望》撰文指出，2010年難現(xiàn)嚴(yán)重通脹。這也是當(dāng)前主流觀點(diǎn)：通脹預(yù)期存在，但不要太高估明年的物價(jià)上漲。

●最大懸念

房地產(chǎn)刺激政策“去留之謎”

市場(chǎng)對(duì)于樓市優(yōu)惠政策“去留”的猜測(cè)，最早始于金秋十月?，F(xiàn)在，這個(gè)讓各方爭(zhēng)論、糾結(jié)不休的重大不確定性，有望“撥云見(jiàn)日”變得明朗和清晰。住房與城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長(zhǎng)齊驥近日說(shuō)，現(xiàn)行房地產(chǎn)優(yōu)惠是續(xù)是停，將取決于中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議。

事實(shí)上，金融危機(jī)以來(lái)，大概沒(méi)有一個(gè)政策的出臺(tái)，能像房地產(chǎn)扶持政策一樣，對(duì)提振宏觀經(jīng)濟(jì)起到“立竿見(jiàn)影”的效果；可能也不會(huì)有一個(gè)經(jīng)濟(jì)政策的“止續(xù)”命運(yùn)，能像現(xiàn)在的樓市優(yōu)惠政策一樣，如此強(qiáng)烈而普遍地牽動(dòng)著市場(chǎng)的神經(jīng)。

此前，住建部政策研究中心副主任王玨林曾對(duì)媒體表示，鑒于目前經(jīng)濟(jì)回暖、房地產(chǎn)市場(chǎng)向好的形勢(shì)，樓市優(yōu)惠政策有可能在年底到期后終止。不過(guò)，對(duì)于優(yōu)惠政策的走向，齊驥的表態(tài)更為謹(jǐn)慎。他認(rèn)為，優(yōu)惠政策能否“延期”，主要還是看大的經(jīng)濟(jì)環(huán)境，雖然經(jīng)濟(jì)已經(jīng)企穩(wěn)回暖，但是基礎(chǔ)還不穩(wěn)固。他說(shuō)，從遏制下滑到真正健康的“復(fù)蘇”，不是短期內(nèi)就能達(dá)到的。

眾所周知，房地產(chǎn)業(yè)是我國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)中投資和消費(fèi)兩駕“馬車(chē)”的重要支撐點(diǎn)。按國(guó)家統(tǒng)計(jì)局總經(jīng)濟(jì)師姚景源的說(shuō)法就是，“房地產(chǎn)行業(yè)非常重要，它拉動(dòng)50多個(gè)行業(yè)，上游拉動(dòng)鋼鐵、建材，下游拉動(dòng)家用電器，甚至可以一直拉到窗簾、紡織品，所以它的拉動(dòng)力很強(qiáng)?！?/p>

房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，房地產(chǎn)在提振信心的目的實(shí)現(xiàn)后，應(yīng)當(dāng)致力于“和諧的復(fù)蘇”。 復(fù)旦大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任尹伯成教授則表示，優(yōu)惠政策的結(jié)束應(yīng)該不會(huì)搞“一刀切”或者“急剎車(chē)”。政府不會(huì)讓已經(jīng)有所起色的樓市重新陷入低迷之中，因此優(yōu)惠政策將會(huì)“有收有放”。

最新的數(shù)據(jù)顯示，近段時(shí)間一手房成交量并沒(méi)有出現(xiàn)預(yù)期的放量增長(zhǎng)。分析人士對(duì)此稱(chēng)，真正決定消費(fèi)者購(gòu)房行為的還是合理的房?jī)r(jià)，如今畸高的房?jī)r(jià)阻擋了人們的購(gòu)買(mǎi)行為。所以，還需要提出一些合理的措施穩(wěn)定房?jī)r(jià)?！爸挥写龠M(jìn)購(gòu)房者對(duì)房地產(chǎn)的真正消費(fèi)，而不是投資和投機(jī)行為，才能真正從消費(fèi)層面拉動(dòng)國(guó)家經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)?！?

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2009年中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議

房地產(chǎn)業(yè)

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