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因公布去年我國房屋銷售價格同比上漲1.5%這一數(shù)據(jù)，國家統(tǒng)計(jì)局又一次受到了公眾質(zhì)疑。對此，統(tǒng)計(jì)局局長馬建堂在列席昨日全國政協(xié)會議時表示，房價統(tǒng)計(jì)不存在人為因素。

馬建堂表示，目前統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)的計(jì)算方法確實(shí)沒能體現(xiàn)各地房地產(chǎn)市場價格的波動。未來，將會對各地房地產(chǎn)數(shù)據(jù)采集方式和數(shù)據(jù)的計(jì)算發(fā)布方式進(jìn)行改進(jìn)，并對外公布修訂后的計(jì)算方法，同時建立如同股指的房地產(chǎn)定基指數(shù)，為以后對比作參考。

他認(rèn)為，目前主采集數(shù)據(jù)過程中不存在人為因素，原始數(shù)據(jù)基本上是真實(shí)的，關(guān)鍵是計(jì)算方法有待改進(jìn)。

對于如何改進(jìn)，他表示，以目前了解情況而言，至少要在兩方面進(jìn)行修改，一是要完善數(shù)據(jù)采集方式，從主要依靠房地產(chǎn)企業(yè)填報(bào)轉(zhuǎn)向企業(yè)填報(bào)、現(xiàn)場調(diào)查和依靠行政記錄并重。二要研究提出更好反映房地產(chǎn)價格變動的計(jì)算利用和發(fā)布方式。

馬建堂承認(rèn)，現(xiàn)有統(tǒng)計(jì)方法不足之處在于過度地削除了市場的波動作用，將12個月同比數(shù)據(jù)綜合平均(或年度累計(jì)同比)，這種“削峰填谷”的平均法雖然有利于衡量全年的平均變動和計(jì)算房地產(chǎn)業(yè)年度增加值，但把每個月的變動給拉平了，使得全年綜合平均數(shù)字容易與社會公眾當(dāng)下的感受不一致。

為此，他提出，如果發(fā)布年末月度同比價格指數(shù)，則價格變動數(shù)據(jù)就會與社會公眾的實(shí)際感受比較吻合。為了說明上述方法，他舉例說，某一城市2009年1月份房地產(chǎn)價格同比下降16.3%，12月份同比上漲18.9%，12個月一平均，全年價格只上漲1%左右。但如果計(jì)算并發(fā)布2009年12月份對上年12月份的價格變動，那么房地產(chǎn)價格則上漲18.9%。

除此以外，馬建堂還強(qiáng)調(diào)，必須要研究如同股指的房地產(chǎn)價格定基指數(shù)，避免月度平均數(shù)對數(shù)據(jù)差異的拉平，從而比較真實(shí)地反映價格的累積變動。例如把2007年和2008年的房地產(chǎn)價格平衡做成基礎(chǔ)指數(shù)，這樣一來，往后每年的價格上漲情況即可參照該定基指數(shù)。

至于這一方法何時會發(fā)布，馬建堂透露，周五將要召開大規(guī)模的座談會對其進(jìn)行研究，屆時會有比較統(tǒng)一的意見發(fā)布。

對于存在不同部門和地區(qū)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)“打架現(xiàn)象”，馬建堂則表示無能為力，他說：“對不起，因?yàn)楦鞑块T口徑不一、方法都不一，不可能做到完全一致?！?/p>

(來源：證券時報(bào))

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