2009年12月17日 08:48上海證券報(bào)【大 中 小】 【打印】 共有評(píng)論0條

看點(diǎn)7 房?jī)r(jià)會(huì)否繼續(xù)漲

伴隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的回升，部分城市房?jī)r(jià)上漲過快等問題逐漸暴露出來。為此，14日舉行的國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議要求，加強(qiáng)和改善對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控，重點(diǎn)是在保持政策連續(xù)性和穩(wěn)定性的同時(shí)，加快保障性住房建設(shè)，加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)管，穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期，遏制部分城市房?jī)r(jià)過快上漲的勢(shì)頭。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最新公布的數(shù)據(jù)顯示，11月份，全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格同比上漲5.7%，漲幅比上月擴(kuò)大1.8個(gè)百分點(diǎn)。事實(shí)上，自今年5月份開始，全國(guó)70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)同比持續(xù)上漲。另外，房?jī)r(jià)環(huán)比呈上漲的城市數(shù)量也在持續(xù)增多，從一線城市向二三線城市蔓延。

房?jī)r(jià)上漲過快，不僅使普通群眾住房難問題凸顯，而且高房?jī)r(jià)會(huì)對(duì)居民消費(fèi)形成嚴(yán)重“擠出效應(yīng)”，事關(guān)我國(guó)長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展的經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整也會(huì)因此受到影響。遏制房?jī)r(jià)過快上漲的勢(shì)頭，讓房?jī)r(jià)盡快步入理性軌道是當(dāng)務(wù)之急。

按照國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議的部署，要增加普通商品住房的有效供給，特別是在用地上要適當(dāng)增加中低價(jià)位、中小套型普通商品住房和公共租賃住房的供應(yīng)。在保證質(zhì)量的前提下，加快普通商品住房建設(shè)。

此前，政府調(diào)整了個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅征免時(shí)限，有關(guān)專家表示，此舉增加短期炒作的成本，目的是抑制投機(jī)性購(gòu)房需求。

“從有關(guān)政策來看，明年樓市下行的可能性很小。”中國(guó)城市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)建設(shè)管理聯(lián)合會(huì)副會(huì)長(zhǎng)王永平直言。

“可以說，關(guān)于房地產(chǎn)業(yè)的有關(guān)政策明朗后，市場(chǎng)關(guān)于‘政策拐點(diǎn)’的擔(dān)憂大為緩解?！敝袊?guó)指數(shù)研究院副院長(zhǎng)陳晟說。

需要指出的是，直接影響價(jià)格的“供求天秤”也傾向漲價(jià)一方。“由于今年很多開發(fā)商減少投資，明年初全國(guó)住房供不應(yīng)求的局面會(huì)更突出，價(jià)格必定會(huì)被進(jìn)一步推高?！弊〗ú肯聦傺芯繖C(jī)構(gòu)一位專家向記者直言。

事實(shí)上，就在今年全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)V型反轉(zhuǎn)之際，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資卻沒有跟進(jìn)。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年前11個(gè)月，全國(guó)商品住宅完成投資22369億元，同比增長(zhǎng)15.7%，增幅比去年同期回落9.5個(gè)百分點(diǎn)?！皩?shí)際上，今年樓市交易量大增，也使庫(kù)存量大降。”王永平說。

但也有業(yè)內(nèi)人士及專家指出，明年房地產(chǎn)市場(chǎng)走向可能出現(xiàn)分化：在抑制投機(jī)性購(gòu)房需求有關(guān)政策作用下，今年以來漲幅巨大的一線城市樓市可能出現(xiàn)調(diào)整，房?jī)r(jià)漲幅逐步放緩；而受中央積極穩(wěn)妥推進(jìn)城鎮(zhèn)化政策的帶動(dòng)，二、三線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)有望迎來發(fā)展良機(jī)，可能出現(xiàn)量?jī)r(jià)齊升的局面。

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