2010年04月23日 20:50鳳凰衛(wèi)視【大 中 小】 【打印】 共有評(píng)論0條

鳳凰衛(wèi)視4月23日《金石財(cái)經(jīng)》節(jié)目播出“朱文暉：房地產(chǎn)內(nèi)部或發(fā)生結(jié)構(gòu)性轉(zhuǎn)變”，以下為文字實(shí)錄：

曾瀞漪：打擊內(nèi)地部分城市房?jī)r(jià)上漲過(guò)快或過(guò)高的炒樓現(xiàn)象，為什么不用市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)比較慣用的，像是加息的手段，而是繼續(xù)用比較嚴(yán)厲的行政措施，這種方式，這是許多人不明白的。因?yàn)檫@樣的問(wèn)題華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長(zhǎng)任志強(qiáng)就說(shuō)，可能是由于政府有幾個(gè)重要的考量，這是中國(guó)政府在經(jīng)濟(jì)方面的底線。

任志強(qiáng)認(rèn)為政府今年要保八，GDP繼續(xù)要增長(zhǎng)8%，同時(shí)要防止通貨膨脹但加息可能會(huì)吸引熱錢(qián)流進(jìn)，所以先透過(guò)打壓資產(chǎn)價(jià)格上漲擋住通脹。第三是政府不希望宏觀經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)大問(wèn)題，加息可能會(huì)波及其他方面的消費(fèi)等等方面的做法。但他認(rèn)為其實(shí)提高利率完全可以壓制房?jī)r(jià)，而加息也才是公平對(duì)待所有購(gòu)房者的措施。

《路透社》陳旭敏的分析說(shuō)，中國(guó)房產(chǎn)新政解除了加息的風(fēng)險(xiǎn)，他說(shuō)中國(guó)利率政策決定權(quán)，從來(lái)就是在國(guó)務(wù)院手中，貨幣政策也就不是盯著通脹而是經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，所以通脹只是經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的堅(jiān)固目標(biāo)。而且貨幣政策還要遭到各個(gè)部委和地方政府的博弈，最后是由國(guó)務(wù)院統(tǒng)籌再做決定。近期因?yàn)榉康禺a(chǎn)市場(chǎng)房貸方面的調(diào)控，使得銀行資金鏈處于非常充裕的局面，央行昨天發(fā)行的三年期樣票的發(fā)行，利率下跌1.4%，舒緩了市場(chǎng)對(duì)于可能會(huì)進(jìn)一步加息的憂慮，也就是說(shuō)可能加息會(huì)因此而推遲。

今天央行發(fā)布了一季度的貨幣信貸調(diào)控報(bào)告，發(fā)現(xiàn)說(shuō)第一季度信貸調(diào)控初見(jiàn)成效，經(jīng)濟(jì)回升向好勢(shì)頭更加穩(wěn)固，他們認(rèn)為在下個(gè)階段應(yīng)該會(huì)繼續(xù)加強(qiáng)流動(dòng)性管理，要保持貨幣信貸適度增長(zhǎng)，努力穩(wěn)定價(jià)格總水平。

請(qǐng)朱文暉點(diǎn)評(píng)。

朱文暉：房地產(chǎn)這么一組調(diào)控出來(lái)之后，發(fā)現(xiàn)了很多想不到的事情，像剛才說(shuō)到的，央票的利率意外地下跌，因?yàn)樗@個(gè)資金需求突然就少了。那么怎理解對(duì)房地產(chǎn)的調(diào)控呢？我覺(jué)得它可以在某種程度上緩解中國(guó)經(jīng)濟(jì)的過(guò)熱現(xiàn)象。因?yàn)橐患径仁?1.9%，但是整個(gè)決策部門(mén)又覺(jué)得它不是特別鞏固，這個(gè)時(shí)候打一下房地產(chǎn)，讓房地產(chǎn)的投資下來(lái)，而他正好可以緩解這方面的這種壓力。

但是另外一種又怕矯枉過(guò)正，說(shuō)如果把它打下去以后，沒(méi)有投資怎么辦？但是其實(shí)在房地產(chǎn)內(nèi)部可能會(huì)出現(xiàn)一個(gè)結(jié)構(gòu)性的變化，就是可能誰(shuí)打壓進(jìn)一步加溫和市場(chǎng)的冷卻，私人投資部分可能會(huì)增速減慢，甚至可能會(huì)出現(xiàn)減少的情況。政府有一部分什么公租屋、限價(jià)房可能就會(huì)跟上來(lái)。但是應(yīng)該說(shuō)這幾個(gè)月是中國(guó)整個(gè)房地產(chǎn)供求關(guān)系的一個(gè)分水嶺，以前的時(shí)候供應(yīng)是完全由市場(chǎng)決定，以后各個(gè)地方政府大量加入政府主導(dǎo)的，我們現(xiàn)在還沒(méi)有找到什么樣是政府比較好的政府供應(yīng)模式。因?yàn)檫^(guò)去幾年反反復(fù)復(fù)都在做，所以我們也很關(guān)心到底未來(lái)是哪個(gè)地方政府，可以先取得這方面的突破。

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