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住建部：未來20年房價上漲壓力仍很大 中央抑制房價過快上漲的決心更大

東方早報記者 俞立嚴(yán) 發(fā)自北京

“目前恐怕要對第二套房的消費有一些經(jīng)濟的辦法，進(jìn)行一些控制?！?住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長姜偉新在談到部分城市房價過高、房價上漲過快的問題時表示。

在姜偉新看來，部分城市房價過高、房價上漲過快，最主要的可能還是供給、需求和管理上的問題。因此首先要加快普通商品住房的建設(shè)，增加普通商品住房的供應(yīng)。第二就是加快、加大經(jīng)適房的建設(shè)，擴大經(jīng)適房的供應(yīng)范圍。第三就是加大、加快限價房的建設(shè)，擴大限價房供應(yīng)范圍。第四就是公共租賃住房從今年開始也要加快建設(shè)。

“還是要抑制一下不合理的需求?！苯獋バ抡f，所謂不合理的需求也是一個相對的概念。從中國目前情況看，可能還是要抑制一下投機性的需求。“目前恐怕要對第二套房的消費有一些經(jīng)濟的辦法，進(jìn)行一些控制?！?

姜偉新表示，加強管理首先還是增加土地供應(yīng)。各類住房的土地供應(yīng)，一是總量供應(yīng)，同時現(xiàn)在已經(jīng)在開發(fā)商手里的土地要加快進(jìn)行開發(fā)。二是加快建設(shè)實施管理和建成了住宅之后的捂盤惜售的問題，要解決這個問題。

今年房市應(yīng)該比較平穩(wěn)

姜偉新：由于中央政府和地方政府對房價過高、過快上漲采取了一系列政策措施，我相信今年的房地產(chǎn)市場應(yīng)該是一個比較平穩(wěn)發(fā)展的狀況。

財政和土地的關(guān)系問題，本質(zhì)上是講地方市長、市委書記靠土地增加財政收入。房價高、地價高，他很高興，房價怎么降得下來？我的看法是這樣的：不能否認(rèn)土地價格的上漲和房價的上漲確實會給地方財政增加很多收入。但是，一定還要看到另外一個方面的問題，那就是房價過高、過快上漲會引起不穩(wěn)定。

地方政府，既要保持經(jīng)濟發(fā)展，又要保持社會穩(wěn)定，任務(wù)很重。同時，它也確實面對房價或者是土地價格上漲，這是一個兩面的問題，不是一面的，不是說只有一面，就高興地價上漲、房價上漲，不是這樣的。我認(rèn)為應(yīng)該客觀全面地來看這個問題。

對未來房價，我個人的看法是，中國未來20年房價上漲的壓力仍然是很大的，未來20年由于是中國城鎮(zhèn)化、工業(yè)化的快速發(fā)展時期，需求較大，而土地供應(yīng)是有限的，房價上漲的壓力仍然是很大。但是中央政府抑制房價過快上漲的決心更大。

“開著奔馳領(lǐng)經(jīng)適房”肯定有腐敗

姜偉新：現(xiàn)在在實際工作當(dāng)中，確實有一些地方把經(jīng)濟適用住房分配給了中等收入甚至是高收入的人，這種情況有。但我認(rèn)為有兩點想跟記者們講：第一，這不是多數(shù)，這是少數(shù)。第二，對這種少數(shù)也不能夠容忍。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部會同各個省正在抓這項工作。你不能說開著奔馳到這兒來領(lǐng)經(jīng)濟適用住房，這是絕對不能夠允許的，有這樣的地方肯定是腐敗問題，這是不能夠容忍的，這個決心是很大的。

下一步是兩項工作：一、加強管理。對經(jīng)濟適用住房公示、公開，避免開著奔馳來要經(jīng)濟適用住房，公開家庭收入、住房情況等等。二、擴大范圍。我們現(xiàn)在是鼓勵一些地方把經(jīng)濟適用住房和限價房往中等偏下收入、住房困難的家庭逐步過渡。有這樣的問題，但是，也不能因為這個問題就停止了經(jīng)濟適用住房的建設(shè)和安排。你用別的方式來解決住房保障，也難說就沒有腐敗問題，所以，腐敗問題是管理上的問題，必須要加強管理。

不允許住房長時間空置待價而沽

姜偉新：首先，應(yīng)該允許空置這樣一種現(xiàn)象的存在。因為不可能今天把房子建成了，今天晚上就把房子全部租出去、賣出去，不可能，因此要看在什么意義上來看這個空置。其次，全國很難統(tǒng)計出空置率的一個數(shù)據(jù)，因為不同的地方差異比較大，最主要的是它時刻在變化著?？罩玫膯栴}，我們也很重視。

空置分幾種情況:一種情況是，開發(fā)商把房子建好了，它不賣，房子是建著的，但是晚上是黑的，這看起來是一種空置。第二種情況是，他可能擁有兩套、三套房，他今天晚上在別的地方住，他不在這個地方住，你看著也是沒有人住。第三種情況是，房子剛剛建成，正在銷售的過程當(dāng)中。

對第一種情況，我們在著力加強管理。中國目前的情況，就要采取一些措施，就是不能允許你長時間地空著，待價而沽、捂盤惜售。第二種情況，有關(guān)部門在研究，今天講不了太具體。第三種情況，我們也在努力改進(jìn)管理。

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