2010年08月17日 00:25中國(guó)經(jīng)濟(jì)周刊【大 中 小】 【打印】 共有評(píng)論0條

住建部官員：空置率跟高房?jī)r(jià)沒(méi)有直接關(guān)系

趙路興表示，如果已售房屋的空置率高，也是一個(gè)不正常的現(xiàn)象，說(shuō)明房地產(chǎn)市場(chǎng)投資過(guò)多，投機(jī)過(guò)多，說(shuō)明房地產(chǎn)市場(chǎng)的需求不是真正的自住需求，但將投資或投機(jī)行為認(rèn)定為高房?jī)r(jià)的直接原因，這并不準(zhǔn)確。在中國(guó)，方方面面都在影響著房?jī)r(jià)，中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)有很多特殊性，國(guó)民經(jīng)濟(jì)對(duì)房地產(chǎn)依賴度過(guò)高，全民投資對(duì)房地產(chǎn)的依賴也很高，房?jī)r(jià)受到產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)不合理、投資渠道有限、資本市場(chǎng)不規(guī)范、租賃市場(chǎng)不發(fā)達(dá)等種種因素影響。

此外，房產(chǎn)到底是自用還是投資、投機(jī)，其實(shí)很難進(jìn)行界定。隨著我國(guó)城市人口的增加，大部分人需要通過(guò)租房來(lái)解決居住問(wèn)題，而租賃市場(chǎng)的房源大部分來(lái)源于個(gè)人投資的房產(chǎn)。趙路興認(rèn)為，投資本身并不像有些人所認(rèn)為的那樣不齒。一般來(lái)說(shuō)，高的空置率會(huì)帶來(lái)房?jī)r(jià)和租金的上漲。如果空置的房子大多投入到租賃市場(chǎng)，那么租房的價(jià)格就下來(lái)，從而也會(huì)導(dǎo)致一手市場(chǎng)上的房?jī)r(jià)下降。

北京市華遠(yuǎn)地產(chǎn)股份有限公司董事長(zhǎng)任志強(qiáng)認(rèn)為，在一定程度上，合理的空置也是必要的。一、在需要時(shí)有供給的選擇余地，不會(huì)因工作調(diào)動(dòng)、家庭人口增加等要置換房屋時(shí)缺少選擇；二、起到供給增量調(diào)節(jié)市場(chǎng)價(jià)格的作用，如當(dāng)一級(jí)市場(chǎng)供給短缺時(shí)，空置房會(huì)進(jìn)入市場(chǎng)增加供給，防止一手市場(chǎng)價(jià)格上漲過(guò)快。

免責(zé)聲明：本文僅代表作者個(gè)人觀點(diǎn)，與鳳凰網(wǎng)無(wú)關(guān)。其原創(chuàng)性以及文中陳述文字和內(nèi)容未經(jīng)本站證實(shí)，對(duì)本文以及其中全部或者部分內(nèi)容、文字的真實(shí)性、完整性、及時(shí)性本站不作任何保證或承諾，請(qǐng)讀者僅作參考，并請(qǐng)自行核實(shí)相關(guān)內(nèi)容。

>>  熱點(diǎn)推薦：

村民送“最不作為”獎(jiǎng) 強(qiáng)生再爆大規(guī)模召回 黑作坊茅房里造茅臺(tái) 澳第三城市遭洪水吞噬