二三線城市全面放開限購背后,是當(dāng)?shù)貥鞘袔齑娓咂螅芭芰俊逼D難的現(xiàn)實(shí)。而細(xì)微之處,身處樓市“拐點(diǎn)”洪流中的小房企們,其處境如何?鳳凰財(cái)經(jīng)將視角對(duì)準(zhǔn)一家倒掉的房企,希望管中窺豹,為讀者呈現(xiàn)房開商們成于地產(chǎn),敗于地產(chǎn)的無奈。
 編者按:在全國樓市降溫、三四線城市房?jī)r(jià)下跌的大背景之下,長(zhǎng)三角不可避免地處于“重災(zāi)區(qū)”當(dāng)中。為了摸底長(zhǎng)三角樓市真實(shí)狀況,鳳凰財(cái)經(jīng)赴長(zhǎng)三角調(diào)研,此為系列文章第三篇。
未完工的工地
 “跑路”半個(gè)多月后,啟東金雙喜集團(tuán)老板施沖選擇了自首,如今身欠負(fù)巨額債務(wù)的他被羈押在啟東看守所,而外面的世界并不因?yàn)樗臍w案而平靜,一場(chǎng)由金雙喜破產(chǎn)清算所引發(fā)的連鎖反應(yīng),將沖擊這個(gè)位于江蘇最東南部的富庶縣級(jí)市。
 8月2日,位于啟東市濱海路旁的金雙喜國際建材裝飾城工地上一片寂靜,整個(gè)600畝的工地被圍墻所圍住,圍墻周圍張貼著這片土地的廣告牌和宣傳語。
  “主城區(qū)臨街獨(dú)立商鋪,總價(jià)18萬馬上搶”、“交通便捷,財(cái)富盡攬;搶占商機(jī),先者為王”,這些為吸引投資者的廣告語預(yù)示著未來這塊土地上的商機(jī)和繁華,但當(dāng)鳳凰財(cái)經(jīng)記者站在高處,透過圍墻看到的卻是一片落寞與荒涼。
 整個(gè)工地空無一人、布滿野草,僅在工地的一角打下地基,但由于工程中止,這塊地基上布滿積水并長(zhǎng)出雜草,一只白鷺悠閑的在上面棲息,可能是發(fā)現(xiàn)有人出現(xiàn),翩然而翔落入遠(yuǎn)處雜草間。
 按照約定,金雙喜國際建材裝飾城原定于6月30日開盤,但是后來卻遲遲不見動(dòng)靜,很多已經(jīng)交了房款的投資者在得知施沖父子從甘肅“跑路”后,曾去售樓處討要房款,目前啟東市政府已經(jīng)成立專門的工作組處理此事,這些投資者能否拿到房款還不得而知。
 據(jù)鳳凰財(cái)經(jīng)從央行啟東支行了解,施沖共背負(fù)銀行約5個(gè)多億的貸款,另據(jù)當(dāng)?shù)匾晃汇y行人士透露,此外還有6、7個(gè)億的民間借貸,合計(jì)共負(fù)債約12個(gè)億,其中包括廣發(fā)銀行、啟東農(nóng)商行等多家銀行的貸款,以欠廣發(fā)銀行貸款一個(gè)多億為最多。
 根據(jù)啟東市人民法院7月14日決定書,該法院分別受理了施沖所掌控的金雙喜實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司、啟東金雙喜建筑材料有限公司、南通冠金置業(yè)有限公司、南通博金電器有限公司、南通威廉姆電器有限公司五家企業(yè)的破產(chǎn)清算案件,并分別指派了清算組擔(dān)任管理人,目前清算組已經(jīng)進(jìn)駐上述五家企業(yè)。
