2010年11月05日 23:55鳳凰網(wǎng)財(cái)經(jīng)【大 中 小】 【打印】 共有評(píng)論0條

鳳凰網(wǎng)財(cái)經(jīng)訊 2010年11月5日至6日，“首屆財(cái)新峰會(huì)：變革世界的中國(guó)策”在北京舉行。此次會(huì)議以“中國(guó)與世界”為主題。鳳凰網(wǎng)財(cái)經(jīng)全程進(jìn)行報(bào)道。上海復(fù)地集團(tuán)董事長(zhǎng)范偉在演講中稱，現(xiàn)在政府不太希望房地產(chǎn)太多表現(xiàn)它的投資品的屬性，還是希望第一先讓房地產(chǎn)滿足居住屬性。但是房地產(chǎn)，天生有那么一點(diǎn)點(diǎn)東西，因?yàn)樗吘故琴Y源性的，所以自然而然還是有一些投資性的屬性存在。在目前這樣一個(gè)格局之下，我個(gè)人的判斷是用一句俗話來(lái)說，中國(guó)房地產(chǎn)前途是光明的，道路是曲折的。下面是范偉發(fā)言實(shí)錄:

范偉：我們是一家開發(fā)企業(yè)，作為一個(gè)企業(yè)是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)里面的一個(gè)微觀的個(gè)體，我們是不能影響宏觀環(huán)境，不能影響宏觀政策，但是我們相信一點(diǎn)，宏觀環(huán)境和政策對(duì)我們所有的同行都是一樣的。既然是宏觀，不會(huì)是針對(duì)我的，也不會(huì)針對(duì)張三，也不會(huì)針對(duì)李四，對(duì)我們都是一樣的。作為我們微觀的企業(yè)，所能做的事情不是預(yù)測(cè)后事，我們把預(yù)測(cè)后事的工作就交給我們的謝先生去做。我們要做的事情就是預(yù)測(cè)我們的客戶，研究我們的客戶，我們關(guān)心的是客戶在想什么，他們喜歡什么東西，什么東西對(duì)他們更重要，什么東西對(duì)他們現(xiàn)在不那么重要了，所以我們公司內(nèi)部有一句話“我們要癡迷于產(chǎn)品、癡迷于客戶”，這是我們作為一個(gè)微觀的企業(yè)所應(yīng)該做的事情。我們只有這樣做了，才能把我們?cè)谧兓氖袌?chǎng)當(dāng)中的風(fēng)險(xiǎn)降低，把我們的成長(zhǎng)做好。但我相信，大家對(duì)我講的這些都不太感興趣，因?yàn)榇蠹谊P(guān)心的還是宏觀的東西，關(guān)心的還是未來(lái)會(huì)怎么樣，我也講，未來(lái)我是沒有辦法預(yù)測(cè)，預(yù)測(cè)的事情就是上帝和經(jīng)濟(jì)學(xué)家們能夠做。可能還是有一些問題，每個(gè)人都可以想，是沒有答案的，但是每個(gè)人有自己的一個(gè)答案，當(dāng)然我想要回答這個(gè)問題，我想下面幾個(gè)問題對(duì)于回答房地產(chǎn)的未來(lái)可能是很重要的。

第一，財(cái)富的生產(chǎn)。這個(gè)國(guó)家和這個(gè)地區(qū)財(cái)富每天都有正的增長(zhǎng)嗎？這是一個(gè)問題，需要大家回答。

第二，財(cái)富的分配。在這個(gè)國(guó)家和這個(gè)地區(qū)財(cái)富的分配是什么樣的一種機(jī)制，什么樣的結(jié)果，為什么說這一定很重要？大家想象紐約的房?jī)r(jià)、倫敦的房?jī)r(jià)貴過上海，應(yīng)該很正常，大家可以理解。但是莫斯科的房?jī)r(jià)和孟買的房?jī)r(jià)也是貴過上海的。為什么？因?yàn)槎砹_斯和印度的貧富差距比中國(guó)更厲害。所以，才會(huì)造成莫斯科的房?jī)r(jià)和孟買的房?jī)r(jià)超過上海。一個(gè)地區(qū)和一個(gè)國(guó)家的財(cái)富分配會(huì)影響到這個(gè)地方的房地產(chǎn)。

