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本報訊 (特派北京記者 李棟、王飛、徐靖)昨日，參加全國“兩會”政協(xié)小組討論組的全國政協(xié)委員、廣州富力地產股份有限公司董事長張力“炮聲陣陣”，不斷有驚人之語，同時也預測今年廣州中心地區(qū)房價將跌破萬元以下。

“住300多平方米的房子，還說買不起房子”，張力在會上炮轟某官員曾經的言論，“這不是笑話嗎”。張力認為政府不應該過多去關心買不買得起房子的人，而應該去關心沒有房子住的人?！罢涍m房投入太大，而廉租房太少?！睆埩φJ為應該多建廉租房，少建經適房。

今年廣州中心城區(qū)的房價會跌多少？“會跌破到10000元以下?！睆埩Υ竽戭A測的理由是，土地成本會跌得厲害。土地成本下跌會帶動整個房價下跌，“估計土地成本會跌30%~40%”，張力再次放言，其判斷的依據(jù)是土地的投放量會增加，而且開發(fā)商買地更加理性。今年房地產會不會遭遇“寒流”？張力認為，房價下跌是市場理性的回調，并非房地產商的“寒冬”，去年突然漲那么多也是不合理的，虛高的情況下回落是合理的。

房產大鱷們都不約而同地預測今年房價會大跌，對于老百姓而言，該何時出手？張力建議市民買樓的最佳時機是下半年9月、10月份。

張力表示，以前土地成本占總成本的20%多，現(xiàn)在土地成本占據(jù)總成本的60%~70%。如果按60%來算，其實都是政府賣高價，張力說，他跟政府的官員談過，土地出售由于被搶高了，利潤是三倍的，本來100萬元一畝的地，卻賣了300萬元一畝，這還算低的，政府先喝“頭啖湯”。“土地價高造成了房價高，這是肯定的”，而土地高是因為政府去賣地被開發(fā)商搶高了，政府是最大的得益者，“政府賣地起碼有200%的利潤”。

“稅收大概又占去房價總成本的1/3?！睆埩φf，最后留給開發(fā)商的利潤只有10%左右。但張力同時也毫不諱言房地產是高利潤行業(yè)。

廣州中心城區(qū)房價到底在什么價位才算合理，張力說，大概在一萬六七千元每平方米，“很多中上家庭都買得起的?！?/p>

房子貴是因為有市場需求

全國人大代表、廣東省化州市第二建筑工程公司寶安分公司經理陳華偉說：位置好、管理好、配套好的樓盤價格自然高，住的地方好，似乎已經成為了一種身份的象征。“因此，房地產價格不是由開發(fā)商決定的，歸根到底是由市場來定的。”他說：“現(xiàn)在經常說城市的房價高，但是沒人叫你去廣州買，也沒人叫你去深圳買，你可以回老家買。為什么要到廣州和深圳買呢？這證明這個市場還有吸引力，有價有市，房子才能賣得掉?。　?/p>

陳華偉說：“廣東省所有地級市商品房均價都在5000元/m2以下。其實房價偏高的地方也就是廣州、深圳這幾個比較成熟的城市。它高是有市場需求的。商品房達不到5000元/m2左右，在一個城市里的，占用了好位置，那是浪費資源的，因為它的成本基本上也要4000元/m2了，如果加上配套設施和服務等，它絕對要上到5000元/m2?！?/p>

最低生活保障應包括住房

“現(xiàn)在的房價哪里是偏高，簡直是太離譜了。如果在北京，我們兩口子加起來80多年工齡，都買不到半套房。我的收入在社會中應該屬于中等以上吧，我都買不起，普通人怎么辦？現(xiàn)在是三四代人來供一套房，這太不合理了?！弊蛉丈衔纾珖舜蟠?、臺盟廣東省副主委孔令人說。

他認為，住房問題必須分層次來解決，“你要讓人家看到希望，就是說根據(jù)自己的努力，四五年之后我可以擁有一套房子，哪怕是不大，但是最基本的。其實這也是縮小收入差距的一個著力點。”

“按照世界情況來估計，一個人出來工作200個月以后就應該有能力擁有自己的住房，200個月就是16年，如果是結婚的話，就變成每個人8~10年就應該有自己的住房?！笨琢钊苏f，這個房子應該能滿足3口之家的基本需要，現(xiàn)在我們國家城鎮(zhèn)居民人均住房平均面積是20m2，這是政府要著力實現(xiàn)的，要拿出政府財力來扶持的。到了改善型的，才應該歸到市場行為。

“這些都要由政府解答，我沒辦法解答。我們給政府幾年時間的努力吧。我們政府對衣和食方面都做得非常好，但在住方面我覺得出了差錯。按說每個人最基本的需要其實就是2m2，但政府連2m2都不提供的話，政府就有責任。對于房子，我認為也要納入最低生活保障的范疇?！?

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