 而位于啟東市開發(fā)區(qū)的整個(gè)金雙喜大廈目前僅剩下為配合企業(yè)破產(chǎn)清算公司副總、施沖的弟弟施康等32名職工,這家起家于啟東寅陽鎮(zhèn),曾以生產(chǎn)高壓鍋聞名于當(dāng)?shù)氐拿駹I(yíng)企業(yè),在這個(gè)夏天等待著它生命的終結(jié)。
 事發(fā)張掖房地產(chǎn)項(xiàng)目
 施沖并不是在他的家鄉(xiāng)啟東“跑路”的,而是遠(yuǎn)在西北數(shù)千里之外的甘肅張掖。
 據(jù)知情人士透露,2009年,張掖市政府通過招商引進(jìn)金雙喜公司在張掖投資,其最初的引資方向并不是房地產(chǎn)開發(fā),而是引入其電熱鍋及小家電項(xiàng)目。但是施沖到了張掖后,雖然在張掖工業(yè)園區(qū)生態(tài)科技產(chǎn)業(yè)園要了一片廠房,但直到施沖跑路,這里都沒有開工生產(chǎn)。隨后,施沖在當(dāng)?shù)刈?cè)了博金房地產(chǎn)開發(fā)有限公司,開發(fā)張掖市博金御湖灣住宅小區(qū),施沖為法人代表,項(xiàng)目的負(fù)責(zé)人為施沖的兒子施沈華。
 據(jù)鳳凰財(cái)經(jīng)了解,張掖市博金御湖灣住宅小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目,規(guī)劃占地面積245畝,規(guī)劃建筑面積約26萬平方米,規(guī)劃八期修建,于2010年10月開工建設(shè),直到案發(fā),這一項(xiàng)目都在順利建設(shè)之中,施沖父子的逃離,讓這一項(xiàng)目戛然而止。
 據(jù)張掖市甘州區(qū)公安局在逃人員登記信息表顯示,施沖逃跑的日期為6月30日,當(dāng)?shù)孛襟w《蘭州晨報(bào)》報(bào)顯示案發(fā)第二天的7月1日,張掖市博金房地產(chǎn)開發(fā)公司及博金物業(yè)公司法人代表施沖與公司員工同時(shí)“跑路”,導(dǎo)致該小區(qū)部分在建工程停工,建筑商的工程款也無處討,1000余業(yè)主一些到了交房時(shí)間,卻拿不到鑰匙;一些業(yè)主付了房款,在建樓房卻因此停工,隨后部分業(yè)主向當(dāng)?shù)鼐綀?bào)案。
 另據(jù)鳳凰財(cái)經(jīng)了解,早在6月22日施沖就知道自己的資金已經(jīng)撐不下了,打電話給兒子施沈華讓他離開,緊接著6月30日施沖本人也失去了聯(lián)系,直到7月17日,施沖在蘇州自首歸案。
 據(jù)當(dāng)?shù)卣y(tǒng)計(jì),目前,小區(qū)建成和在建的34棟住宅樓,一期780套,鑰匙已全部拿到購房者手中,其中正式入住644戶;二期362套,房款已全部交清;三期2棟小高層住宅樓共計(jì)110套已預(yù)售43戶,收取購房戶定金約200多萬元。已規(guī)劃但尚未開工建設(shè)的2棟樓已向11戶購房戶收取定金22萬元。
 從上述數(shù)據(jù)看來,張掖市博金御湖灣住宅小區(qū)的住房銷售情況并不錯(cuò),而且房?jī)r(jià)并未出現(xiàn)下跌的情況,為何施沖最終還是選擇跑路?