第三，財(cái)富的儲(chǔ)藏。政府的法規(guī)政策是不是鼓勵(lì)、限制或者允許房地產(chǎn)成為一個(gè)投資品，這是不是得到允許？就是說，房地產(chǎn)能不能成為一個(gè)儲(chǔ)藏財(cái)富的所在，還是我有了錢之后，只能去多買幾個(gè)LV包、多買幾臺(tái)車，還是有了錢以后換成房子，這也是一個(gè)要回答的問題。

第四，財(cái)富的所謂量度，所謂的貨幣之毛，這個(gè)毛在哪里？大家經(jīng)?？梢曰厝枂枺阋荒甑氖杖氪蟾趴梢再I幾個(gè)平方米的房子，你可以回答這個(gè)問題，或者換個(gè)角度想想，2000年的房子是一個(gè)平方多少盎司黃金，你可以把這個(gè)單位換算一下，你不要用一個(gè)平方米多少錢，你可以說幾盎司黃金可以買一個(gè)平米的房子，你也可以說用幾桶石油買一平米的房子，你可以說用多少斤大米買一平米。

第五，一個(gè)國(guó)家或者一個(gè)地區(qū)城市發(fā)展的戰(zhàn)略也好或者策略也好，是那種所謂的超大都市的發(fā)展策略，還是所謂中小城市的發(fā)展策略。比如像日本大東京，像韓國(guó)大漢城，一個(gè)大都市就集中了國(guó)家30%、40%，甚至50%的人口，這是一個(gè)方向，另外就是一個(gè)分散型的，這也是需要回答的問題。

所有這些問題都取決于游戲規(guī)則的制定，大家可以想想現(xiàn)在的游戲規(guī)則是怎么回答這五個(gè)問題的，然后這個(gè)游戲規(guī)則到底是往更加個(gè)人自由一點(diǎn)的還是更加講究社會(huì)集體一點(diǎn)的、更加和諧一點(diǎn)的，左邊和右邊往哪個(gè)方向更多偏一些的，這些問題大家都可以想想，你可能會(huì)找到自己的答案，這個(gè)答案每個(gè)人都不一樣。

趙劍飛：范總，請(qǐng)您從分析的角度講一下中國(guó)跟收入的增長(zhǎng)情況，中國(guó)給大家感覺是貧富差距在擴(kuò)大的形式，包括政府對(duì)住房投資作為儲(chǔ)藏手段的控制，就這幾個(gè)問題，您自己針對(duì)到中國(guó)的市場(chǎng)，從企業(yè)的角度您怎么看這個(gè)問題呢？

范偉：個(gè)人的看法，中國(guó)的財(cái)富在增長(zhǎng)，毫無(wú)疑問，中國(guó)財(cái)富的分配是大家關(guān)注的觀點(diǎn)，未來(lái)肯定會(huì)像更加和諧的方向調(diào)整，這是毫無(wú)疑問的。也就是說，中國(guó)的中產(chǎn)階級(jí)比例會(huì)越來(lái)越大，這是政府和老百姓的愿望，應(yīng)該是往這個(gè)方向發(fā)展的。

財(cái)富的儲(chǔ)藏，現(xiàn)在政府不太希望房地產(chǎn)太多表現(xiàn)它的投資品的屬性，還是希望第一先讓房地產(chǎn)滿足居住屬性。但是房地產(chǎn)，天生有那么一點(diǎn)點(diǎn)東西，因?yàn)樗吘故琴Y源性的，所以自然而然還是有一些投資性的屬性存在。

財(cái)富的度量或者貨幣之毛，貨幣我也不說了，大家都明白。

城市發(fā)展，我相信中國(guó)可能還沒有最后下定決心到底是往大都市還是往中小城市、小城鎮(zhèn)方向發(fā)展，這也會(huì)決定未來(lái)的發(fā)展的。所以，在目前這樣一個(gè)格局之下，我個(gè)人的判斷是用一句俗話來(lái)說，前途是光明的，道路是曲折的。

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