 據(jù)啟東一位接近金雙喜的人士透露,施沖在張掖項(xiàng)目上至少賺了一個(gè)億,但這些錢都被寄回啟東還債,整個(gè)張掖博金公司的賬上基本沒有留存資金。
 顯然,資金鏈的斷裂成為壓倒這家房地產(chǎn)企業(yè)的最后一根稻草,繁重的債務(wù)壓力,讓這家房地產(chǎn)企業(yè)難以為繼。
 雖然因?yàn)槭_的跑路,張掖當(dāng)?shù)亟ㄖ?、業(yè)主的損失頗大,但該案波及的范圍遠(yuǎn)不局限于此,在施沖的家鄉(xiāng)啟東,多家銀行、企業(yè)以及民間借貸人正為其所拖欠的12億元債務(wù)而焦頭爛額,很多人可能因此而改變自己的命運(yùn)。
金雙喜旗下公司廣告牌
 銀行抽貸致資金鏈條斷裂
 作為當(dāng)?shù)刂倘?,?duì)于啟東人來說,施沖這個(gè)名字并不陌生,他是啟東市政協(xié)委員、慈善之星、知名企業(yè)家,但盛名之下其實(shí)難副。
 公開資料顯示,1993年施沖創(chuàng)辦金雙喜實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司,這家公司開始是一家生產(chǎn)液化石油氣鋼瓶和燃?xì)庠罹叩男S,1996年開始與沈陽雙喜壓力鍋制造總公司達(dá)成協(xié)議,成立了沈陽雙喜壓力鍋制造總公司南通分公司,生產(chǎn)當(dāng)時(shí)知名的雙喜牌壓力鍋,主要是為雙喜牌壓力鍋提供貼牌服務(wù)。
 在此基礎(chǔ)上,2000年初,該公司注冊(cè)登記了擁有自主知識(shí)產(chǎn)權(quán)的“王中皇”商標(biāo),2008年“王中皇”高壓鍋被認(rèn)定為“中國馳名品牌”,一時(shí)名聲在外。后來,施沖又成立了電器、酒類、藥品、外貿(mào)等企業(yè),集團(tuán)業(yè)務(wù)涉足廣泛,施沖也因此提升了社會(huì)地位,成為啟東“社會(huì)名流”,但這些產(chǎn)業(yè)并不足以讓施沖在啟東當(dāng)?shù)爻蔀榕e足輕重的有錢人。
 真正讓施沖的財(cái)富再上一個(gè)臺(tái)階的還是當(dāng)?shù)嘏畈l(fā)展的房地產(chǎn)業(yè),啟東素有建筑之鄉(xiāng)之稱,進(jìn)入21世紀(jì)后,當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)業(yè)開始繁榮起來,多家從事實(shí)業(yè)的企業(yè)開始轉(zhuǎn)向房地產(chǎn)投資,適逢其時(shí),施沖在2003年進(jìn)入建材行業(yè),組建啟東金雙喜建筑材料有限公司,從事攪拌站業(yè)務(wù),為當(dāng)?shù)氐慕ㄖさ靥峁嚢铇I(yè)務(wù)。隨后,其開始和恒通電氣董事長(zhǎng)尹宇成立金恒房地產(chǎn)公司,開發(fā)啟東的多個(gè)樓盤,而正是這些樓盤的成功開發(fā),讓施沖大賺一筆,躋身啟東富豪圈。
 隨后施沖又成立了多家房地產(chǎn)公司,并將觸角伸向了遠(yuǎn)在西北的甘肅張掖,但這一次他沒有能夠繼續(xù)當(dāng)年的好運(yùn)氣。
 雖然房地產(chǎn)業(yè)給施沖帶來了財(cái)富,但這一切都是靠其高負(fù)債所取得的,據(jù)一位接近施沖的人士透露,金雙喜集團(tuán)表面上旗下企業(yè)眾多,但真正賺錢的企業(yè)沒有幾家。
 “所謂的博金電器公司只是一個(gè)空殼,威廉姆電器每年虧損幾百萬,王中皇壓力鍋名聲在外,卻在市場(chǎng)上看不到?!痹撊耸客嘎丁_@一點(diǎn)也得到上述銀行人士的印證,該人士透露,從他們了解的數(shù)據(jù)來看,整個(gè)金雙喜集團(tuán)的實(shí)業(yè)中,真實(shí)的銷售不多,而且重復(fù)貸款嚴(yán)重。
 “啟東當(dāng)?shù)厝硕贾浪诟惴康禺a(chǎn),錢都到房地產(chǎn)去了?!?/p>
 顯然,整個(gè)金雙喜集團(tuán)成為施沖為房地產(chǎn)業(yè)務(wù)融資的平臺(tái),房地產(chǎn)成就了施沖,也讓其背負(fù)了沉重的負(fù)債,并最終導(dǎo)致其整個(gè)企業(yè)的倒掉。
 金雙喜副總王彬彬?qū)P凰財(cái)經(jīng)表示公司資金鏈的斷裂,主要是因?yàn)榻?jīng)濟(jì)大環(huán)境不好所造成。至于哪一環(huán)資金出現(xiàn)斷裂,他并表示并不知情,而另一位副總顧品昌也表示對(duì)于資金鏈斷裂的細(xì)節(jié)并不了解,現(xiàn)在公司只能等著被清算。
 據(jù)上述接近金雙喜和施沖的人士透露,施沖的資金鏈緊張?jiān)缫咽情L(zhǎng)期存在的情況,由于自有資金有限,他所有的房地產(chǎn)項(xiàng)目都靠借款來完成,其中主要的資金來源于銀行借款和民間借貸兩部分,總計(jì)12個(gè)億的借貸的利息已經(jīng)讓這家企業(yè)積重難返。
 該人士透露,在張掖期間施沖就經(jīng)常拖欠當(dāng)?shù)亟ㄖ痰墓こ炭?,?duì)于很多年底索要欠款的建筑商,基本是一拖再拖,最后拖到過年前舉家跑回啟東躲債。
 另據(jù)該人士透露,銀行的抽貸讓金雙喜的資金鏈斷裂,今年一家當(dāng)?shù)毓煞葜沏y行收回了施沖所欠的一個(gè)多億的貸款,收貸前承諾是先還到期貸款,然后再將新的貸款發(fā)放,但是銀行在收回這筆貸款后,并沒有重新給施沖發(fā)放貸款。除此之外,年前當(dāng)?shù)匾患移髽I(yè)拒絕繼續(xù)為施沖的企業(yè)提供一個(gè)多億的擔(dān)保,也是壓垮他的一大原因。
 引發(fā)企業(yè)連環(huán)破產(chǎn)?
 根據(jù)江蘇省啟東市人民法院公告,其受理破產(chǎn)清算的上述施沖旗下的五家公司的債權(quán)人,應(yīng)該自公告之日起90日日,向上述五家公司的管理人,也就是清算組申報(bào)債權(quán)。而上述公司的債務(wù)人和財(cái)產(chǎn)持有人應(yīng)盡快向管理人清償債務(wù)或者交付財(cái)產(chǎn)。
 但據(jù)一位不愿透露姓名的清算組工作人員透露,施沖所投資的企業(yè)多達(dá)20多家,現(xiàn)在進(jìn)入破產(chǎn)清算程序的只有上述五家,至于最后債務(wù)人能夠得到多少補(bǔ)償,還要等整個(gè)清算工作組下一步的工作,至少要等11月份的債權(quán)人會(huì)議之后。
 目前施沖旗下產(chǎn)業(yè)的清算剛剛開始,資產(chǎn)和負(fù)債情況仍然是一筆糊涂賬,上述銀行人士表示,企業(yè)一旦進(jìn)入清算環(huán)節(jié),很多資產(chǎn)就變得不值錢,再加上其企業(yè)本身資不抵債,很多債權(quán)人難以拿回?fù)p失。
 據(jù)鳳凰財(cái)經(jīng)了解,在總共12個(gè)億的貸款中,有擔(dān)保的是數(shù)家銀行的5個(gè)多億的貸款,其中張掖項(xiàng)目的地塊抵押給了廣發(fā)銀行,當(dāng)?shù)赜腊布徔椞峁?dān)保。當(dāng)?shù)亓硗庖患移髽I(yè)恒通電氣也為施沖提供了擔(dān)保,這些貸款最終能收回多少還很難確定,上述銀行人士表示最終銀行很可能損失兩三個(gè)億。
 上述兩家企業(yè)永安紡織和恒通電氣均為當(dāng)?shù)刂髽I(yè),和金雙喜集團(tuán)之是互保關(guān)系,兩家企業(yè)當(dāng)前的經(jīng)營(yíng)狀況也不樂觀,如果一旦承擔(dān)金雙喜的擔(dān)保責(zé)任,勢(shì)必讓企業(yè)再次承壓,而上述企業(yè)又都和其他企業(yè)有互保關(guān)系,金雙喜的破產(chǎn)清算會(huì)否引起多米諾骨牌式的企業(yè)倒閉潮令人擔(dān)憂。但人民銀行啟東支行透露,人民銀行會(huì)依法處理這起案件,但是不至于引發(fā)連鎖反應(yīng)。(李磊/文)
李磊
所有評(píng)論僅代表網(wǎng)友意見,鳳凰網(wǎng)保持中立